Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2024 ~ М-102/2024 от 04.04.2024

    Дело №2-132/2024

    75RS0020-01-2024-000186-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли                                   20 июня 2024 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Затеевой Т.В.,

с участием истца Доржиевой Б.Д., ответчика Тувыкиной Н.В., представителя ответчика Тувыкиной Е.Н., третьих лиц Очирова Ю.Д. Дементьевой В.Е., Коломиец Н.Ю., Якушевской Л.А., Савватевой Н.Ю., Савватеева А.В., Нагаевой Л.И., представителя ООО «Забкоммунэнерго» Захарченко С.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Москвиной М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доржиевой Б.Д. к Тувыкиной Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Доржиева Б.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с протоколом №4 от 29.08.2022 итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, среди прочего, было принято решение по вопросу № о том, что собственникам квартир № и № с печным отоплением необходимо производить оплату за потребленную тепловую энергию по общедомовому прибору учета тепловой энергии в размере 30% ежемесячно. Считает, что названный протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома вынесен с нарушением жилищного кодекса РФ и подлежит признанию недействительным, поскольку данное собрание проведено при отсутствии необходимого кворума. Собственник <адрес> Званцев Н.Г. фактически участия в собрании не принимал. Принимавшие участие в собрании О.Д.Д. и К.Д.С., не могли являться надлежащими представителями собственников квартир № и № и принимать участие в голосовании, поскольку их полномочия не были оформлены соответствующей доверенностью. Полагает, что срок оспаривания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ею не пропущен, так как о принятом решении не была уведомлена надлежащим образом, оспариваемый протокол в каком-либо доступном месте не размещался.

Просит суд признать недействительным протокол очного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 29.08.2002 №4, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Доржиева Б.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что о наличии оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений МКД узнала в судебном заседании 04.03.2024 при рассмотрении Тунгокоченским районным судом гражданского дела №2-60/2024 по иску ООО «Забкоммунэнерго» к Доржиевой Б.Д. и Очирову Ю.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик Тувыкина Н.В. и её представитель Тувыкина Е.Н. в судебном заседании иск не признали и просили в удовлетворении иска отказать, указывая, что существенных нарушений при проведении общего собрания и подсчете голосов допущено не было, а также ссылаясь на пропуск истцом срока на обращение в суд для оспаривания решения общего собрания от 29.08.2022.

Определением суда от 24.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений в многоквартирном доме Очиров Ю.Д., Дементьев В.А., Дементьева В.Е., Гусев В.С., Анциферова С.Н., Коломиец Н.Ю., Якушевская Л.А., Званцев Н.Г., Савватеева Н.Ю., Савватеев А.В., Нагаева Л.И., Сарибекова С.К., администрация Тунгокоченского муниципального округа, а также ресурсоснабжающая организация ООО «Забкоммунэнерго».

Третье лицо Очиров Ю.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования Доржиевой Б.Д. поддержал.

Третьи лица Дементьева В.Е., Коломиец Н.Ю., Якушевская Л.А., Савватеева Н.Ю., Савватеев А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Нагаева Л.И. в судебном заседании решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель ООО «Забкоммунэнерго» Захарченко С.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока на обращение в суд для оспаривания решения общего собрания от 29.08.2022 и указывая, что оспариваемое решение собственников помещений МКД каких-либо неблагоприятных последствий для истца не имеет.

Третьи лица Званцев Н.Г., Гусев В.С., Анциферова С.Н., Сарибекова С.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще и своевременно, дело рассмотрено без их участия.

Третье лицо Администрация Тунгокоченского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие её представителя (л.д.____).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно положениям ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 Жилищного кодекса РФ, на основании которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 181.4 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

По смыслу приведенных положений законодательства для признания решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, недействительным требуется существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с сообщением по инициативе собственника помещения № в многоквартирном доме Тувыкиной Н.В. запланировано на 29.08.2022 проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования. На повестку поставлено 10 вопросов (л.д.16).

Из пояснений ответчика, данных при рассмотрении дела, следует, что сообщение о проведении собрания было размещено в подъездах жилого дома и в группе собственников помещений, созданной в мессенджере Вайбер.

29.02.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в формате очного голосования.

По результатам собрания 29.08.2022 составлен протокол №4, согласно которому на дату проведения собрания в МКД собственники владеют 543 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме. В общем собрании собственников помещений в названном многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие 360,5 кв. м помещений в доме, что составляет 66,3 % от общего числа голосов собственников. Признано, что кворум имеется, общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания (л.д.10-15).

На повестку дня общего собрания собственников помещений были поставлены вопросы, среди прочих, принятие решений об установке общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, об оплате за потребленную тепловую энергию по общедомовому прибору учета тепловой энергии.

Согласно протоколу общего собрания, проголосовало «за» от числа действительных голосов по вопросам повестки дня – 100%.

Истец Доржиева Б.Д. участия в общем собрании собственников, состоявшемся 29.08.2022, не принимала, следовательно, является лицом, имеющим право на обжалование данного решения. При этом истец оспаривает указанное решение общего собрания, ссылаясь на отсутствие кворума.

