Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2021 ~ М-923/2021 от 28.07.2021

дело№2-1330/2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                             г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Ашинове А.Р.,

с участием истца Ешуговой Фатимет Шхамизовны,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ешуговой Фатимет Шхамизовны к Попову Сергею Евстафьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ешугова Ф.Ш. обратилась в суд с иском к Попову С.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что 12 мая 2001 года она приобрела по договору купли-продажи у Попова С.Е. земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, с расположенным на этом земельном участке недостроенным нежилым садовым (дачным) домиком, площадью застройки 52,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> 83.

Договор купли-продажи земельного участка и незаконченного строительством садового домика от 12.05.2001 года был удостоверен нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея И.Ш.Хачмамук, номер в реестре нотариуса 952.

Она оплатила стоимость земельного участка, нотариусом был составлен Акт приемки-передачи земельного участка и незаконченного строительством садового домика, зарегистрировано в реестре нотариуса за № от 12.05.2001 года. В соответствии с требованиями Семейного кодекса РФ, нотариусом было удостоверено согласие моего супруга Ешугова Ю.А. на совершение купли-продажи, продавец ФИО2 уведомил нотариуса о том, что в зарегистрированном браке не состоит, его заявление зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

С 2001 года, вот уже более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно является членом садового некоммерческого товарищества «Здоровье», оплачивает членские взносы, обрабатывает дачный участок, владеет, пользуется и распоряжается этими объектами недвижимости как своими собственными. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства спустя 20 лет она узнала о том, что не является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ос основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.07.2021 года правообладателем спорных объектов является Полов С.Е.

В силу п.5.3. договора покупатель приобретает право собственности на земельный участок с объектами недвижимости с момента регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в силу юридической неграмотности не оформила право собственности в регистрирующем органе.

При обращении в Россреестр г.Адыгейска ей было разъяснено, что для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 12.05.2001 года на ее необходимо явиться со всеми документами в МФЦ обязательно с продавцом, который должен подписать заявление о переходе права собственности на нее.

Однако разыскать ответчика Попова С.Е. ей не удается уже более года. По адресу, указанному в договоре купли-продажи: <адрес>, он не проживает, хозяева квартиры несколько раз сменились за это время. Данный адрес является последним известным местом жительства ответчика.

Полагает, что является добросовестным приобретателем    объектов недвижимости, договор составлен в письменной форме, все существенные условия оговорены в договоре, правоспособность сторон проверена нотариусом, произведена оплата по договору, недвижимость передана истцу и находится в ее пользовании.

Она намерена произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, однако это не представляется возможным ввиду отсутствия продавца.

Просит удовлетворить иск.

Истец Ешугова Ф.Ш. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Попов С.Е., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 12 мая 2001 года истец Ешугова Ф.Ш. приобрела у Попова С.Е. по договору купли-продажи земельный участок с расположенным на нем недостроенным нежилым садовым (дачным) домиком по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», участок 83.

Договор купли-продажи от 12.05.2001 года был удостоверен нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея И.Ш.Хачмамук, номер в реестре нотариуса 952.

Истцом Ешуговой Ф.Ш. оплачена стоимость земельного участка, нотариусом был составлен акт приемки-передачи земельного участка и незаконченного строительством садового домика, зарегистрировано в реестре нотариуса за №953 от 12.05.2001 года. С 2001 года истица является членом садового некоммерческого товарищества «Здоровье», оплачивает членские взносы, обрабатывает дачный участок, владеет, пользуется и распоряжается этими объектами недвижимости как своими собственными. Спустя 20 лет она узнала о том, что не является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ос основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.07.2021 года правообладателем спорных объектов является Полов С.Е.

Согласно п.5.3. договора купли-продажи истица должны была приобрести право собственности на земельный участок с объектом недвижимости с момента регистрации договора, однако в силу юридической неграмотности не зарегистрировала переход собственности в регистрирующем органе.

Разыскать продавца ФИО2 для явки в МФЦ истице не удалось, так как по последнему месту жительства ответчик не проживает.

Установлено, что сделка совершена между истцом и ответчиком в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку договор купли-продажи заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

        Иск Ешуговой Фатимет Шхамизовны к Попову Сергею Евстафьевичу удовлетворить.

        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Попова Сергея Евстафьевича, ДД.ММ.ГГГГ, к Ешуговой Фатимет Шхамизовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости:

        - земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №;

        - объект незавершенного строительства - нежилой садовый (дачный) домик, площадь застройки 52.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

        Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      «подпись»                  А.Х.Чич