Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2990/2016 ~ М-2791/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-2990/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2016 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующего судьи Белашовой Н.А.,

при секретаре Плехановой Г.И.,

с участием:

представителя истца ООО «Стройцентр» Матафоновой Н.В., действующей на основании доверенности от 23.11.2015,

представителя ответчика Шульга Я.Л. – адвоката Коллегии адвокатов г. Биробиджана «ЛИГА» Ванаковой О.С., предоставившей удостоверение № от 14.02.2003 и ордер № от 26.09.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» к Лукьяненко С.В., Шульга Я.Л. об обязании обеспечить доступ в помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стройцентр» обратилось в суд с иском к Лукьяненко С.В., Шульге Я.Л. об обязании обеспечить доступ в помещение, мотивируя свои требования тем, что 09.06.2015 между Некоммерческой организацией – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» и ООО «Стройцентр» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Виды выполняемых работ: капитальный ремонт крыши, а также капитальный ремонт системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Сроки проведения работ: с момента заключения договора подряда и не позднее 03.09.2016. Между тем, собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Лукьяненко С.В. и Шульга Я.Л. отказываются предоставить доступ к общим коммуникациям для проведения работ по капитальному ремонту систем водоснабжения, водоотведения, отопления.

Просят обязать Лукьяненко С.В. и Шульга Я.Л. обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту систем отопления, водоснабжения и водоотведения относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома; обратить решение к немедленному исполнению; взыскать солидарно с Лукьяненко С.В., Шульги Я.Л. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Ответчик Лукьяненко С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, о чем имеется акт.

Ответчик Шульга Я.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства.

12 сентября 2016 года в Биробиджанский районный суд поступили сведения из отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО, согласно которым Шульга Я.Л., зарегистрированной в ЕАО не значится.

Определением суда от 15.09.2016 в качестве представителя ответчика Шульги Я.Л. назначен адвокат.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ООО «Стройцентр» Матафонова Н.В.в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила, что 09.06.2015 между Некоммерческой организацией – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» и ООО «Стройцентр» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>. В доме необходимо провести ремонт системы отопления, водоснабжения и водоотведения до начала отопительного сезона. Ответчики препятствуют проведению ремонта, не предоставляют доступ в жилое помещение, несмотря на то, что им неоднократно оставлялись письменные уведомления. Со слов соседей, в квартире никто не проживает. Неоднократные попытки разыскать ответчиков, не увенчались успехом. Просил иск удовлетворить. Обратить решение к немедленному исполнению, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Представитель ответчика Шульга Я.Л. – адвокат Ванакова О.С. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что признание иска противоречит интересам ответчика, место жительства, которого неизвестно. Считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что на момент рассмотрения дела ответчик Шульга Я.Л. препятствует в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.07.2016 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности являются Лукьяненко С.В. и Шульга Я.Л.

Из справки ООО УК «Рембытстройсервис» от 15.08.2016 установлено, что собственники вышеуказанного жилого помещения фактически в нем проживают с 28.05.1974.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых - в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Указанным Постановлением Правительства утверждены требования к предоставлению коммунальных услуг, согласно которых, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 32 Правил).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании из договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 09.06.2016 было установлено, что Некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» принял на себя обязательства по проведению капитального ремонта общего имущества по адресу: <адрес>. Срок выполнения работ – 03.09.2016.

Из актов об отказе в предоставлении допуска установлено, что по адресу <адрес> открытый доступ к инженерным системам, а именно к водоотведению, холодному и горячему водоснабжению собственниками квартиры не предоставлен.

Согласно уведомлению ООО «Стройцентр» от 01.07.2016 Лукьяненко С.В., Шульге Я.Л. было предложено с 20.07.2016 обеспечить доступ для проведения ремонтных работ инженерных сетей в квартире.

Таким образом, суд считает, что по настоящему делу собрано достаточно доказательств, подтверждающих необходимость осмотра и проведения ремонтных работ инженерных систем, находящейся в квартире № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Представитель истца показала, что другого способа проведения ремонтных работ в данном случае не имеется.

Разрешая вопрос о порядке предоставлении доступа к инженерным сетям общего пользования – инженерных систем, расположенных в квартиры <адрес>, суд считает необходимым обязать Лукьяненко С.В., Шульга Я.Л. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту систем отопления, водоснабжения и водоотведения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

При удовлетворении иска, суд считает необходимым воспользоваться положениями статьи 212 ГПК РФ и обратить настоящее решение к немедленному исполнению. Это обусловлено длительным характером нарушения прав граждан, проживающих в жилом доме по <адрес> и лишенных длительное время по вине ответчиков Лукьяненко С.В., Шульге Я.Л. возможности получать коммунальные услуги в полном объеме.

Удовлетворяя иск, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в порядке статьи 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199, 212 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» к Лукьяненко С.В., Шульга Я.Л. об обязании обеспечить доступ в помещение - удовлетворить.

Обязать Лукьяненко С.В., Шульга Я.Л. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту систем отопления, водоснабжения и водоотведения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Взыскать с Лукьяненко С.В., Шульга Я.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждой.

Обратить настоящее решение в части обязания Лукьяненко С.В., Шульга Я.Л. обеспечить доступ в жилое помещение к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Белашова