Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-905/2022 ~ М-748/2022 от 17.06.2022

К О П И Я

Дело № 2-905/2022 (42RS0023-01-2022-001190-79)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

    при секретаре Байковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                                                                                                 15 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Рябченко Сергея Васильевича к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Рябченко С.В. обратился в Новокузнецкий районный суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя исковые требования тем, что ему на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду для целей осуществления строительства отдельно стоящего нежилого здания, земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ в границах вышеуказанного земельного участка за счет собственных средств он построил отдельно стоящее нежилое здание, общей площадью 291,9 кв.м., без получения разрешения на строительство от органов местного самоуправления. Таким образом, указанное нежилое здание является самовольной постройкой, сохранение которой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан. Признание права собственности на указанный объект недвижимости возможно в настоящее время только в судебном порядке, в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Рябченко С.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его интересы представлял представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд признать за истцом право собственности на отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес> общей площадью 291,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 533 кв.м., категория земель – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенного использования – объекты придорожного сервиса.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого района Кемеровской области ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации Сосновского сельского поселения Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что Рябченко С.В. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, общей площадью 291,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 533 кв.м. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование – магазины. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, сведений о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1533 +/- 69 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объект передан Рябченко С.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

- Отдельно стоящее нежилое здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № спроектировано и построено с эффективным использованием энергии путем выявленного суммарного эффекта энергоснабжения от использования архитектурных, строительных и инженерных решений, направленных на экономию энергетических ресурсов, то есть отвечает требованиям нормативных документов (в т.ч. ст. 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») по обеспечению эффективного использования энергетических ресурсов;

- Исследуемое нежилое здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в целом отвечает требованиям доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

- Исследуемое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кемеровская область, <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения, утвержденных Решением Совета народных депутатов Сосновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил использования и застройки муниципального образования «Сосновского сельского поселения».

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес> общей площадью 291,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 533 кв.м., категория земель – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – объекты придорожного сервиса, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка; соответствует Правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения Новокузнецкого района; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Рябченко С.В. право собственности на указанный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рябченко Сергея Васильевича к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Рябченко Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес> общей площадью 291,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 533 кв.м., категория земель – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – объекты придорожного сервиса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                (подпись)                       Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья:                                                 Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.