Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-151/2022 от 06.10.2022

МССУ № 4 Свердловского судебного

района г. Костромы Оборотова О.Ю.                        

(Дело № 2-1545/2022)

УИД 44MS 0014-01-2022-001447-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 11-151/2022

07 ноября 2022 года                         г. Кострома, пр-т Мира, д. 51

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Комиссаровой Е.А.

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Фролова И.А. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Свердловского судебного района г. Костромы от 11 августа 2021 года по гражданскому делу по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы к Фролову И.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее Управление) обратилось к мировому судье судебного участка № 14 Димитровского судебного района г. Костромы с иском к Фролову И.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, мотивируя свои требования тем, что между Управлением (арендодатель) и Фроловой Т.А., Бердышевой И.С., Бердышевым И.А., Бакановым В.Д., Горбуновой О.А., Пинчук М.А. (арендаторы) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 7 сентября 2017 года № Д.0230.

Согласно Договору арендаторам передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу 1 с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома.

На участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности арендаторам, размер обязательств которых определялся пропорционально долям в праве собственности на указанный дом. Договор заключен сроком на 49 лет, выполнена государственная регистрация договора <дата>.

Размер арендной платы определен в соответствии с п. 3.1 Договора. Из пунктов 3.2 и 3.3 Договора следует, что арендная плата является регулируемой ценой и вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа второго месяца отчетного (текущего) квартала путем перечисления на соответствующий расчетный счет. По смыслу п. 3.3 Договора и с учетом абз. 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ, арендная пата является регулируемой ценой, в связи с чем, изменяется в соответствии с действующим федеральным региональным и местным законодательством.. В соответствии с пунктом 5.3 Договора, для арендатора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1/150 действующей в этой время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно сведениям ЕГРН с <дата> долевым (35/72), а с <дата> единоличным собственником жилого помещения стал Фролов И.А.

Истец полагает, что с учетом действующего законодательства ответчик является арендатором земельного участка с даты регистрации права собственности за ним на жилой дом.

Уведомлениями Управления от <дата>, <дата> арендатор извещен о размере арендной платы на 2019, 2020, 2021 годы. В настоящее время арендатором недобросовестно выполняются условия Договора в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> год в размере 22 973,62 руб. Также арендатору были начислены пени в соответствии с условиями Договора за период с <дата> по <дата> год в размере 5123,33 руб. указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Определением мирового судьи судебного участка № 14 Димитровского судебного района г. Костромы от 28 июня 2022 года гражданское дело, возбужденное по указанному иску передано для рассмотрения мировому судье судебного участка № 4 Свердловского судебного района г. Костромы для рассмотрения по подсудности.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Свердловского судебного района г. Костромы от 11 августа 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На согласившись с решением ответчик Фролов И.А. подал апелляционную жалобу, в которой указал, что при расчете арендной платы, подлежащей уплате по Договору, истцом в одностороннем порядке изменен ежеквартальный размер арендной платы, установленный Договором, начиная с 2020 года. В качестве основания изменения ежеквартального размера арендной платы истцом указан отчет об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы от 26 декабря 2019 года. Доказательств получения Фроловым И.А. уведомлений об изменении размера арендной платы истцом не представлено, с учетом того, что с 21 декабря 2018 года ответчик проживает по адресу 2. Каких-либо соглашений с Управлением Фроловым И.А. об условиях использования земельного участка (договор аренды, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 7 сентября 2017 года о замене стороны по договору), где бы был согласован сторонами адрес для направления юридически значимых сообщений, не заключалось.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка от 7 сентября 2017 года стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, при этом составление и направление арендаторам уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендаторы считаются извещенными об изменениях арендной платы со дня официального опубликования указанного акта и самостоятельно производят исчисление размера арендной платы на соответствующий год. Отчет об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы не является нормативным правовым актом, влияющим на определение размера арендной платы, в соответствии с которым арендатор самостоятельно имел бы возможность исчислить размер арендной платы в соответствии с согласованным в Договоре порядке ее определения, с момента вступления такого нормативного правового акта в законную силу.

При разрешении заявленных требований судом не дана надлежащая оценка доводам ответчика о том, что в Договоре аренды сторонами согласован порядок расчета арендной паты, который по условиям Договора устанавливал формулу для расчета арендной платы, и в случае изменения значений ее составляющих – кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, иных коэффициентов, при изменении которых в соответствии с нормативными актами, их изменяющими, арендатор имел возможность самостоятельно произвести исчисление размера платы на соответствующий год.

Постановлением администрации Костромской области от 23 октября 2017 года № 388-а внесены изменения в Порядок, вступившие в законную силу 1 июня 2018 года, в соответствии с которыми, размер арендной платы мог определяться не только на основании кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии со ставками арендной платы, а также по результатам рыночной оценки ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (пункт 2 Порядка).

