Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1253/2023 ~ М-970/2023 от 15.05.2023

УИД 19RS0002-01-2023-001301-92

Дело № 2-1253/2023

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года      г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновская М.С.,

при секретаре Ворошибовой М.С.

с участием представителя истца Бортницкого С.В.,

ответчика Поспелова Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мехнев А.С. к Поспелову Е.Г., Администрации города Черногорска о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Мехнев А.С. обратился в суд с иском к Поспелову Е.Г. и Администрации г. Черногорска, просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 08.11.2023):

- признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описание месторасположение границ) земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, согласно координат:

***

***

***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

а также установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, со следующими координатами:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

- указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***, и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что истец на праве собственности владеет гаражом с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***. При обращении к кадастровому инженеру для установления и внесения сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости было установлено, что имеются расхождения в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков, содержащихся в государственном земельном кадастре, и фактическим местоположением границ земельных участков с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***. На схеме, выданной Администрацией г. Черногорска, установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером *** и кадастровым номером *** имеется ошибка в определении координат характерных точек границ (реестровая ошибка). Указанные на схеме границы красных линий территориальных зон пересекают границы земельных участков и расположенные на них объекты недвижимости, что недопустимо согласно действующему законодательству. Поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах указанных земельных участков была допущена ошибка, данные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Определением суда от 22.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия, Управление Росреестра по РХ.

Протокольным определением от 19.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Черноок Д.В., ООО «Проект», ГУП РХ «УТИ».

В судебном заседании представитель истца Бортницкий С.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом их уточнения в период рассмотрения дела в суде по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Поспелов Е.Г. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен. В ходе экспертизы произвели уточнение границ его земельного участка, площадь уменьшилась на метр. Возражений никаких не имеет, экспертиза проводилась в его присутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ Ихочунина Н.В., действующая на основании доверенности, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет ***, границы уточнены, площадь земельного участка составляет *** кв.м. Земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на кадастровый учет ***, границы уточнены, площадь земельного участка составляет *** кв.м. Выбор способа исправления реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ и площади земельных участков (то есть исключение основного условия формирования земельного участка) влечет прекращение существования земельного участка как идентифицированного объекта земельных отношений. Управление не имеет возражений по предмету спора, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки и будут представлены способы исправления реестровой ошибки. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» Мазурикова М.М., действующая на основании доверенности, направила в суд письменные пояснения, согласно которым исправление реестровой ошибки осуществляется по решению регистрирующего органа в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной экспертизой. При этом необходимо обратить внимание на площадь объекта недвижимости, которая также может измениться с изменением границ объекта недвижимости и также подлежит исправлению. В случае, если истец представит в материалы дела достаточные доказательства, входящие в предмет доказывания по требованиям о признании реестровой ошибки, возражений против удовлетворения данных требований не имеет. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГУП РХ «УТИ» Хилько В.Ф., действующий на основании доверенности, направил в суд письменные пояснения, в которых указал, что основным видом деятельности ГУП РХ «УТИ» является государственный учет жилищного фонда, техническая инвентаризация, паспортизация, оценка, переоценка жилых и нежилых объектов недвижимости независимо от форм собственности. Истец требует признать реестровую ошибку и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, описания поворотных точек границ (описания местоположения границ), а это исключительные полномочия Управления Росреестра. В случае, если истец представит достаточные доказательства в подтверждение наличия реестровой ошибки, ГУП РХ «УТИ» не имеет возражений против удовлетворения исковых требований Мехнева А.С. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Бортницкого С.В., ответчика Поспелова Е.Г., эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Мехнев А.С. (истец) является собственником гаража, расположенного по адресу: *** (выписки из ЕГРН от ***, ***).

Поспелов Е.Г. (ответчик) является собственником гаража, расположенного по адресу: *** (выписка из ЕГРН от ***, свидетельство о государственной регистрации права *** от ***).

На основании постановления Администрации г. Черногорска от *** *** Поспелову Е.Г. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации индивидуального гаража.

Кадастровый номер указанному земельному участку присвоен *** (выписка из ЕГРН от ***).

Черноок Д.В. (третье лицо) является собственником гаража, расположенного по адресу: *** (выписка из ЕГРН от ***).

Земельному участку, расположенному по адресу: ***, *** присвоен кадастровый ***.

На основании постановления Администрации г. Черногорска от *** *** указанный земельный участок предоставлен в аренду Черноок Д.В.

*** между Администрацией г. Черногорска и Черноок Д.В. заключен договор ***, согласно которому Черноок Д.В. передан во временное пользование (в аренду) земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для размещения и эксплуатации индивидуального гаража.

Согласно сообщению Администрации г. Черногорска от *** *** договор аренды, заключенный с Черноок Д.В., является действующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, составленному ООО ***, имеются расхождения между сведениями о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером *** по адресу: ***, с кадастровым номером *** по адресу: ***, и земельным участком по адресу: ***, содержащихся в государственном земельном кадастре и фактических границах земельных участков (вывод по вопросу № 1).

В отношении земельного участка с кадастровым номером *** реестровая ошибка допущена кадастровым инженером *** являющимся работником ООО «Проект», в результате формирования межевого плана от *** без учета сведений о смежных земельных участках (вывод по вопросу № 2).

В данном случае при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастроым номером *** изменится в пределах допустимой погрешности, и разница между фактической площадью и площадью по документам составляет 1 кв.м. Фактическая площадь составляет *** кв.м., площадь по документам – *** кв.м. (вывод по вопросу № 3).

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** соответствует следующим координатам:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, соответствуют следующим координатам:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

(вывод по вопросу № 4).

исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером *** возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и установлении следующих координат:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

а также установления границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, со следующими координатами:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

(выводы по вопросу № 5).

Указанное выше заключение экспертизы участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

Выводы эксперта научны и обоснованы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика Поспелова Е.Г., выразившего согласие с исковыми требованиями, а также то, что ответчиками не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, суд считает исковые требования Мехнева А.С. о признании реестровой ошибкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описание месторасположение границ) земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, согласно координат:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

а также установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, со следующими координатами:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***, и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2023 года