Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2565/2023 ~ М-1142/2023 от 28.03.2023

    К делу № 2-2565/2023    23RS0014-01-2023-001517-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края         30 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                    Майстер Л.В.,

    при секретаре                                                           Отмаховой О.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чайка А. С. к Попову С. В., Буримской С. И., Басай С. М., Администрации МО Динского района, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границы земельного участка, в котором просит: установить границы земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь: 600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, а также часть границы смежного земельного с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, п. Южный, СНТ "Ивушка", без согласования, путем уточнения местоположения границ на основании межевого плана от 31.03.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И. и просит установить реестровую ошибку в отношении земельных участков: с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, п. Южный, СНТ "Ивушка"; Исключить по заявлению Чайка А. С. или ее представителя из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами: с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадь 600 кв.м. – считать декларированной, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадь 600 кв.м. – считать декларированной, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадь 600 кв.м. – считать декларированной; и указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению Чайка А. С. или ее представителя.

В обоснование иска указав, что является собственником земельного участка, собственником земельного участка, категории земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадь: 600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № №-23/031/2017-3 от 28.06.2017. В целях проведения межевания границ Истец обратилась к кадастровому инженеру Ежиковой А.И., которой проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», ул. Персиковая, 37. В ходе проведения работ выявлено, что составление межевого плана для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не представляется возможным, так как, по результатам проведения измерений на местности были выявлены несоответствия в местоположении фактических границ, а именно: при проведении работ в отношении уточняемого земельного участка с КН № образуется пересечение с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, п. Южный, СНТ "Ивушка", которые фактически являются смежным. Исправление координат указанных участков, образует череду из пересечений последующих земельных участков. В связи с чем, исправить ошибку в местоположении в общем порядке не представляется возможным. Ошибка возникла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к параллельному смещению границ заявляемого и далее смежного участка. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не представляется возможным, так как имеется ряд пересечений с фактически смежными земельными участками: КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об исключении сведений о местоположении указанных земельных участков.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Попов С.В., Басай С.М., Буримская С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признали исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации Динского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором полагался на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что Чайка А. С., является собственником земельного участка, площадь: 600 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, является Попов С. В..

Собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, является Басай С. М., а таже собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>.

Собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес> Буримская С. И..

Правообладателем земельного участка №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, п. Южный, СНТ "Ивушка", является Администрация МО Динской район (объект инженерного обеспечения подземный газопровод).

По заявлению Чайка А.С. 31.03.2023 г. кадастровым инженером Ёжиковой А.И. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, а также части границы смежного земельного с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, п. Южный, СНТ "Ивушка", был подготовлен межевой план. Истец не представляет возможным уточнить границы и местоположение земельного участка в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как имеется ряд пересечений с фактически смежными земельными участками: КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об исключении сведений о местоположении указанных земельных участков. В заключении кадастрового инженера сделаны выводы об отсутствии возможности осуществления кадастрового учета в общем порядке.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

      Сомнений в правильности и обоснованности указанного заключения у суда не возникло.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чайка Алек А. С. к Попову С. В., Буримской С. И., Басай С. М., Администрации МО Динского района, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: кадастровый номер: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, а также часть границы смежного земельного с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, п. Южный, СНТ "Ивушка", без согласования, путем уточнения местоположения границ на основании межевого плана от 31.03.2023 г., подготовленного кадастровым инженером Ёжиковой А.И.

Установить реестровую ошибку в отношении земельных участков: с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, с/п Южно-Кубанское, п. Южный, СНТ "Ивушка"

    Исключить по заявлению Чайка А. С. или ее представителя из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координат земельных участков с кадастровыми номерами: с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадь 600 кв.м. – считать декларированной, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадь 600 кв.м. – считать декларированной, с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, с/п Южно-Кубанское, СНТ «Ивушка», <адрес>, площадь 600 кв.м. – считать декларированной.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанных земельных участков по заявлению Чайка А. С. или ее представителя.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года.

Председательствующий                                            Майстер Л.В.