В связи с тем, что вновь принятый вышеуказанный нормативный акт не устанавливает размер арендной платы, а изменяет порядок ее определения с момента опубликования акта, Аредатор, выполняя обязанность самостоятельно исчислить размер арендной платы, обязан руководствоваться пунктом 3 указанного Постановления, в соответствии с которым до перерасчета арендной платы в соответствии с положениями пункта 2 настоящего постановления арендная плата по заключенным до 1 июня 2018 года договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, определяется в соответствии с положениями постановления администрация Костромской области от 7 июля 2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области.» (в редакции, действующей до 1 июня 2018 года). Таким образом, условия договора об одностороннем изменении размера арендной платы не предусматривают случая ее изменения в связи с установлением рыночного размера арендной платы на основании отчета об оценке, а также Договор не содержит условия о возможности изменения в одностороннем порядке Порядка расчета арендной платы без заключения дополнительного соглашения.

Порядок одностороннего изменения размера арендной платы законом не установлен. Стороны, руководствуясь п. 4 ст. 421 ГК РФ, вправе увеличить арендную плату в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. Поскоьку при одностороннем изменении условии договора, когда такие изменения предусмотрены самим договором, дополнительное соглашение не составляется, арендатор должен быть извещен об изменениях. Обязанность вносить арендную плату в новом размере возникнет у него с момента получения уведомления. Право собственности на объект недвижимого имущества у Фролова И.А. прекратилось <дата>. О наличии притязаний Управления, основанных на отчете об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы от <дата> Фролов И.А. узнал <дата>, когда ознакомился с материалами гражданского дела по выдаче судебного приказа. Полагает, что на Фролова И.А. незаконно возложена обязанность оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, увеличив размер арендной платы, начиная с 2020 года в 2 раза в одностороннем порядке на основании отчета об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы, без соблюдения процедуры заключения дополнительного соглашения. В материалах дела отсутствуют доказательства направления в адрес Фролова И.А. уведомлений об изменении размера арендной платы до начала применения нового размера арендной платы (до <дата>)

В суде апелляционной инстанции представитель Фролова И.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы Смирнов В.А. возражал против отмены решения суда, поддержал письменные возражения относительно апелляционной жалобы ответчика.

Выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьями 327.1, 335.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и Фроловой Т.А, Бердышевой И.С., Бердышевым И.А., Бакановым В.Д., Горбуновой О.А., Пинчук М.А. заключен договор аренды земельного участка от 07.09.2017 года № Д.0230.

Согласно договору, арендаторам передан земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, находящийся по адресу: 1, с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома. Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от <дата> Договор заключен сроком на 49 лет, зарегистрирован органом регистрации прав <дата>.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы ежеквартально составляет 2 298 руб. 32 коп. Арендная плата для каждого арендатора определяется согласно доле в праве "собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15-го числа второго месяца отчетного (текущего) квартала путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы устанавливает на основании действующих нормативных актов Костромской области и изменяется в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области и нормативных актов местного самоуправления (л.д. 6-9).

Согласно выписке из ЕГРН с <дата> по <дата> Фролов И.А, являлся собственником 35/72 доли в праве собственности на дом по адресу: 1. С <дата> по <дата> дом находился в индивидуальной собственности Фролова И.А. (л.д. 10-13).

В связи с невнесением Фроловым И.А. арендных платежей образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 22 973 руб. 62 коп.

<дата> мировым судьей судебного участка № Димитровского судебного района г. Костромы вынесен судебный приказ № о взыскании с Фролова И.А» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженности по договору аренды земельного участка № Д.0230 за период с <дата> по <дата> в размере 40 925 руб. 52 коп., пени в размере 6 316 руб, 89 коп. (л.д. 65). Заявление о вынесении судебного приказа поступило в суд <дата> (л.д. 63).

<дата> в связи с подачей Фроловым И.А. возражений относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ № 2-2250/2021 от 23.12.2021 б отменен (л.д. 66).

31.05.2022 года Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось к мировому судье судебного участка № 14 Димитровского судебного района г. Костромы с исковым заявлением о взыскании с ответчика Фролова И.А., который не исполнял обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом, указанной выше задолженности, исходя из расчета взыскиваемой задолженности, представленной истцом.

Удовлетворяя иск, мировой судья исходила из наличия у Управления права требования оплаты задолженности по арендной плате, доказанности невнесения ответчиком арендных платежей, обоснованности истцом расчета суммы иска. Неполучение ответчиком уведомлений арендатора об изменении размера арендных платежей по причинам, не зависящим от истца, не освобождает ответчика от необходимости оплатить арендную плату в новом размере.

Оснований не согласиться с данными выводами не имеется.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (часть 1). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (часть 2).

Согласно п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.В силу п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Ответчик является арендатором земельного участка с даты регистрации права собственности за ним на жилой дом, из чего вытекает его обязанность по внесению арендных платежей на условиях договора аренды. Сторона ответчика не оспаривала в суде о пользовании земельным участком на условиях платности.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы использование земли являются земельный налог (до введения в действие налоге недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период владения и пользования земельным участком плата Фроловым И.А. не вносилась.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, размер арендной платы устанавливает на основании действующих нормативных актов Костромской области и изменяется в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области и нормативных актов местного самоуправления. Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, при этом составление и направление арендаторами уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендаторы считаются извещенными об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанного акта и самостоятельно производят исчисление размера арендной платы на соответствующий календарный год.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 424 ГК РФ, арендная плата является регулируемой ценой, то есть ценой, которая изменяется на основании нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными государственными органами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2 Порядка, утвержденного постановлением Администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, определяется исполнительным органом государственной власти Костромской области, уполномоченным на управление и распоряжение такими земельными участками, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, -органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление таких земельных участков, в расчете на год.

