Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3235/2023 ~ М-2358/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-3235/2023                                копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь                                06 октября 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО3,

    с участием помощника прокурора <адрес> ФИО4,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Администрация ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес> является муниципальной собственностью ФИО1, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ФИО1, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения коммерческого использования было предоставлено ФИО1 А.Д. В заключении но новый срок договора найма жилого помещения коммерческого использования в отношении указанной квартиры по истечении срока договора найма ФИО1 А.Д. было отказано в связи с неисполнением обязательств по договору найма. Поскольку указанный договор найма является краткосрочным, истечение срока его действия, при наличии отказа наймодателя в заключении договора на новый срок, свидетельствует о прекращении договора найма жилого помещения. В соответствии с подп. 9 п. 5 договора найма при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 5 дней со дня расторжения или прекращения договора, сдать жилое помещение наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) с гражданами, постоянно проживающими с ним. Согласно выписке из финансового лицевого счета МУП ЖКХ «Гарант» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 А.Д. по коммунальным платежам составляет 27269,69 руб., по оплате за коммерческий наем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 21140 руб. Администрацией ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчику предупреждения о наличии задолженности по оплате за наем и коммунальным услугам, о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. ФИО1 А.Д. до настоящего времени помещение не освободила и в соответствующем порядке его не сдала, задолженность не погасила. Поскольку у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, поэтому она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и положений ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 309, 310, 671, 678, 683 Гражданского кодекса РФ истец просит выселить ФИО1 А.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО1 А.Д. сдать Администрации ФИО1 указанное жилое помещение, взыскать с ФИО1 А.Д. в пользу Администрации ФИО1 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, в размере 21140 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 А.Д. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации места жительства: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д.27), также по известному суду адресу места жительства: <адрес>, пос. ФИО1, <адрес>. Заказные письма вернулись в суд с отметками об истечении срока их хранения. Также по указанным адресам ФИО1 А.Д. были направлены извещения простыми письмами.

На официальном сайте Пермского районного суда <адрес> в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться этой информацией.

При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства во избежание затягивания сроков рассмотрения дела и нарушения прав участников гражданского судопроизводства на справедливое судебное разбирательство в разумный срок.

Представители третьих лиц МУП ЖКХ «Гарант», Межмуниципального отдела МВД России по ФИО1 <адрес>, ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений и отзывов по заявленным требованиям не представили.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Постановлением администрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 30,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения коммерческого использования (л.д.9).

Между администрацией ФИО1 и ФИО1 А.Д. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении вышеуказанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания. По акту приёма-передачи найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ФИО1 передала, а ФИО1 А.Д. приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, для временного проживания в ней (12-14, 15).

Указанное помещение является муниципальной собственностью ФИО1, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ФИО1, что подтверждается Постановлением администрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-11, 49-5).

Постановлением администрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ФИО1, с учетом внесенных изменений Решением Думы ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Думы ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Думы ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена базовая ставка платы за коммерческий наем за один квадратный метр общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования ФИО1 в размере 140 руб. в месяц (л.д.32, 46, 47, 48, 33-45).

Согласно пункту 5 договора найма жилого помещения наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) (подп. 1 и 4); при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение в течение 5 дней со дня расторжения или прекращения настоящего договора, сдать жилое помещение наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, погасить задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) с гражданами, постояннопроживающими с ним (подп. 9 пункта 5).

Разделом 5 договора найма установлены размер, порядок и сроки оплаты по договору. Согласно пунктам 15, 17 плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий найм) в сумме 2114 рублей ежемесячно, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и реквизиты, на которые вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом нанимателю. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель вносит ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 16).

Согласно пункту 19 договора наниматель самостоятельно оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке в соответствии с жилищным законодательством.

Лицом, уполномоченным наймодателем совершать действия по настоящему договору в случаях, предусмотренных настоящим договором, является МУП ЖКХ «Гарант» (п. 20 договора).

В силу пункта 13 договора найма настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Согласно выписке из финансового лицевого счета, предоставленной МУП ЖКХ «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 А.Д. на семью из 1 человек; общая площадь жилого помещения составляет 30,2 кв.м, за которое взимается ежемесячная плата в сумме: за 2023 г.: апрель - 3091,19 руб., март - 3288,09 руб., февраль - 3885,98 руб., январь - 5652,61 руб., за 2022 г.: декабрь - 3279,26 руб., ноябрь - 3100,97 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 27269,69 руб. (л.д.21).

Между администрацией ФИО1 и ПАО «Пермэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт №-П2023 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг организации приема платежей за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда и перечисление полученных денежных средств в бюджет городского округа ФИО1. ПАО «Пермэнергосбыт» приняло на себя обязательство совершать от имени и за счет администрации ФИО1 следующие действия:

- расчет платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (платы за наем),

- формирование и ведение базы данных исполнителя по потребителям, включая сведения о начислении сумм оплаты за пользование помещениями фонда (л.д.25-31).

Из справки, подготовленной ПАО «Пермэнергосбыт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за наем составляет 21140 руб. (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО1 в ответ на заявление ФИО1 А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ отказано в заключении на следующий срок договора найма жилого помещения коммерческого использования в отношении квартиры по адресу: п. ФИО1, <адрес> связи с неисполнением обязательства по договору найма, а именно: наличием задолженности по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 24178,50 руб. В связи с тем, что срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ администрация уведомила ФИО1 А.Д. о необходимости освободить и сдать в установленном порядке занимаемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный отказ получен ФИО1 А.Д. лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Предупреждения администрации ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об образовавшейся задолженности с предложением погасить её в срок ДД.ММ.ГГГГ либо, в противном случае, будут приняты меры по выселению из занимаемого жилого помещения, полученные ФИО1 А.Д., оставлены ею без исполнения, что явилось основанием для обращения администрации в суд (л.д.18, 19).

По сведениям МВД России по <адрес> ФИО1 А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес> (л.д.63).

Комиссией в составе специалиста по жилищным и имущественным вопросам администрации ФИО1, заместителя заведующего ОЖ и МО администрации ФИО1, заместителя заведующего ОАГ и КХ администрации ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО1 А.Д. составлен акт о фактическом проживании ФИО1 А.Д. по адресу: п. ФИО1, <адрес>. При составлении акта ФИО1 А.Д. была уведомлена о том, что для заключения договора на новый срок необходимо отсутствие задолженности, срок договора найма истек, освободить занимаемое жилое помещение ФИО1 А.Д. отказалась, что заверено её подписью (л.д.24).

Согласно акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Комиссией в составе специалиста по жилищным и имущественным вопросам ОЖ и МО администрации ФИО1, заместителя руководителя юридического отдела администрации ФИО1, со слов соседей ФИО1 А.Д. проживает в квартире по адресу: п. ФИО1, <адрес>.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер пункт 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (пункт 1).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В силу п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с абз. 2 п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что жилое помещение по адресу: п. ФИО1, <адрес> является муниципальной собственностью ФИО1, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования ФИО1, было предоставлено администрацией ФИО1 А.Д. по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время срок действия указанного договора истёк, в заключении на новый срок договора найма жилого помещения коммерческого использования в отношении указанной квартиры администрацией ФИО1 А.Д. отказано в связи с неисполнением обязательств по договору найма: наличием задолженности по внесению платы за коммерческий наем и оплате жилищно-коммунальных услуг более чем за шесть месяцев, в настоящее время задолженность ответчиком не погашена, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением по адресу: п. ФИО1, <адрес> обязанности ответчика освободить указанное жилое помещение.

Поскольку в судебном заседании установлено, что, несмотря на соответствующее требование истца администрации ФИО1, ответчик ФИО1 А.Д. до настоящего времени не освободила жилое помещение по адресу: п. ФИО1, <адрес>, суд находит исковые требования о выселении ФИО1 А.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и возложении на ФИО1 А.Д. обязанности сдать Администрации ФИО1 указанное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением, имеет задолженность по внесению платы за коммерческий наем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21140 руб., чем нарушает условия договора найма жилого помещения коммерческого использования и требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 А.Д. в пользу Администрации ФИО1 задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, в размере 21140 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец Администрация ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Следовательно, на основании ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1134 руб. (в том числе: 300 руб. за требование о выселении + 834 руб. за требование о взыскании задолженности в сумме 21140 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 сдать Администрации ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ФИО1 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. ФИО1, <адрес>, в размере 21140 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1134 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  /подпись/                К.А. Ежова

Справка

Мотивированное решение составлено 13.10.2023.

Судья                  /подпись/                К.А. Ежова

Копия верна.

Судья                                     К.А. Ежова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-2866/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0007-01-2023-002835-45