Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2023 ~ М-106/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-678/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года                                                                              пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                        Копаева А. А.,

при помощнике судьи                                      Огородникове А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском, в котором, обосновывая заявленные исковые требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 купила у ФИО2 земельный участок, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за 500000 руб.. Расчет по указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумме сторонами произведен полностью до подписания договора. Обязательства по договору сторонами исполнены, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО2 в настоящее время необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ответчик обещал истцу явиться в органы МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию перехода права на земельный участок, для чего ФИО3 приезжала в <адрес>, но по разным причинам со стороны ФИО5 указанные действия откладывались. Ответчик не отвечает на телефонные звонки истца, на связь не выходит. На претензию истца ответчик не реагирует. Законные основания для самостоятельного обращения с соответствующим заявлением в Росреестр через МФЦ отсутствуют, поскольку с заявлениями должны обратиться продавец и покупатель одновременно. Истец несет бремя содержания земельного участка, ухаживает за ним, обрабатывает его, на земельном участке посажены плодовые деревья, собирает урожай. На основании изложенного, ФИО3 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Место пребывания ответчика ФИО2 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст.119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Привлеченный в дело в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат ФИО6, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, на основании следующего.

В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Часть 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой, был заключен договор купли-продажи (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик продал, а истец купил и оплатил по цене и на условиях данного договора, земельный участок, площадью 1200 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель запаса Мысовского сельского совета, СВТ «Нептун», участки №№, 54. Оплата за объект недвижимости произведена до подписания договора в сумме 500000 рублей, что следует из текста Договора. Также согласно п. 6 Договора передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи всех документов на земельный участок (л.д. 8).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала ФИО3 в собственность, а ФИО3 приняла земельный участок, площадью 1200 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель запаса Мысовского сельского совета, СВТ «Нептун», участки №№, 54. На земельном участке капитальные строения отсутствуют. Стороны подтверждают, что расчет по указанной в договоре купли-продажи сумме произведен полностью, обязательства по договору исполнены (л.д. 9).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сделка сторонами исполнена в полном объеме. Стоимость спорного объекта недвижимости оплачена покупателем, передача спорного объекта недвижимости осуществлена продавцом.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо.

Обращение истца с просьбой прийти лично или направить представителя в многофункциональный центр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, ответчик проигнорировал.

Данные обстоятельства подтверждаются претензией от 10.03.2023 г., талоном на регистрацию ГБУ РК МФЦ номер Р3, квитанцией о направлении претензии №, отсчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении истца, который несет бремя содержания приобретенного у ответчика объекта недвижимости.

Данное обстоятельство подтверждается копией расчетной книжки по оплате за воду с квитанциями об оплате, членской книжкой СВТ «Нептун», участки №

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что собственники недвижимого имущества распорядились им по своему усмотрению, а истец данное имущество принял.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то обстоятельство, что Договор сторонами по делу не оспаривался, на спорный земельный участок третьи лица не претендуют. Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, поскольку собственник спорного объекта недвижимости ФИО2 уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на основании Договора, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного к ответчику иска и наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                        А. А. Копаев