Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2021 ~ М-320/2021 от 25.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360 по иску Александрова Л.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установлении границ земельного участка,

Установил:

Александров Л.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а также установить границы указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О.

В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Подвальского сельского Совета Шигонского района Самарской области принадлежит земельный участок площадь 2100 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, имеет кадастровый номер №. Согласно материалам обобщенного землеустроительного дела <адрес> Подвальской сельской администрации Шигонского района Самарской области спорный земельный участок, ранее имевший условный номер №, закреплен в собственность за Александровым Л.А. с площадь по документам 2100 кв.м., фактической — 2990 кв.м. Спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки принадлежит истцу на основании записи в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 3000 кв.м., что больше площади указанной в сведениях ЕГРН на 900 кв.м. Конфигурация земельного участка в точках н10-н11 отличается от материалов инвентаризации, поскольку при проведении инвентаризации земель не были учтены границы надворных построек, расположенных на земельном участке, в результате чего часть сарая попала на смежный земельный участок с КН №. Местоположение границы земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек, отраженным в схеме расположения земельного участка. Границы согласованы со смежными землепользователями путем размещения объявление о проведении согласования границ земельного участка в газете «Время». Расхождение значений площади участка в правоустанавливающем документе и материалах инвентаризации, отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствуют истцу в регистрации права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Истец Александров Л.А. и его представителе адвокат Селиверстова Г.С. в суд не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, иск поддержали.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский, третье лицо кадастровый инженер Кузнецова О.О. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представили.

Третьи лица Управлениея Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Федисов А.П., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного земельного участка в <адрес>, площадью 2900 кв.м. является истец Александров Л.А., на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного администрацией Подвальского сельсовета по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном внесены в ГКН, участку присвоен кадастровый номер №, он имеет площадь 2100 кв.м. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом также установлено из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Подвальской сельской администрации, <адрес>, <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Постановлением Администрации Подвальского сельского совета «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>» спорный земельный участок имевший шифр при инвентаризации № закреплен за истцом Александровым Л.А. Площадь участка по документам составляет 2100 кв.м., фактическая -2990 кв.м.

Судом также установлено, что спорный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по <адрес>, также принадлежит Александрову Л.А. на праве собственности. Право впервые зарегистрировано в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Подвалье.

Как следует из технического паспорта, жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 33,5 кв.м. (по Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – 52,2 кв.м.), в том числе жилую – 19,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела установлено, что право собственности истца было зарегистрировано сельским советом. Никто право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает.

Судом установлено, что кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. осуществлена горизонтальная съемка спорного земельного участка с кадастровым номером №, результаты которой отражены в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей, в частности, его чертеж, координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений государственного фонда данных местоположение уточняемого земельного участка частично соответствует местоположению земельного участка с условным номером № который закреплен за Александровым Л.А. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в Плане на участок земли, передаваемой в собственность Александрову Л.А., и составляет 3000 кв.м. Отличие в конфигурации участка по точкам н10-н11 в схеме от Плана, содержащегося в материалах инвентаризации, обусловлено тем, что при проведении инвентаризации не были учтены границы надворных построек, принадлежащих истцу и расположенных на спорном земельном участке и часть построек попала на смежный земельный     участок с КН №, расположенного по <адрес>.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения участка не имеется, его границы согласованы через газету «Время» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку имеется разночтение площади земельного участка в материалах инвентаризации и правоустанавливающем документе.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения и чертеже, составленным кадастровым инженером, подтверждается представленными истцами доказательствами, в том числе схемами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка не выявлено.

Ответчики – органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель, государственная собственность на которые не разграничена, данное обстоятельство не оспаривают, возражений на иск не имеют.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и разночтение значений площади земельного участка препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Александрова Л.А. удовлетворить.

Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., расположенный в д.<адрес>.

Признать за Александровым Л.А. право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июня 2021 года.