Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2014 ~ М-626/2014 от 21.11.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2014 года                   р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи             Абилова А.К.,

при секретаре                     Юрченко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Л.С.Н. в интересах группы собственников земельных долей к СПК «Полтавский» о признании возражений необоснованными,

у с т а н о в и л :

Л.С.Н., в интересах А.В.Н., Б.В.Г., Ч.М.Н., К.В.П., К.С.И., К.Ю.И., П.Т.С., П.И.А., Д.Т.А., Д.Г.К., Р.М.А., Ч.Л.А., С.В.А., С.А.П., Б.С.В., С.П.А., С.Г.П., К.М.Б., К.В.В., П.Н.Б., Ш.А.И., О.В.В., О.Н.В., О.С.Д., П.С.А., С.Н.В., К.Л.К., обратился в Полтавский районный суд Омской области с иском к СПК «Полтавский» о признании возражений на проект межевания опубликованного для согласования необоснованными.

    В обоснование заявленных требований указал, что им в интересах указанных собственников земельных долей был заключен договор на выполнение межевых работ с ООО «Земельный центр», проект межевого плана был предложен для согласования в районной газете «Заря» от 03.10.2014. В срок для согласования поступили возражения от собственника долей – СПК «Полтавский». Между тем данные возражения не были обоснованны.

    В судебном заседании истец Л.С.Н., его представитель Л.А.С. заявленные требования поддержали в полном объеме.

    Представитель ответчика М.В.Н. иск не признал, пояснил, что выделение долей указанных собственников существенным образом нарушает права СПК «Полтавский», как одного из собственников долей, так и арендатора.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

    По заказу Л.С.Н., представляющего интересы собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 55:22:190104:60 А.В.Н., Б.В.Г., Ч.М.Н., К.В.П., К.С.И., К.Ю.И., П.Т.С., П.И.А., Д.Т.А., Д.Г.К., Р.М.А., Ч.Л.А., С.В.А., С.А.П., Б.С.В., С.П.А., С.Г.П., К.М.Б., К.В.В., П.Н.Б., Ш.А.И., О.В.В., О.Н.В., О.С.Д., П.С.А., С.Н.В., К.Л.К., кадастровым инженером ООО «Земельный центр» 03.11.2014 подготовлен проект межевания земельных участков (л.д.50).

    Указанный проект предложен для согласования в районной газете «Заря» от 03.10.2014 № 39 (9284) (л.д.66).

    На указанный проект 05.11.2014 поступили возражения от собственника двух земельных долей в указанном же земельном участке СПК «Полтавский», в которых председатель кооператива указывает на то, что земельный участок находится у них в аренде до 2027 года, а представленный план вызывает смуту в умах арендодателей, противоречит хозяйственным планам, нормам земельного законодательства (л.д.45-49).

    В соответствии с договором аренды земельного участка с кадастровым номером № от 30.05.2012 собственники земельных долей передали СПК «Полтавский» в аренду указанный земельный участок в срок до 15 лет (л.д.115-116).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статей 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, согласно указанной статье Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Статья 13.1. данного Закона предусматривает, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также – образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае отсутствия такого решения, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также – исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Пункт 4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает требования для процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей, в случае отсутствия решения общего собрания.

Так, в силу указанной нормы, если решение общего собрания участников долевой собственности с утвержденным на нем проектом межевания земельных участков, перечнем собственников образуемых земельных участков и размером их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что проект межевания земельного участка с кадастровым № подготовлен по заказу Л.С.Н. 3 ноября 2014 года и утвержден им же по доверенностям от иных собственников.

Таким образом, представитель собственников Л.С.Н. выполнил требования Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», его действия по заключению договора с кадастровым инженером, который подготовил ему проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей, носят правомерный, законный характер.

Л.С.Н. во исполнение требований пункта 10 статьи 13.1 ФЗ № 101, опубликовав извещение о проведении собрания для согласования проекта межевания и местоположения границ земельного участка в газете «Заря», получив на них возражения от ответчика.

В силу пунктов 12-14 статьи 13.1 указанного Закона возражения подаются относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, которые должны содержать, кроме прочего, обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Представленные ответчиком возражения на проект межевания Л.С.Н. не оспаривают размер и месторасположение границ выделяемого земельного участка, не содержат обоснований причин несогласия с предложенным размером и месторасположением его границ.

    Суд также соглашается с доводами истца об отсутствии ущемлений прав арендатора указанного земельного участка (СПК «Полтавский»), поскольку он будет иметь преимущественное право на заключение договора аренды на образуемый земельный участок, в силу ч.4 ст.11.8 ЗК РФ.

    Иных доказательств нарушения прав СПК «Полтавский» в части владения, пользования указанным земельным участком не представлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Признать возражения СПК «Полтавский» в лице С.А.Е. на проект межевания, опубликованный в районной газете «Заря» от 03.10.2014, заказчик Л.С.Н., необоснованными.

    Взыскать с СПК «Полтавский» в пользу Л.С.Н. 200 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Полтавский районный суд Омской области.

Судья Полтавского районного

суда Омской области                             А.К. Абилов