Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2023 ~ М-202/2023 от 06.02.2023

Гр. дело 2-371/2023 УИД 51RS0007-01-2023-000249-49

Мотивированное решение составлено 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при помощнике судьи Пошиной И.А.,

с участием истца Захарова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Дениса Валерьевича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Захаров Д.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что его матери - Захаровой Л.П. по ордеру 3/-267 от 30.03.1981 года был предоставлен гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В 1996 году между истцом и Захаровой Л.П. в устной форме был заключён договор дарения спорного гаража, который не был оформлен и зарегистрирован в установленном законодательством порядке, при этом истцу со стороны дарителя были переданы все имеющиеся документы на спорный гараж. В 1997 году, в период нахождения истца на срочной службе, Захарова Л.П. умерла, при этом в наследство после ее смерти никто не вступал. Спорный гараж эксплуатируется истцом по прямому назначению, он открыто и добросовестно владеет им более 15 лет (25 лет). Каких-либо прав на спорный гараж со стороны третьих лиц не заявлялось.

Истец с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав что в иске имеется описка в номере гаража.

Захаров Д.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, дополнительно пояснив, что гараж по адресу <адрес> был подарен ему Захаровой Л.П. в 1996, при этом ему были переданы все имеющиеся на гараж документы. С указанного времени он владеет данным гаражом, несет бремя его содержания. После смерти Захаровой Л.П. наследство не открывалось, в наследство никто не вступал, других наследников первой очереди у нее нет.

Ответчик КУИ Администрации г. Апатиты о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Согласно отзыва на иск, спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится; договор аренды земельного участка, на котором расположен спорый гараж, не заключался. По данным Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты по состоянию на 27.12.1994 года в списке гаражного кооператива <.....> значилась Захарова Л.П. Решение оставляют на усмотрение суда.

Ответчик МТУФА по УГИ в Мурманской области и Республике Карелия о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что постановлением исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 16.03.1981 года N 5 Захаровой Л.П. был предоставлен земельный участок под строительство гаража по <адрес>

В соответствии с ордером № 3/-267 от 30.03.1981 года Захаровой Л.П. на основании решения горисполкома №5 от 16.03.1981 предоставлен гаражный бокс <.....>

Решением исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 30.12.1983 года N 562 организован кооператив N 37 по эксплуатации гаражей, расположенных по <.....>; утвержден его Устав; кооперативу в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 0,24 га под 54 гаража-бокса.

Решением исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 10 от 21.01.1988 года численность кооператива № 37 увеличена до 92 человек за счет объединения с ГЭК № <.....> на основе единого принятого Устава; в члены кооператива № 37 включена Захарова Л.П. (гараж № 727).

Как следует из свидетельства о смерти № I-ДП № 766585 от 02.06.2022 года, Захарова Л.П. умерла 24.02.1997 года. Наследственное дело после смерти Захаровой Л.П. не заводилось.

Истец Захаров Д.В. является сыном Захаровой Л.П., что подтверждается записью акта о рождении № 854 от 07.10.1977 года.

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты от 16.02.2023 года Захарова Л.П. по состоянию на 27.12.1994 года числилась владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 727. По состоянию на 12.03.2021 владельцем вышеуказанного гаражного бокса значится Захаров Д.В.

В подтверждение указанной информации в материалы дела представлены списки членов ГЭК №37 по состоянию на 27.12.1994 и на 12.03.2021.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 13.02.2023 года на объект – гараж по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась.

По информации Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты, спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с техническим планом помещения, гараж расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 27,0 кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой не является.

Зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке подтверждается материалами дела и уполномоченным на то органом местного самоуправления.

При этом в судебном заседании достоверно установлено, что договорные отношения в письменной форме Захаровой Л.П. с кем-либо оформлены не были; истец с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом; правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Изложенные истцом обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель Пшеничных П.П. пояснил, что он является владельцем гаража №728 в ГЭК № 37. С 1996 года гаражом по адресу: <адрес>, пользуется Захаров Д.В., последний делал там ремонт, оплачивал все расходы связанные с эксплуатацией гаража. Кто-либо право пользования Захарова Д.В. данным гаражом не оспаривал.

Из пояснений свидетеля <.....> следует, что с 2002 года она проживает с Захаровым Д.В., в силу чего ей известно, что последний пользуется гаражом расположенным в ГЭК № <.....>, который ему подарила его мать. Захаров Д.В. несет бремя содержания данного гаража.

Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку они были допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что Захаров Д.В. с 1996 года до настоящего времени добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении указанного времени его право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке, правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами, является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в силу приобретательной давности.

Учитывая, что спорный гараж в собственность Российской Федерации не поступал, суд приходит к выводу, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Захарова Дениса Валерьевича (паспорт <.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Захаровым Денисом Валерьевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Захаровым Денисом Валерьевичем на гараж, расположенный по адресу: <адрес>., в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований Захарова Д.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина