Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2022 от 22.03.2022

Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 мая 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием помощника Кстовского городского прокурора Соковой А.А., истца Рыбалова А.Н., представителя истца адвоката Калмыковой О.А., ответчика Тимофеева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалова ФИО11 к Тимофееву ФИО12 Тимофеевой ФИО13, Тимофееву ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыбалов А.Н. обратился в Кстовский городской суд с иском к Тимофееву В.В., Тимофеевой Т.Г., ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между Рыбаловым А.Н. (Покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Продавец) заключен договор (номер обезличен) купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества, по которому в собственность истца передано имущество: квартира общей площадью 46,4 кв.м., этаж – 1, кол-во жилых комнат – 2, количество зарегистрированных – 3 человека, в том числе 1 несовершеннолетний, кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированные ограничения (обременения): залог в силу закона, арест, арест, наложенный Кстовским городским судом (адрес обезличен), арестованное у Тимофеевых В.В. и Т.Г. (п. 1.1. Договора).

Основанием для заключения договора купли-продажи от 18 мая 2021 года явились: Протокол №Р-61 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме от 11.05.2021 г; Протокол № 53/2021о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от 11 мая 2021 г.

(дата обезличена) судебным приставом-исполнителем Кстовского межрайонного отделения судебных приставов УФССП России по (адрес обезличен) составлен акт приема-передачи ФИО5 квартиры, площадью 46,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) отменены обеспечительные меры в виде ареста на предмет залога – квартиру, кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, номер государственной регистрации (номер обезличен).

Однако в жилом помещении до настоящего времени состоят на регистрационном учете и фактически проживают ответчики – Тимофеев ФИО15 и Тимофеева ФИО16, а также их несовершеннолетний сын ФИО4, (дата обезличена) г.р.

Ответчики истца в квартиру не пускают, жилое помещение добровольно не освобождают.

В своем заявлении просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанного жилого помещения.

В судебном заседании Рыбалов А.Н. свои исковые требования поддержал, представитель истца адвокат Калмыкова О.А. просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Ответчик Тимофеев В.В. иск не признал.

Ответчики Тимофеева Т.Г., Тимофеев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представители третьих лиц – отдела опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Помощник Кстовского городского прокурора Сокова А.А. считает заявленные требования подлежащим удовлетворению, поскольку торги признаны состоявшимися, ответчиками не оспорены, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 Федерального Закона РФ от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.. .выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Рыбаловым А.Н. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес обезличен) заключен договор (номер обезличен) купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества: квартиры общей площадью 46,4 кв.м., этаж – 1, кол-во жилых комнат – 2, количество зарегистрированных – 3 человека, в том числе 1 несовершеннолетний, кадастровый (или условный) (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), микрорайон 3-й, дом. 4, (адрес обезличен).

К договору прилагается протокол №Р-61 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме от (дата обезличена), а также протокол (номер обезличен) о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от (дата обезличена)

(дата обезличена) за Рыбаловым А.Н. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, номер государственной регистрации (номер обезличен) что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-34).

Согласно справке, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., ФИО4, (дата обезличена) г.р.

Как следует из материалов дела, ответчики в добровольном порядке жилое помещение не освободили, вопреки воле истца, направившего соответствующее уведомление о выселении, проживают в указанном жилом помещении, в квартире находятся вещи ответчиков, от снятия с регистрационного учета уклоняются.

Таким образом, права истца, как собственника квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), нарушаются ответчиками, проживающими в указанной квартире и состоящими на регистрационном учете по указанному адресу.

Торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в установленном порядке не были оспорены и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат признанию прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения, то есть, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиками не представлено в суд доказательств, и не установлено иных заслуживающих внимание обстоятельств, для сохранения за ними спорной жилой площади.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., указанная сумма подлежит взысканию с дееспособных ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбалова ФИО18 к Тимофееву ФИО19, Тимофеевой ФИО20, Тимофееву ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Тимофеева ФИО22, Тимофееву ФИО23 ФИО4, (дата обезличена) г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), 3-й микрорайон, (адрес обезличен), и выселить их из жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с Тимофеева ФИО24 в пользу Рыбалова ФИО25 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с Тимофеевой ФИО26 в пользу Рыбалова ФИО27 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.