Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2020 ~ М-101/2020 от 21.01.2020

61RS0012-01-2020-000122-61 Дело № 2-729/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 19 марта 2020 года

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» г. Волгодонска к Марковой Л.Ш., Кочергину В.А., Махаевой А.А., третьи лица: администрация г. Волгодонска, общество с ограниченной ответственностью «Милана» о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «ДС» г. Волгодонска обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав следующее.

На основании решения о предоставлении жилого помещения, архивной выписки из постановления главы администрации г. Волгодонска от 08.04.1995 № 480 между МАУ МО «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» и Махаевой (Марковой) Л.Ш. заключен договор социального найма жилого помещения от 04.09.2008 № 209/2577.

Согласно указанному договору нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м (жилой площадью 19,3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи Кочергин В.А. (брат) и Махаева А.А., (дочь).

В настоящее время указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск». В жилом помещении зарегистрированы Кочергин В.А. и Махаева (Маркова) Л.Ш., тогда как Махаева А.А. в помещении не зарегистрирована.

Ссылаясь на то, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, признаки фактического проживания в жилом помещении отсутствуют более 3 лет, наниматель и члены ее семьи проживают в другом городе, оплату за социальный наем никто не производит, задолженность по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья составляет 239 847,18 рубля, подача коммунальных услуг в указанное помещение прекращена, то есть ответчики не заинтересованы в использовании указанного помещения, истец просил суд расторгнуть договор социального найма от 04.09.2008 № 209/2577, заключенный с Махаевой Л.Ш., и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание представитель МКУ «ДС» г. Волгодонска не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен.

Ответчики Маркова Л.Ш. и Кочергин В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались повестками по месту регистрации, однако конверты возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Ответчик Махаева А.А. не значится зарегистрированной на территории Волгодонского района Ростовской области, в связи с чем ей был назначен представитель в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Махаевой А.А. по ордеру адвокат Георгицына Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила принять решение в соответствии с законом.

Третьи лица администрация г. Волгодонска и ООО «Милана», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств не заявили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика Махаевой А.А. – Георгицыну Н.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что на основании решения о предоставлении жилого помещения, архивной выписки из постановления главы администрации г. Волгодонска от 08.04.1995 № 480 между МАУ МО «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» и Махаевой (Марковой) Л.Ш. был заключен договор социального найма жилого помещения от 04.09.2008 № 209/2577.

Согласно указанному договору нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м (жилой площадью 19,3 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи Кочергин В.А. (брат) и Махаева А.А. (дочь).

В настоящее время указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск».

Согласно Уставу МКУ «ДС» учреждение ведет учет переданного в оперативное управление собственником - муниципальным образованием «Город Волгодонск» - муниципального жилищного фонда и осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Кочергин В.А. и Маркова Л.Ш.

Вместе с тем ответчики в указанном жилом помещении не проживают, признаки фактического проживания в жилом помещении отсутствуют более 3 лет, что подтверждается актами о не проживании в жилом помещении от 19.07.2016 и от 27.11.2019, а также актом обследования от 27.11.2019.

Согласно указанным документам со слов соседей установлено, что наниматель и члены ее семьи проживают в другом городе.

Кроме того, задолженность по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья по спорному жилому помещению составляет 239 847,18 рубля, подача коммунальных услуг в указанное помещение прекращена.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая вышеуказанные разъяснения и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, а именно расторгнуть договор социального найма, заключенный в отношении спорного жилого помещения и признать ответчиков утратившими право на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» г. Волгодонска к Марковой Л.Ш., Кочергину В.А., Махаевой А.А., третьи лица: администрация г. Волгодонска, общество с ограниченной ответственностью «Милана» о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 209/2577 от 04.09.2008, заключенный между муниципальным автономным учреждением муниципального образования «Город Волгодонск» «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» и Махаевой Л.Ш., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Маркову (Махаеву) Л.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кочергина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Махаеву А.А. (дочь Марковой Л.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24.03.2020.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич