Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2023 ~ М-485/2023 от 20.04.2023

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                        19 июня 2023 года

      Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО7,

      рассмотрев исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование требований указали, что 15.11.2011г. ими был приобретен жилой дом и земельный участок с условием ипотеки в силу закона. По указанному договору приобрели в долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом, общей площадью 91.7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:04:3500003:0043, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.13 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, приобретаемые по договору, находятся в залоге у ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости. Обязательство по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой о закрытом кредите от 07.03.2023г. Поскольку договор со стороны покупателя исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, общей площадью 91,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:04:3500003:0043, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО5, не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о дне и времени слушания дела, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правила о допустимости доказательств имеют императивный характер, в соответствии с которым должно соблюдаться требование о получении информации из определенных законом средств доказывания с соблюдением порядка их собирания. Нарушение этих требований приводит к недопустимости доказательств.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, передача денежных средств может быть подтверждена только письменными доказательствами.

          В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п.п.1,3 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

    В силу ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред.ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно договору купли- продажи ФИО2 с одной стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО5 с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а покупатели купили по 1/5 доле каждый, принадлежащий продавцу по праву собственности жилой дом, общей площадью 91,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:04:3500003:0043, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 Стороны оценивают указанный выше объект недвижимости в 1430000 рублей, из них жилой <адрес> рублей, земельный участок 130000 рублей, в общую долевую собственность, в равных долях каждому.

Согласно п.5 договора расчет между сторонами будет производиться следующим образом: на счет продавца перечисляется 338000 рублей за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в срок до 16.05.2012г. Сумма в размере 1020500 рублей будет уплачена продавцу покупателем за счет кредитных средств, путем перечисления 16.11.2011г. Оставшаяся сумма в размере 71500 рублей была передана до подписания договора из личных средств.

Согласно справке ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 09.11.2011г. на сумму 1020500 рублей «Приобретение готового жилья» погашена полностью.

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.06.2023г. на спорные жилой дом и земельный участок наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Таким образом, обязательства истца прекратились надлежащим исполнением, т.е. в результате исполнения достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Принимая во внимание, что погасить запись об ипотеке в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления не представилось возможным, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

        Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 91,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 01:04:3500003:0043, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                        Е.<адрес>

УИД 01RS0№-36

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея