Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3562/2023 ~ М-3149/2023 от 01.11.2023

Дело № 2-3562/2023                             КОПИЯ    

59RS0027-01-2023-004181-88 27 декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Овчаровой А.В.

с участием прокурора Кокорина Д.С.

представителя истца ФИО1 – Федотовой Ю.Ю.

представителя ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края - Семеновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, переходе права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

Истец просит определить выкупную стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, в размере 2 238 320 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу выкупную стоимость за жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, в размере 2 238 320 рублей, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит прекратить право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №.

Истец просит признать право собственности за Кунгурским городским округом Пермского края на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Истец просит взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы по составлению отчета независимым оценщиком в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры, площадью 46,1 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>. Постановлением администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от 02.07.2018 года № многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до 01.01.2022 года, а сам дом снесен до 01.01.2023 года. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец, как собственник жилого помещения, не намерен осуществлять снос многоквартирного жилого дома. Срок для отселения в настоящее время истек. Проживание в указанном жилом помещении угрожает жизни, здоровью и безопасности. Согласно отчету независимого оценщика выкупная стоимость квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, составляет 2 238 320 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Федотовой Ю.Ю.

Представитель истца ФИО1 - Федотова Ю.Ю. по доверенности в судебном заседании на иске настаивала (л.д.23).

Представитель ответчика – Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края Семенова Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в отзыве (л.д.69-70).

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Положениями статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 46,3 кв.м, по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> (кадастровый №) (л.д. 11, 66, 81).

Постановлением администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до 01.01.2022 года, а сам дом снесен собственниками до 01.01.2023 года (л.д.12-15).

Истец указал, что не намерен осуществлять снос многоквартирного жилого дома. Срок для отселения в настоящее время истек. Проживание в указанном жилом помещении угрожает жизни, здоровью и безопасности.

В обоснование стоимости возмещения за жилое помещение истцом представлен отчет об оценке № по состоянию на 26.10.2023 года, подготовленный ООО «Компания «Центр недвижимости», согласно которому выкупная стоимость аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, составляет 2 238 320 рублей, из них: выкупная стоимость жилого помещения, а также доля на земельный участок – 2 172720 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненные собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги) – 65 600 рублей (л.д. 24-62).

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность представителем истца не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

О проведении судебной экспертизы ответчик в судебном заседании ходатайства не заявлял, иного отчета о выкупной стоимости не представил.

Согласно пункта 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 23.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края подлежит взысканию выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение на основании представленного собственником жилого помещения отчета № по состоянию на 26.10.2023 года, в размере 2 238320 рублей.

То обстоятельство, что Администрацией не осуществлена, не окончена процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием к отказу в удовлетворении требований истца не является.

Суд полагает, что реализация прав истца при установленных по делу обстоятельствах не может быть поставлена в зависимость от реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, несмотря на то, что решение об изъятии жилых помещений у собственников в указанном доме не принято, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика выкупной цены жилого помещения истца, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу, представляющем опасность для проживания и требующего расселения, в пользу истца. Иных жилых помещений у истца в собственности не имеется.

При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении вопроса о взыскании с Администрации расходов по составлению ООО «Компания «Центр недвижимости» отчета об оценке № в размере 10 000 рублей, суд приходит к следующему.

ФИО1 26.10.2023 года с ООО «Компания «Центр недвижимости» заключила договор на оказание услуг по проведению оценки (л.д. 20-21об.). Стоимость составления заключения составляет 10 000 рублей согласно пункта 3.1 договора. Согласно акту выполненных работ к указанному договору от 26.10.2023 года, исполнитель подготовил отчет об оценке № (л.д. 22). Указанное заключение признано допустимым доказательством и приобщено к материалам дела.

ФИО1 произведена оплата услуг в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 01.09.2023 года (л.д. 68).

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что истец понес расходы по оплате отчета об оценке № в размере 10 000 рублей, данные расходы являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 7).

Данные расходы подлежат возмещению администрацией Кунгурского муниципального округа Пермского края на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Определить выкупную стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 46,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, в размере 2 238 320 (два миллиона двести тридцать восемь тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН5917101383, ОГРН 1025901889056) в пользу ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) выкупную стоимость за жилое помещение - квартиру, площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, в размере 2 238 320 (два миллиона двести тридцать восемь тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек, в связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на жилое помещение – квартиру, площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, в связи с изъятием путем выкупа.

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (ИНН5917101383, ОГРН 1025901889056) в пользу ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) судебные расходы: по составлению отчета независимым оценщиком в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле №2-3652/2023. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.