Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1083/2023 ~ М-346/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-1083/2023 УИД: 24RS0033-01-2023-000432-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Лесосибирск                                                                                           26 апреля 2023 года

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре судебного заседания Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповича С.А. к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Попович С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году у Даниленко А.В. приобрел гараж № общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Договор купли-продажи на гараж в письменной форме сторонами не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался, сделка была оформлена фактически. Оформленная при приобретении гаража расписка утеряна.

В 2011 году на месте уже построенных гаражей был создан потребительский гаражный кооператив «Гудок», председатель которого провел межевание земельного участка и поставил его на кадастровый учет, в связи этим был присвоен кадастровый номер земельного участка № общей площадью 1589 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ПГК «Гудок» ИНН № прекращена в связи с ликвидацией юридического лица.

Истец обращался в Отделение БТИ в г.Лесосибирске с запросом на техническую инвентаризацию по спорному гаражу, но по данным архива БТИ ничего нет.

Споров относительно данного гаража с кем-либо никогда не возникало, претензий со стороны Администрации г.Лесосибирска не было.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке.

Спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Попович С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска – Власова А.С., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – Даниленко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой с соблюдением требований статьи 113 ГПК РФ, конверт вернулся за истечением срока хранения в связи с неполучением отправления адресатом. Направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что в 2004 году истец Попович С.А. приобрел у Даниленко А.В. гараж №, общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> края на земельном участке с кадастровым номером №

Впоследствии на указанном земельном участке был сформирован потребительский гаражный кооператив «Гудок» ОГРН 1112454002055, который зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> в качестве юридического лица 29 декабря 2011 года.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010350:453, общей площадью 1808 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан ПГК «Гудок» для размещения индивидуальных гаражей на основании постановления администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-лодочный кооператив «Волна-1», имеет смешанный материал наружных стен, состоит из двух этажей, в том числе подземных -1, год завершения строительства 1985, расположен в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением № 660 от 14.04.2014 право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010350:453 ПГЛК «Гудок» прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.

Из справки № 434 от 27 марта 2023 года комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что объект недвижимости – гараж №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный объект, в реестре муниципальной собственности не числится.

Постановлением администрации г. Лесосибирска «О присвоении адресов в городе Лесосибирске» следует, что гаражу, расположенному в границах участка с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Заключением специалиста №-Л/23 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что объект недвижимого имущества является завершенным объектом недвижимого имущества. Исследуемый объект обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Соответствует нормативам: СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Согласно заключению № 1161-2023 от 08.02.2023 рыночная стоимость нежилого здания гаража № 4 общей площадью 44,7 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 171000 рублей.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, был выделен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд, в реестре муниципальной собственности не числится и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, истец длительное время открыто пользуется гаражом по назначению, предпринял меры по легализации объекта недвижимости, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

                                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░.