Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2022 ~ М-1912/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-2504/20202

УИД 24RS0040-01-2022-003160-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля года                                    г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Гаризан Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» к Кулишову В.В. о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Заполярный жилищный трест» (далее - ООО «ЗЖТ») обратилось к ответчику Кулишову В.В. с иском (с учетом уточнений по иску) о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, требования мотивируя тем, что ООО «ЗЖТ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016, является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> Собственником жилого помещения <адрес>, является Кулишов В.В. В связи с обращением 21.01.2022 в адрес ООО «ЗЖТ» собственника жилого помещения <адрес> Лаврентьева В.А., по вопросу отсутствия холодного и горячего водоснабжения на кухне, специалистами ООО «ЗЖТ» проведено комиссионное обследование на предмет отсутствия холодного и горячего водоснабжения на кухне в указанном жилом помещении. При обследовании согласно наряда-задания № от 30.12.2021, наряда-задания № от 27.01.2022, наряда-задания № от 04.03.2022, ответчик не предоставил доступ к общедомовому имуществу, к трубопроводам водоснабжения. Обследовать трубопровод водоснабжения в квартире ответчика не представилось возможным. Во исполнение обращения Лаврентьева В.А., ответчику, Кулишову В.В. по почте направлены уведомления № от 02.02.2022, и № от 21.03.2022 о предоставлении доступа в жилое помещение <адрес> для обследования трубопроводов водоснабжения в квартире №, согласовать дату и время предоставления доступа, позвонив диспетчеру СТУ № Ответчиком данные уведомления не получены. Для устранения недостатков отсутствия холодного и горячего водоснабжения на кухне в жилом помещении <адрес>, необходим доступ в жилое помещение № в данном доме. Альтернативных способов проведения подобных мероприятий без доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение не имеется. До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика Кулишова В.В.обеспечить доступ сотрудникам ООО «ЗЖТ» к общедомовым инженерным коммуникациям, к трубопроводам водоснабжения, расположенным на кухне, в ванной комнате, кладовке, и в жилом помещении № в многоквартирном доме <адрес>, для обследования, и в случае необходимости, выполнения ремонтных работ, замены указанных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель истца ООО «ЗЖТ» – Русаков А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кулишов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по адресу последнего известного места жительства. Также ответчику направлялась копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и, в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ею не воспользовался по своему усмотрению.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 34 пп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 32 пп. «б» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № к общему имуществу многоквартирного дома относятся также: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Судом установлено, что ООО «ЗЖТ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>

Собственником жилого помещения, находящего по адресу: <адрес> является Кулишов В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.06.2022.

Как следует из представленных материалов дела, 21.01.2022. в адрес ООО «ЗЖТ» от Лаврентьева В.А., проживающего в квартире <адрес>, поступило заявление по вопросу отсутствия холодного и горячего водоснабжения на кухне.

Специалистами сантехнического участка № ООО «Заполярный жилищный трест» проведено комиссионное обследование на предмет отсутствия холодного и горячего водоснабжения на кухне в указанном жилом помещении.

Специалистами сантехнического участка 2 ООО «Заполярный жилищный трест» установлено, что для устранения недостатков отсутствия холодного и горячего водоснабжения на кухне в жилом помещении <адрес>, необходим доступ в жилое помещение № в данном доме. Альтернативных способов проведения подобных мероприятий без доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение не имеется.

При обследовании специалистами ООО «ЗЖТ» согласно наряда-задания № от 30.12.2021, наряда-задания № от 27.01.2022, наряда-задания № от 04.03.2022, ответчик не предоставил доступ к общедомовому имуществу, к трубопроводам водоснабжения. Обследовать трубопровод водоснабжения в квартире ответчика не представилось возможным.

Во исполнение обращения Лаврентьева В.А., ответчику, Кулишову В.В. по почте направлены уведомления № от 02.02.2022, и № от 21.03.2022 о предоставлении доступа в жилое помещение <адрес>, для обследования трубопроводов водоснабжения в квартире № согласовать дату и время предоставления доступа, позвонив диспетчеру СТУ №. Ответчиком данные уведомления не получены.

Из вышеуказанных материалов дела следует, что в квартире ответчика действительно расположены общедомовые инженерные коммуникации.

Суд полагает обоснованными, подтверждающимися представленными в дело доказательствами, доводы истца о том, что для восстановления работы инженерного оборудования по адресу: <адрес> необходим доступ к системе общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в квартире № к трубопроводам водоснабжения, расположенным на кухне, в ванной комнате, кладовке для обследования, и в случае необходимости, выполнения ремонтных работ, замены указанных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что проведение подобных мероприятий возможно без доступа в принадлежащее ответчику Кулишову В.В. жилое помещение.

В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления и выполнить предписание.

Таким образом, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственниками возложенной на них пунктом 34 Правил, обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования и выполнения предписанных мероприятий.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ЗЖТ» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку доказательства необходимости немедленного исполнения решения в указанной части материалы дела не содержат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, поэтому в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» к Кулишову В.В. о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям - удовлетворить.

Обязать Кулишова В.В., ДД.ММ.ГГГГ собственника жилого помещения по адресу: <адрес> предоставить свободный доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» к общедомовым инженерным коммуникациям, а именно: к трубопроводам водоснабжения, расположенным на кухне, в ванной комнате, кладовке, расположенным в квартире <адрес>, для обследования, в случае необходимости, выполнения ремонтных работ, замены указанных трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.

В удовлетворении исковых требований обращения решения к немедленному исполнению – отказать.

Взыскать с Кулишова В.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест», расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         Ю.П. Гинатуллова