Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2024 ~ М-236/2024 от 19.04.2024

66RS0030-01-2024-000355-93                                                                        № 2-295/2024

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2024 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2024 года                                                                                        г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ячменевой Лидии Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО2, к Евдокимовой Елене Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

         представитель Ячменевой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО2, - Одинец Т.Н., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Евдокимовой Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование требований, что истцам на праве равнодолевой собственности – по 1/4 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от 17.11.2016 года, заключенного с ответчиком Евдокимовой Е.А., по условиям которого стоимость жилого помещения определена в сумме 513 737,22 руб. По условиям договора был определен следующий порядок расчета: сумма в размере 121 543 руб. должна быть перечислена на расчетный счет продавца в срок до 30.03.2017 года за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал; сумма в размере 392 194, 22 руб. должна быть перечислена на тот же расчетный счет продавца за счет средств государственного материнского (семейного) капитала. При регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 17.11.2016 года зарегистрировано и обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона на срок с 22.11.2016 года до полной оплаты. Обязательство по оплате за квартиру исполнено истцом Ячменевой Л.В. в полном объеме, но с заявлением о прекращении обременения ответчик не обратилась в Росреестр. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы в полном объеме, тем самым обеспеченное ипотекой обязательство выполнено, по указанным основаниям просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

              В судебное заседание истец Ячменева Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО2, её представитель Одинец Т.Н., действующая на основании доверенности (л.д.20), не явились, о слушании дела заблаговременно извещены путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями (л.д.48), от них поступило ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие (л.д.47).

         Ответчик Евдокимова Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом заблаговременно путем направления судебных извещений Почта России (л.д.49), о причинах неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала.

         Информация о движении дела размещена на официальном сайте Карпинского городского суда (л.д.45).

         На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

         Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости - дом, земельный участок являющихся предметом договора купли-продажи между продавцом и истцом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

         Установлено судом из материалов дела, что 17.11.2016 года между Ячменевой Л.В. (ранее Чиркова), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО2, (покупатель) и ответчиком Евдокимовой Е.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 513 737,22 руб. По условиям договора денежные средства выплачиваются покупателем в следующем порядке: сумма в размере 121 543 руб. должна быть перечислена на расчетный счет продавца в срок до 30.03.2017 года за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал; сумма в размере 392 194, 22 руб. должна быть перечислена на тот же расчетный счет продавца за счет средств государственного материнского (семейного) капитала в срок до 30.03.2017 (л.д.11).

         Факт исполнения условий договора покупателем Ячменевой Л.В. в части полной оплаты по договору купли- продажи в сумме 513 737,22 руб. нашел свое подтверждение в судебном заседании.

          Так, согласно справке от 02.04.2024 года № 46 Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики № 15 в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 года № 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале» средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение (строительство) жилого помещения в размере 121 543 руб. Получателем средства материнского (семейного) капитала являлась Евдокимова Е.А. (л.д.18, 40).

         Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, Ячменевой Л.В. средства государственного материнского (семейного) капитала в сумме 392 194,22 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения 23.12.2016 года (л.д.19).

        Стороной ответчика не оспорены доводы искового заявления об исполнении истцом договора купли-продажи от 17.11.2016 жилого помещения и перечислении покупателями денежной суммы в полном объеме.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – <адрес>, находится в равнодолевой собственности – по 1/4 у Ячменевой Лидии Валерьевны, несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО2.

         Суд приходит к выводу, что покупатель Ячменева Л.В. исполнила принятое на себя обязательство по оплате недвижимости по договору купли – продажи от 17.11.2016 года. Вместе с тем, несмотря на фактическое исполнение обязательства, обеспеченного залогом, ограничение в отношении объектов недвижимого имущества не прекращено, что следует из выписки из ЕГРП в отношении объектов недвижимости по состоянию на 03.05.2024 (л.д.31-38).

         Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

         В связи с изложенным, иск Ячменевой Лидии Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО2, к Евдокимовой Елене Александровне подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░4, ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░