Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2020 ~ М-231/2020 от 28.04.2020

Гражданское дело №

УИД - 09RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года                             станица Зеленчукская, КЧР

    Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трухачевой О.С.,

с участием: истца Хубиева А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хубиева Алия Магомедовича к Администрации Зеленчукского муниципального района о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, действительной сделкой, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Хубиев А.М. обратился в суд с иском к администрации Зеленчукского муниципального района о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, действительной сделкой, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Хубиев А.М. (покупатель) и Сельскохозяйственный производственный кооператив (племзавод) «Исправная» (далее по тексту - СПК «Исправная»), в лице конкурсного управляющего Шмидта Александра Васильевича (продавца), действующего на основании решения Арбитражного суда КЧР от 14.12.2004г по делу №А25-608/04-09, заключили договор купли-продажи имущества (далее по тексту - Договор): здания зернохранилища - Литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей-1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №; здания сторожки - Литер Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей-1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №; здания весовой - Литер В, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей-1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №; строения- крытый ток для хранения зерна, Литер Д, 1960 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора объекты оценены сторонами в 200 000 (двести тысяч) рублей. Оплата произведена в день подписания договора, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемые объекты недвижимости Продавец передал, а Покупатель принял по Акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в качественном состоянии известном сторонам. На сегодняшний день он является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанного имущества. Все обязательства по договорам им исполнены в полном объеме. Он приобрел вышеуказанное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СПК (племзавод) «Исправная» в лице конкурсного управляющего Шмидта Александра Васильевича, действующего на основании решения Арбитражного суда КЧР от 14.12.2004г по делу №А25-608/04-09.

По вопросу регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество он обратился в МО №2 Управления Росреестра по КЧР, однако ему было рекомендовано для регистрации права собственности обратиться в суд, поскольку СПК (племзавод) «Исправная» ликвидировано на основании решения суда, правопреемника данной организации нет. Зарегистрировать право собственности на имущество, приобретенное по договорам купли-продажи, не представляется возможным, в виду ликвидации продавца.

Также в иске указано, что с момента приобретения указанного недвижимого имущества истец владеет, пользуется им и несет бремя расходов по его содержанию. Притязаний третьих лиц на названные объекты недвижимого имущества не имеется. Спорных вопросов, связанных с земельным участком также нет.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 223, 432, 551, 556 ГК РФ, истец просил суд: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (племзавод) «Исправная», в лице конкурсного управляющего Шмидта Александра Васильевича и Хубиевым Алием Магомедовичем, действительной сделкой; зарегистрировать переход права собственности от СПК (племзавод) «Исправная» к Хубиеву Алию Магомедовичу на недвижимое имущество, а именно: Здание зернохранилища- Литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенное в <адрес>, на территорий бригады №; Здание сторожки - Литер Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №; Здание весовой - Литер В, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №; Строение, крытый ток для хранения зерна, Литер Д, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей-1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №.

Истец Хубиев А.М. в судебном заседании, поддержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить по изложенным в них основаниям.

Представитель истца Шидаков Х.У., будучи надлежаще извещённым о дне, времени и месте судебного заседания в него не явился, в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Зеленчукского муниципального района, будучи надлежаще извещённым о дне, времени и месте судебного заседания, в том числе, публично, путём размещения информации о дне времени и месте судебного разбирательства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в него не явился. Глава Администрации Зеленчукского муниципального района в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела №2 по Зеленчукскому и Урупскому районам Управления Росреестра по КЧР, будучи надлежаще извещённым о дне, времени и месте судебного заседания, в том числе, публично, путём размещения информации о дне времени и месте судебного разбирательства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в него не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело по иску Хубиева А.М. в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела – Администрация Исправненского сельского поселения, будучи надлежаще извещённой о дне времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично, путём размещения информации о дне времени и месте судебного разбирательства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в него не явилась, в письменном ходатасйтве просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Исправненского сельского поселения.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В силу ч.1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований. Как указано в п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции. Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями ст.ст. 131, 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ч.ч. 6, 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хубиев А.М. и Сельскохозяйственный производственный кооператив (племзавод) «Исправная», в лице управляющего Шмидта Александра Васильевича (продавца), действующего на основании решения Арбитражного суда КЧР по делу №А25-608/0-9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор купли-продажи имущества, а именно: здания зернохранилища - Литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №; здания сторожки - Литер Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №; здания весовой - Литер В, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №; строения - крытый ток для хранения зерна, Литер Д, 1960 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенное в <адрес>, на территории бригады №; общая стоимость имущества по договору составила 200 000 (двести тысяч) рублей, в том числе НДС 20%. Кроме того в договоре указано, что цена договора включает цену права на земельный участок, занимаемый имуществом, а также подведённые коммуникации и другие принадлежности необходимые использования имущества (л.д. 7-8), в тот же день денежные средства были в соответствии с п. 3.3 Договора внесены в кассу СПК «Исправная», а имущество было передано покупателю Хубиеву А.М., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) и актом приёма передачи имущества согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Право собственности СПК Племзавод «Исправная» на спорное имущество возникло до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 100 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего на момент возникновения права собственности у колхозов, совхозов, у последних возникало право собственности на возведенные ими объекты недвижимости, регистрации недвижимого имущества колхозов не подлежало, в связи с чем, таких данных в БТИ не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН не имеется сведений о регистрации:

- здания зернохранилища (нежилое здание) - Литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенного в <адрес>, на территории бригады № (л.д. 105);

- здания сторожки (нежилое здание) - Литер Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенного в <адрес>, на территории бригады № (л.д. 104);

- здания весовой (нежилое здание) - Литер В, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., число этажей-1, расположенного в <адрес>, на территории бригады № (л.д. 106);

- строения - крытый ток для хранения зерна (нежилое помещение), Литер Д, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей - 1, расположенного в <адрес>, на территории бригады №.(л.д. 103).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Зеленчукского филиала КЧР ГУП «Техинвентаризация» недвижимое имущество находящееся по адресу: <адрес> поставлено на учет в Зеленчукском филиале КЧР ГУП ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано (л.д. 11).

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Зеленчукского муниципального района на запрос суда следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: здание зернохранилища, Литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки; здание сторожки - Литера Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки; здание весовой - Литер В, ДД.ММ.ГГГГ постройки; строения - крытый ток для хранения зерна, Литер Д, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в реестре муниципального имущества Зеленчукского муниципального района не значатся (л.д. 107); аналогичные сведения об отсутствии указанного имущества на балансе Исправненского сельского поселения содержатся в письме № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Исправненского сельского поселения (л.д. 109).

Из письма б/н «О предоставлении информации из реестра Федерального имущества» Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в КЧР следует, что сведений об имуществе, расположенном на <адрес>, а именно: здание зернохранилища, Литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки; здание сторожки - Литер Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки; здание весовой - Литер В, ДД.ММ.ГГГГ постройки; строения- крытый ток для хранения зерна, Литер Д, ДД.ММ.ГГГГ постройки, отсутствует в реестре федерального имущества (л.д. 117-118, 120-121), аналогичные сведения об отсутствии имущества в реестре госсобственности КЧР содержатся и в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных и земельных отношений КЧР (л.д. 123)

Согласно представленным техническим паспортам площадь объектов недвижимого имущества составляет:

- зернохранилище, Литер А, расположенное по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-28);

- сторожка, Литер Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенная по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-36);

- весовая, Литер В, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенная по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-44);

- крытый ток для хранения зерна, Литер Д, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес> - <данные изъяты> кв.м. (л.д.45-52).

В силу положений ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (п. 1 ч. 1 ст. 15); при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15).

Согласно решению Арбитражного суда КЧР от 14 декабря 2004 года по делу №А25-608/04-9 СПК «Исправная» расположенное по адресу: КЧР, Зеленчукский район, станица Исправная, ул. Кооперативная, 26, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Шмидт А.В. (л.д. 114). Согласно Определению Арбитражного суда КЧР от 02 июня 2006 года конкурсное производство в отношении СПК «Исправная» завершено (л.д. 115).

    Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации. Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», его государственная регистрация. Поэтому, исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника - СПК племзавод «Исправная» по вышеуказанному договору, договор купли-продажи недвижимости, переход права по которому подлежит государственной регистрации, фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Кроме того, суд также учитывает, что договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом с АО «Карачаево-Черкесскэнерго» заключён договор на подачу электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование точки учёта – Личное подсобное хозяйство по адресу: КЧР <адрес>, согласно представленным чекам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по уплате электроэнергии Хубиева А.М. нет. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют. Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество, не соответствует нормам ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права. В силу п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица, судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанностей по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Поскольку в настоящем случае отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, в ЕГРП отсутствует также и запись о праве собственности продавца на спорное имущество, но данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Бездействие продавца СПК Племзавод «Исправная» в лице его управляющего после оплаты покупателем Хубиевым А.М. стоимости купленных им объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении государственной регистрации права, свидетельствует о его уклонении от исполнения указанных обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту, поскольку обращение с иском о признании права в данном случае является ненадлежащим способом защиты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хубиева Алия Магомедовича к Администрации Зеленчукского муниципального района о признании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, действительной сделкой, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (племзавод) «Исправная», в лице конкурсного управляющего Шмидта Александра Васильевича, и Хубиевым Алием Магомедовичем, действительной сделкой.

Зарегистрировать переход права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива (племзавод) «Исправная» к Хубиеву Алию Магомедовичу на недвижимое имущество, а именно:

-здание зернохранилища, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание сторожки, Литер Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

-здание весовой, Литер В, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

-строение - крытый ток для хранения зерна, Литер Д, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Хубиевым Алием Магомедовичем права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2020 года.

Председательствующий судья                            О.Н.Щербина