Согласно представленному списку собственников помещений, собственники квартир №№ Гусев В.С., Анциферова С.Н., Коломиец Н.Ю. и Нагаева Л.И. участия во внеочередном общем собрании собственников 29.08.2022 не принимали.

Собственниками <адрес>, площадью 55 кв. м, являются Доржиева Б.Д. и Очиров Ю.Д. Согласно решению собрания собственников участие в голосовании принимал О.Д.Д. (л.д.17), однако указаний о том, что О.Д.Д. принимал участие в голосовании на основании доверенности, выданной Доржиевой Б.Д. и Очировым Ю.Д., решение не содержит, доверенности на представление интересов данных собственников в материалах дела также не имеется, следовательно, подписание О.Д.Д. листа голосования за Доржиеву Б.Д. и Очирова Ю.Д. нельзя признать правомерным, поэтому голос по <адрес> (55 кв. м) подлежит исключению из расчета кворума.

Собственниками <адрес>, площадью 52 кв. м, являются Сарибекова С.К. и её несовершеннолетняя дочь К.Е.С. В решении собрания собственников участие в голосовании принимала К.Д.С. (л.д.18).

Согласно части 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями частей 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса или удостоверена нотариально.

В соответствии с частью 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

В ходе судебного заседания 24.05.2024 стороной ответчика представлена доверенность на имя К.Д.С. от собственника помещения Сарибековой С.К. на представления её интересов на общих собраниях собственников помещений в МКД. Однако спорная доверенность не содержит даты её выдачи, а также не удостоверена в порядке, предусмотренном п.3 ст.185.1 ГК РФ.

В судебном заседании 20.06.2024 стороной ответчика представлена доверенность на имя К.Д.С. от собственника помещения Сарибековой С.К., являющейся генеральным директором ООО «СП Бетон», на представления её интересов на общих собраниях собственников помещений в МКД сроком действия с 05.07.2022 по 05.07.2027. Указанная доверенность удостоверена главным бухгалтером ООО «СП Бетон», при этом документов, подтверждающих факт работы Сарибековой С.К. в ООО «СБ Бетон», суду не представлено.

В оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений МКД сведений о том, что К.Д.С. представляет интересы собственника <адрес> на основании вышеназванной доверенности также не содержится, в связи с чем, полагает, что голос К.Д.С., представляемой собственника помещения № (52 кв. м), подлежит исключению из подсчета кворума, поскольку направленность воли собственников <адрес> на представление их интересов на общем собрании, а также полномочия их представителя на участие в голосовании по вопросам повестки от имени данных собственников, не подтверждена надлежащим образом оформленной доверенностью.

Собственниками <адрес>, площадью 40,9 кв. м являются Дементьева В.Е. и Дементьев В.А. (долевая собственность по ? у каждого). Участие в голосовании принимала только Дементьева В.Е., доверенности на представление интересов Дементьева В.А. в материалах дела не имеется, ссылки об этом в решении собрания собственников помещений также отсутствуют, следовательно, исключению из общей площади помещений подлежит 20,45 кв. м (1/2 доли, принадлежащая Дементьеву В.А.).

В судебном заседании с учетом пояснений сторон установлено, что собственник помещения № Званцев Н.Г. фактически на собрании 29.08.2022 не присутствовал и участия в голосовании не принимал, вместо него в бланке голосования свою подпись поставило иное лицо, в связи с чем, его голос (33 кв. м) неправомерно учитывался при расчете кворума.

С учетом исключенных голосов суд приходит к выводу, что решения принимали собственники, обладающие в помещениях общей площадью 200,05 кв. м (360,50-20,45, 55-52-33) (12 713,37 - 345,06), 36,84% от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания 29.08.2022 и влечет недействительность принятого решения.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока для оспаривания решения внеочередного общего собрания, оформленного протоколом №4 от 29.08.2022, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушен принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течении двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается, в том числе, с момента, когда лицо должно было узнать о принятом и оспариваемом решении, что должно быть оценено в совокупности с принципом разумности и добровольности действий участников спорных правоотношений.

Судом установлено, что о принятом решении на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, оформленным протоколом №4 от 28.09.2022, истцу стало известно в связи с рассмотрением дела №2-60/2024 по иску ООО «Забкоммунэнерго» к Доржиевой Б.Д. и Очирову Ю.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Факт ознакомления истца с оспариваемым протоколом ранее указанной даты материалами дела не подтвержден. Доказательств того, что решение внеочередного общего собрания было доведено до всеобщего сведения посредством размещения на информационных досках, суду не представлено, а передача в теплоснабжающую организацию ООО «Забкоммунэнерго» протокола и начисление денежных сумм по оплате за содержание жилья с учетом названного протокола, не подтверждает, что истцу было известно о проведенном собрании.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Доржиевой Б.Д. (паспорт №) к Тувыкиной Н.В. (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №4 от 29 августа 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий – судья

    Тунгокоченского районного суда                         Т.В. Затеева

    Мотивированное решение составлено 20 июня 2024 г.