Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2022 ~ М-524/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-799/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 26 апреля 2022 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Соболевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Н.П. к Администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в августе 2001 г. она приобрела у С. данное нежилое здание за 15000 руб., при этом договор составлен не был, поскольку у С. отсутствовали документы, подтверждающие ее право собственности, ДД.ММ.ГГГГ г. она умерла.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Сорокин Б.И. как наследник, принявший наследство после смерти С.

В судебном заседании истец Гаврилова Н.П. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что прибрела данное здание у подруги С. в августе 2001 г., поскольку С. тяжело болела, ей необходимы были денежные средства на лечение, при этом договор не составлялся, как и расписка о передаче денежных средств. В настоящее время здание не используется, ранее использовалось в качестве магазина, после смерти С. непродолжительное время осуществлял торговлю ее сын. Указанным недвижимым имуществом владеет открыто, добросовестно и непрерывно, осуществляет его содержание и ремонт, произвела ремонт крыши.

Представитель ответчика администрации МО СП «Выдринское» в судебное заседание не явился, в заявлении глава –руководитель Орлова С.В. просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Сорокин Б.И. в судебное заседание не явился, в заявлении и телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Корытов С.Г. в судебное заседание не явился, представил отзыв, указал, что зарегистрированных прав на данный объект не имеется, возражений против иска не привел.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое здание, наименование - магазин, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Согласно ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

По сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», администрации МО «Кабанский район», администрации МО СП «Выдринское» указанный объект недвижимого имущества в реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., из наследственного дела №, открытого к имуществу умершей нотариусом Кабанского нотариального округа Будаевой Б.Н., следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.12.2009 г. наследником, принявшим наследство, является муж Сорокин Б.И., наследство на которое выдано свидетельство состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В августе 2001г. Гаврилова Н.П. приобрела фактически на условиях договора купли-продажи данное нежилое здание у С. без оформления письменного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности. Наличие данной сделки подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей Р.., П.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о приобретении ею у С.., умершей ДД.ММ.ГГГГ спорного нежилого здания в августе 2001 г.

Судом установлено, что с 2001 года Гаврилова Н.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным зданием, осуществляет его ремонт и надлежащее содержание, что следует из пояснений истца, свидетелей Р. П. Приняв во владение нежилое здание, Гаврилова Н.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет (с 2001 года), в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавриловой Н.П. удовлетворить.

Признать за Гавриловой Н.П. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Бадмаева

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 04 мая 2022 г.