Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2024 ~ М-148/2024 от 23.04.2024

УИД 11RS0014-01-2024-000311-23

Дело № 2-224/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Корткерос                                                                       20 августа 2024 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Казариновой М.В., с участием истца Поповой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Поповой В.С. к

администрации МР «Корткеросский»

о признании права собственности в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Попова В.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее по тексту- АМР «Корткеросский») о признании право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение), в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что квартира была приобретена ФИО5 по договору на передачу квартиры в собственность ХХХ от <дата> В <...> году ФИО5 продала квартиру ФИО1 за <...> рублей, о чем составлена соответствующая расписка в присутствии истца. С <...> года истец, с разрешения ФИО1, была зарегистрирована в качестве члена семьи в спорной квартире. С <...> года, когда ФИО1 и члены его семьи выселились из спорной квартиры в связи с завершением строительства нового дома, истец стала единолично проживать в квартире и проживает в ней по настоящее время. Истец владеет спорным имуществом как своим, зарегистрирована и проживает в спорной квартире, несет затраты на содержание и ремонт, оплачивает коммунальные расходы.

На судебное заседание истец Попова В.С. на требованиях и доводах настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика АМР «Корткеросский» на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на иск указав, что на основании распоряжения Правительства РК от 31.12.2008 №543-р и от 30.04.2020 №134-р спорное жилое помещение в муниципальную собственность МО СП «Пезмег» и МО МР «Корткеросский» не передавалось. В связи с тем, что жилое помещение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Коми и не отражено в ЕГРН как собственность граждан данное жилое помещение числится на балансе МО МР «Корткеросский» как муниципальное имущество. Считает, что оснований для перехода права собственности на жилое помещение ФИО1 и Поповой В.С. не имелось. В связи с чем, просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного, но не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, свидетеля Свидетель №1, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГПК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление Пленума N10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N10/22 основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, в т.ч. пояснениями свидетеля, выписками похозяйственных книг, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р-н <адрес> договору на передачу квартиры в собственность (приватизации) ХХХ от <дата> была передана <...> ФИО5 Впоследующем в <дата> г. ФИО5 продала данную квартиру ФИО1 за <...>, о чем составлена соответствующая расписка в присутствии истца Поповой В.С. При этом надлежащим образом оформленный договор купли-продажи в соответствии с действовавшим на тот период законодательством составлен не был, в Росреестре не зарегистрирован. ФИО1 с семьей был зарегистрирован в спорном жилом помещении. С <дата> истец, являющаяся ФИО1 <...>, была также зарегистрирована им в указанной спорной квартире. В последующем, в <...> г. ФИО1 с семьей выселились из спорной квартиры, снялись с регистрационного учета, и с того времени истец стала единолично проживать в квартире и проживает в ней по настоящее время.

Из материалов дела также следует, что ФИО5 умерла <дата>.

Вместе с тем, из представленных документов, копий похозяйственных книг, пояснений истца, свидетеля, достоверно установлено, что Попова В.С. с <...>. постоянно пользуется спорной квартирой, зарегистрирована в ней.

Как следует из сведений ЕГРН, ГБУ РК «РУТИКО» данные о спорном жилом помещении отсутствуют. Распоряжением Правительства РК от <дата> ХХХ-р и от <дата> ХХХ-р спорное жилое помещение в муниципальную собственность МО СП «Пезмег» и МО МР «Корткеросский» не передавалось.

В связи с чем, доводы стороны ответчика, что спорное жилое помещение числится на балансе МО МР «Корткеросский», как муниципальное имущество, суд считает не состоятельными. К сведениям АМР «Корткеросский от 16.09.2009г. о нахождении на балансе спорного жилого помещения суд относится критически, также с учетом данных о смерти бывшего правообладателя по договору приватизации ФИО5 лишь в <...>. Право собственности на спорное жилое помещение за ответчиком не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой <адрес> более 15 лет. При этом, она в течении указанного времени постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные расходы, производит ремонт, в т.ч. общедомового имущества, т.е. пользуется спорной квартирой, как своей собственной.

Доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено. При проживании истца в спорном жилом помещении каких либо правопритязаний и претензий, об освобождении спорного жилого помещения, в т.ч. органами местного самоуправления, в адрес истца не предъявлялось.

В связи с чем, суд считает, требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение на основании приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой В.С. удовлетворить.

Признать за Поповой В.С., <дата> г.р., <...> право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                                           Буян Э.Ф.

В окончательной форме решение изготовлено 26.08.2024