Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-361/2022 от 28.09.2022

Мировой судья: Кравцова И.В.                                               Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 ноября 2022 года                                                                     <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ФИО1 на решение исполняющего обязанности мирового судьи 4 судебного участка Балашихинского судебного района <адрес> судьи мирового судьи 5 судебного участка Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей за нежилое помещение и компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Комфорт» с требованием обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 5, исключив незаконно начисленные сумму коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 745,41 руб., сумму пени за период с июля 2018 года по январь 2022 года в размере 4 195,45 руб., сумму перерасчёта за июль 2018 год в размере 194,46 руб., а так же в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика 15000,00 руб.

Исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности № на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, помещение 5. Право собственности истца на недвижимое имущество (нежилое помещение) возникло после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (п. 2 ст. 8 1 ГК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и Акционерным обществом «ЗемПроектСтрой» (ОГРН 1087746209770). По мнению истца, обязанность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение возникло у последней с даты регистрации права собственности-с ДД.ММ.ГГГГ, а не с июля 2018 года, когда были начислены коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, которая была зарегистрирована ответчиком за вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием осуществить перерасчёт коммунальных услуг за нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получено два ответа на претензию с отказом в осуществлении перерасчёта коммунальных платежей в добровольном порядке.

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с вынесенным решением, истец ФИО1 подала апелляционную жалобу, просила решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым исковые требования удовлетворить в объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представлено заявление с просьбой рассмотреть апелляционную жалобу в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате слушания апелляционной жалобы извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ.

Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Мировым судьей установлено и материалами дела подтверждено, что АО «ЗемПроектСтрой» в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома корпус №, расположенного по строительному адресу: 28-й км автомагистрали М7 "Волга" (разрешение Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № № на ввод объекта в эксплуатацию), после чего, данному объекту недвижимого имущества, правообладателем которого являлся АО «ЗемПроектСтрой», присвоен почтовый адрес: <адрес> (акт присвоения адреса от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) ФИО1 (до вступления в брак Коробейникова) и АО «ЗемПроектСтрой» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № по условиям которого Продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить нежилое помещение (назначение-кладовая) №, общей площадью 14,50 кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес> (л.д. л.д.83-86, 87).

Согласно п. 2.2. предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи нежилого помещения оформляется Сторонами в срок не позднее сорока пяти дней с момента регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение.

Согласно п.3.2.3 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязан после государственной регистрации права собственности Покупателя на Нежилое помещение, либо в случае, если Продавец передает Покупателю Нежилое помещение для производства ремонтных работ до момента государственной регистрации права собственности Покупателя на нежилое помещение в соответствии с п.5.4 настоящего Договора - осуществлять за счет собственных средств эксплуатацию и ремонт Нежилого помещения, оплачивать расходы, связанные с текущим содержанием, ресурсоснабженем, техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, жилого дома, в котором располагается Нежилое помещение, и придомовой территории для чего заключить с эксплуатирующей организацией соглашение (договор) о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается Нежилое помещение, придомовой территории. Покупатель обязуется оплачивать эксплуатационные, коммунальные и иные услуги в полном объеме с момента подписания акта приема-передачи Нежилого помещения.

Согласно п.1. ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Из содержания условий Акта приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «ЗемПроектСтрой» (Продавец) и ФИО1 (до вступления в брак Коробейникова) Е.Ю. (Покупатель) во исполнение условий Предварительного договора купли-продажи нежилого № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Продавец надлежащим образом передал, а Покупатель принял нежилое помещение №, общей площадью 14,50 кв.м., на -1 этаже, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, на срок до момента заключения Договора купли-продажи нежилого помещения для проведения ремонтных работ (л.д.9-10).

        Из материалов дела следует, что вышеуказанное нежилое помещение принадлежит АО «ЗемПроектСтрой» на праве собственности, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый № (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой» и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, в котором АО «ЗемПроектСтрой» поименованное Продавцом произвело отчуждение недвижимого имущества истцу поименованного в договоре покупателем (л.д.14-15).

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем, а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении №-О от ДД.ММ.ГГГГ, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных у слуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приёмки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности.

          В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В данном случае применительно к нежилым помещениям подлежат применению по аналогии положения Жилищного кодекса РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг вправе получать плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями.

Мировым судьей установлено, что управление МКД №, в котором расположено нежилое помещение истца, на основании Лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет ООО "ПИК-Комфорт", что не оспаривалось истцом, которым в подтверждение производимых начислений за услуги ЖКХ представлены платежные документы выставляемые ООО "ПИК-Комфорт" за период ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-59).

В соответствии с п. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор управления с Управляющей организацией, считается заключенным с момента совершения потребителем конклюдентных действий, т.е. с начала предоставления коммунальных услуг.

Из искового заявления и пояснений истца данных в судебном заседании при рассмотрении дела в суде первой инстанции следует, что она не согласна с периодом, за который начислена сумма коммунальных платежей за нежилое помещение, пени и суммой перерасчета, при этом сам факт оказания жилищно-коммунальных услуг истец ФИО1 не оспаривала.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 мировой судья, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами и фактическими обстоятельствами дела, обосновано исходил из того, что истец в силу достигнутых договоренностей с АО «ЗемПроектСтрой» при заключении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который не был оспорен, приняла на себя обязанность нести расходы, связанные с эксплуатацией и ремонтом нежилого помещения, оплачивать расходы, связанные с текущим содержанием, ресурсоснабжением, техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, жилого дома, в котором располагается нежилое помещение, оплачивать эксплуатационные, коммунальные и иные услуги в полном объеме с момента получения нежилого помещения для производства ремонтных работ и подписания акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, мировой судья сделал правильный вывод, что управляющая организация ООО "ПИК-Комфорт" правомерно производила начисления коммунальных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, пом.5 за период с ДД.ММ.ГГГГ а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца ФИО1 о том, что передача нежилого помещения АО «ЗемПроектСтрой» являющегося продавцом и принятие его истцом, выступающего в качестве покупателя, до государственной регистрации перехода права собственности не влечет возникновение у покупателя обязанности по оплате коммунальных услуг обосновано признаны мировым судьей несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы фактически воспроизводят позицию и аргументы истца, которые являлись предметом проверки мировым судьей и получили надлежащую правовую оценку в решение суда.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, поскольку мировой судья правильно определил и установил юридически значимые обстоятельства, правильно определил правоотношения, возникшие между сторонами по делу и закон, подлежащий применению, доводам сторон и представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности. Выводы мирового судьи основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Оснований к отмене правильного решения мирового судьи не имеется. Апелляционная жалоба не содержит обоснованных доводов и удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение исполняющего обязанности мирового судьи 4 судебного участка Балашихинского судебного района <адрес> судьи мирового судьи 5 судебного участка Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей за нежилое помещение и компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.

Федеральный судья:                                           Н.Б. Гришакова