Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2024 (2-367/2023;) ~ М-346/2023 от 05.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 2 февраля 2024 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куртовой М.В.,

с участием истца Толмачевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толмачевой Н. Ю. к Администрации Качугского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Толмачева Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Качугского городского поселения в Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в 2000 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени она постоянно проживает в указанном доме, пользуется им открыто и добросовестно, как собственным, следит за техническим состоянием, оплачивает электроэнергию. На данный дом никто не претендует, права никто не оспаривает. Правоустанавливающих документов на дом не имеет.

Ответчик – представитель администрации Качугского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Толмачева Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из материалов в дела и установлено судом, согласно техническому паспорту на <адрес>, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управлением Росреестра по Иркутской области) в едином государственном реестре недвижимости в отношении <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. записи о праве собственности отсутствуют.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Качугский район не числится, муниципальной собственностью не является.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Качугского городского поселения индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Качугского городского поселения и в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Качугского городского поселения Толмачева Н.Ю. проживает по адресу: <адрес> в составе семьи из трех человек.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Г.С.Г продал С.Л.З. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно домовой книги домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, в качестве правообладателя указана С.Л.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Л.З. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан С.З.Д., в графе мать указана С.А.К..

    Согласно повторному свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ С.М.З. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан С.З.Д., в графе мать – С.А.С.

    В соответствии с актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Ю.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан Ж.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана С.М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Как следует из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Толмачевой Л. И. заключили брак.

    Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н.Ю. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в графе отец указан Ж.Ю.Н., в графе мать указана – Ж.Л.Н..

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Администрации района п. Качуг Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ С.Л.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Ю.Н., родившийся ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Ввиду свидетельства о заключении брака №, выданного Отделом ЗАГС Качугского района Иркутской области Т.Г.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и Ж.Н.Ю., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу присвоена фамилия – Толмачевой, жене – Толмачевой.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ Толмачева Н.Ю. является потребителем ООО «Иркутскэнергосбыт» с 2000 года по адресу: <адрес>.

Свидетель Б. показала суду, что Толмачева Н.Ю. с декабря 1992 года проживает по адресу: <адрес> Толмачева Н.Ю. владеет данным жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит за собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 20 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Толмачева Н.Ю. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2000 года домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толмачевой Н. Ю. к Администрации Качугского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Толмачевой Н. Ю., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии №, выданный ТП УФМС России по Иркутской области в Качугском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>