Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 ~ М-137/2023 от 27.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                 04 апреля 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                                       Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                        Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова Игоря Михайловича к Локандиловой Галине Максимовне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Сотников И.М. обратился в суд с иском к Локандиловой Г.М., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в общей долевой собственности, доля в праве 1/34, общей площадью 816000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 1716 м. на юго-запад от <адрес>, распложенного в границах участка.

При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и им был заключён договор купли-продажи 1/34 доли вышеуказанного земельного участка. Данное недвижимое имущество находится у продавца в собственности на основании протокола общего собрания участников долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано <адрес>, Свидетельства на право собственности на землю № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> РА, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана, свидетельство серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уведомлен о том, что принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 01:02:2601001:14 на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, осуществлён кадастровый учёт изменений адреса земельного участка: «<адрес>, р-н Кошехабльский, <адрес>, примерно в 1716 м. от села по направлению на юго-запад» изменён на адрес: «<адрес>, участок находится примерно в 1716 метрах по направлению на юго-запад от административного здания МО «Вольненское сельское поселение», расположенного по адресу: <адрес>».

В связи с затруднительным положением и последующим плохим состоянием здоровья ФИО1, документы на долю земельного участка должным образом оформлены не были, в результате чего, право собственности на данный пай в настоящее время за ним не зарегистрировано. Возможность надлежащего оформления документов на долю земельного участка в настоящее время утрачена, в связи со смертью продавца ФИО1

В результате этого, он не может полноправно распоряжаться своим паем и, учитывая изложенные обстоятельства, вынужден обратится в суд.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., не подлежавший государственной регистрации, совершен ФИО1 и им в надлежащей форме, продавцом ФИО1 исполнена обязанность по передаче земельного участка, а покупателем - обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками о получении денежных средств и передаточным актом, то имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ним на основании договора куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещенный надлежащим образом истец Сотников И.М. и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. В своем заявлении представитель истца просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия и участия его доверителя. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Извещенная надлежащим образом ответчик Локандилова Г.М., в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Исковые требования Сотникова И.М. признает.

          С учетом письменных мнений представителя истца Сотникова И.М. ФИО7, ответчика Локандиловой Г.М., исследовав представленные материалы дела, суд находит иск Сотникова И.М. к Локандиловой Г.М. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Ответчик Локандилова Г.М. иск Сотникова И.М. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи признала полностью.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в порядке ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск Сотникова И.М. удовлетворить и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (продавец) и Сотниковым Игорем Михайловичем (покупатель), земельного участка, в общей долевой собственности, доля в праве 1/34, общей площадью 816000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 1716 м. на юго-запад от <адрес>, распложенного в границах участка.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сотникова Игоря Михайловича к Локандиловой Галине Максимовне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (продавец) и Сотниковым Игорем Михайловичем (покупатель), земельного участка, в общей долевой собственности, доля в праве 1/34, общей площадью 816000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно 1716 м. на юго-запад от <адрес>, распложенного в границах участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                (подпись)