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельный участок, земельные участки), определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации;

(в ред. постановления администрации Костромской области от 21.12.2020 N 590-а)

по результатам рыночной оценки ежегодной арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Случаи, когда арендная плата подлежит определению на основании кадастровой стоимости, определены пунктами 3, 4, 6, 7, 8. При этом, в соответствии с пунктами 4, 6, 7 Порядка 251-а, размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога, ставка которого определяется в процентном соотношении от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, а в соответствии с пунктом 8 Порядка 251-а размер арендной платы напрямую устанавливается в процентном соотношении от кадастровой стоимости участка.

Пункт 5 Порядка 251-а устанавливает случаи, когда арендная плата определяется на основании ставок арендной платы или в соответствии с методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (подпункт 2 пункта 2 Порядка 251-а).

Согласно п. 9 размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в следующих случаях: в случае предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, предоставленном ранее для строительства объекта по результатам аукциона; в иных случаях, не указанных в пунктах 3-8 настоящего Порядка.

Постановлением Администрации Костромской области от 23.10.2017 № 388-а «О внесении изменения в постановление администрации Костромской области от 07.07.2015 N 251-а» (вместе с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки», государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности Костромской области») установлено, что арендная плата по заключенным до 1 июня 2018 года договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, подлежит перерасчету в соответствии с положениями постановления администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственность Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» (в редакции настоящего постановления):

1) в случаях определения размера арендной платы по результатам рыночной оценки в период с 1 июня 2018 года до 31 декабря 2020 года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этом новый размер арендной платы устанавливается с даты составления соответствующего отчета об оценке в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

2) в случаях определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков в период с 1 июня 2018 года до 31 декабря 2019 года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. При этой новый размер арендной платы устанавливается с учетом произведения следующих коэффициентов индексации за период, начиная со второго года применения результатов определения кадастровой стоимости: за 2014 год в размере 1,06; за 2015 год в размере; 1,06; за 2016 год в размере 1,072; за 2017 год в размере 1,06.

В п. 3 установлено, что до перерасчета арендной платы в соответствии с положениями пункта 2 настоящего постановления арендная плата по заключенным до 1 июня 2018 года договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, определяется в соответствии с положениями постановления администрации Костромской области от 7 июля 2015 года № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области» (в редакции, действующей до 1 июня 2018 года).

Согласно пункту 1.1 Договора, земельный участок был предоставлен в аренду в целях эксплуатации жилого дома.

Истцом был произведен перерасчет арендной платы по результатам рыночной оценки ежегодной арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 26.12.2019 года № ОЦ-К/711-5 (л.д. 15-6).

Согласно абзацу четвертому пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по котором определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 указанного Постановления Пленума арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном па соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, изменение арендной платы не ставится в зависимость от желания или нежелания арендодателя изменять арендную плату, поскольку регулируется исключительно в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 30.7 ЗК РФ). Доводы стороны ответчика в указанной части о необходимости заключения с ним дополнительного соглашения основаны на неправильном применении нормативных положений.

В соответствии с уведомлениями Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы от <дата> и от <дата> года» направленными в адрес Фролова И.А., принявшего права и обязанности арендатора, ему сообщалось о размере ежеквартальной арендной платы на 2019, 2020 и 2021 годы. Так, с <дата> по <дата> размер арендной платы - 1 191 руб. 81 коп., с <дата> по <дата> - 2.451 руб. 79 коп., с <дата> по <дата> - 4 121 руб. 52 коп., на 2021 год-4 286 руб. 38 коп. (л.д. 15-16).

При этом извещать об изменении размера арендной платы является правом, а не обязанностью арендодателя (пункт 4.1.5 Договора). Из п. 4.2.5 Договора аренды следует обязанность арендодателя предоставлять арендаторам расчет арендной платы лишь по их требованиям.

Стороной ответчика не оспаривалось, что своим правом запрашивать и получать у Арендодателя информацию об актуальном размере арендной платы он не воспользовался за период владения и пользования земельным участком.

С учетом вышеизложенного доводы ответчика о том, что уведомления об изменении размера арендной платы направлялись ему истцом по ненадлежащему адресу в целом не имеют юридического значения при рассмотрении спора. При этом следует учесть, что об изменении своего места жительства арендатор не уведомлял арендодателя.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, аналогичны доводам приводимым в суде первой инстанции, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, суд не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 Свердловского судебного района г. Костромы от 11 августа 2021 года по гражданскому делу по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы к Фролову И.А. о взыскании задолженности по договору аренды, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Фролова И.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия

Кассационная жалоба, может быть подана во Второй кассационный суд общей юрисдикции через мирового судью судебного участка № 4 Свердловского судебного района г. Костромы в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья