Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-831/2023 ~ М-117/2023 от 10.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

г.Самара                                         24 апреля 2023 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Калинниковой О.А.,

при секретаре                Зенкевиче В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-831/2023 по административному исковому заявлению Уколова Вадима Александровича об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Уколов В.А. (далее также административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.09.2020 в размере 27 128 954 рубля.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка, кадастровая стоимость которого, установленная по результатам очередной государственной кадастровой оценки, существенно превысила размер его действительной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке. Тем самым, затронуты его права и обязанности, как плательщика земельного налога, исчисляемого из кадастровой стоимости участка.

С учетом изложенного, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результата определения кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке.

В судебном заседании представитель административного истца Абрамова М.С., действующая на основании доверенности, ознакомившись с результатами судебной экспертизы, уточнила заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы – 35 613 858 рублей.

Административные ответчики - Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр кадастровой оценки», а также заинтересованные лица – ППК «Роскадастр» в лице филиала по Самарской области, администрация городского округа Самара не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Государственным бюджетным учреждением Самарской области «Центр кадастровой оценки» представлены дополнительные пояснения, согласно которым, ознакомившись с результатами судебной экспертизы, полагают их обоснованными, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

    Иные участвующие в деле лица письменных возражений либо отзывов в адрес суда не направили.

В соответствии со ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», часть 2 статьи 3 Федерального закона от 03 июля 2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Как следует из материалов дела, административный истец Уколов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью     57 677 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства предприятия, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 04.10.2022.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Самарской области от 27 ноября 2020 года № 935 утверждены результаты определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области по состоянию на 01.01.2020.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка утверждена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» АОКС-63/2021/000065 от 22.03.2021 по состоянию на 25.09.2020 в размере 58 077 278, 38 рублей, что подтверждено выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 23.12.2022.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частям 1 и 3 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Являясь собственником земельного участка и плательщиком земельного налога, исчисляемого из его кадастровой стоимости, административный истец заинтересован в установлении действительной рыночной стоимости земельного участка.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 43117Л-1 от 25.12.2022, выполненный оценщиком ООО «Современные технологии оценки», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 25.09.2020 составляет 27 128 954 рубля.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» назначена судебная экспертиза на предмет установления действительной рыночной стоимости земельного участка.

Из экспертного заключения № 2023.04-03 от 03.04.2023, подготовленного экспертом ООО «Бюро оценочных технологий», следует, что по состоянию на 25.09.2020 итоговая величина рыночной стоимости спорного земельного участка составляет 35 613 858 рублей.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что при оценке земельного участка эксперт руководствовался законодательством об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки, содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельных участков, описание качественных и количественных характеристик объекта исследования, анализ рынка в исследуемом сегменте, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; анализ наиболее эффективного использования объекта исследования, обоснование выбора объектов-аналогов и используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответы на поставленные вопросы с возможностью проверки их обоснованности.

Суд полагает, что экспертное заключение о рыночной стоимости земельного участка является полным и аргументированным, отвечает требованиям действующего законодательства, у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в исходе дела не заинтересован.

Возражений, замечаний относительно выводов судебной экспертизы участвующими в деле лицами не заявлено.

Уточнив административный иск, представитель административного истца просил установить кадастровую стоимость земельного участков в размере рыночной стоимости, определенном заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 30.12.2022, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административный иск Уколова Вадима Александровича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью     57 677 кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.09.2020 в размере 35 613 858 рублей.

Датой обращения Уколова В.А. с заявлением в суд считать 30.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                О.А.Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2023.

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

(резолютивная     часть)

г.Самара                                         24 апреля 2023 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Калинниковой О.А.,

при секретаре                Зенкевиче В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-831/2023 по административному исковому заявлению Уколова Вадима Александровича об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной их рыночной стоимости, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

р е ш и л :

административный иск Уколова Вадима Александровича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253003:688, площадью     57 677 кв.м, расположенного по адресу ориентира: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, равной его рыночной стоимости по состоянию на 25.09.2020 в размере 35 613 858 рублей.

Датой обращения Уколова В.А. с заявлением в суд считать 30.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                О.А.Калинникова