Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2023 ~ М-185/2023 от 23.08.2023

УИД № 70RS0017-01-2023-000265-63

Дело № 2-207/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кривошеино 07 ноября 2023 года

Кривошеинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Дутова О.А., при секретаре судебного заседания Рыжаковой И.И., с участием истца Ф.Ю.В., его представителя К.Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Ю.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Кривошеинский районный суд Томской области поступило исковое заявление Ф.Ю.В., с учетом уточненных требований, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории <адрес> была Кривошеинская машинно-мелиоративная станция (ММС), которая Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была с ДД.ММ.ГГГГ реорганизована в ОАО «Интеграл-водстрой». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Интеграл- водстрой» признано банкротом (дело А67-839/00), конкурсным управляющем назначен К.А.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Интеграл-водстрой», в лице конкурсного управляющего К.А.Г. (Продавец) и ИП Ф.Ю.В. (Покупатель) заключен договор купли - продажи склада общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ имущество передано истцу по акту приема-передачи. Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Ю.В. полностью внес оплату по договору купли - продажи.

Согласно архивной выписке из Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан Малому арендно-кооперативному предприятию ПМК -10.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, № расположено на территории бывшей ПМК -10.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Интеграл-водстрой» исключено из ЕГРЮЛ в связи с завершением процедуры банкротства (дело А67-839/00).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ф.Ю.В. пользуется складом открыто, непрерывно и добросовестно.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца были изготовлены технические и кадастровые паспорта, после изготовления которых, в связи с применением более точных приборов, в отношении гаража 1980 года постройки уточнена площадь объекта до 536,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимого имущества право собственности не зарегистрировано.

Со ссылкой на п.1 ст.12, ст.ст.130, 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит удовлетворить исковые требования, поскольку более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывного владеет имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, что является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, изложил доводы, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что он одновременно покупал несколько помещений в ОАО «Интеграл-водстрой», а помещение с кадастровым номером № по <адрес> приобретал для личных целей и хранит в нем свои личные вещи, бураны, лодки. Данное помещение расположено отдельно от других. Доступ посторонних граждан в помещение ограничен. За указанный период пользования и владения складом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, он восстановил крышу, установил двери, которых не было вообще, проводил текущий ремонт. Работы по восстановлению помещения проводил за свой счет. Обкашивал вокруг помещения траву. Земельный участок пока не огораживал, но планирует это сделать. За регистрацией права собственности на земельный участок не обращался. За весь период никто никогда не предъявлял к нему требований по поводу владения им данным зданием. Он ни от кого не скрывает, пользуется им уже более 18 лет. В здании нет освещения, отопления, воды. В случае необходимости, электроснабжение протягивает через удлинитель из соседнего здания.

Представитель истца К.Г.В. заявленные истцом требования поддержала в полном объеме. В дополнение к исковому заявлению пояснила, что объект недвижимости истцом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор он добросовестно, непрерывно, открыто пользуется им. Истец приобретал сразу несколько объектов недвижимости. По другим объектам, которые расположены рядом, используемым истцом в предпринимательской деятельности, решениями Арбитражного суда <адрес>, вступившими в законную силу, за истцом признано право собственности, которое также никем не оспаривается. Её доверитель хочет в установленном законом порядке оформить и данный объект в свою собственность, чтобы владеть им на законных основаниях.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.131 ГК РФ, а также ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В силу п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» п.4 ст.234 ГК РФ изложен в следующей редакции: «Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».

Согласно ст.2 названного Федерального закона от 16.12.2019 N 430-Ф3, он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений п.4 ст.234 ГК РФ на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению п.4 ст.234 ГК РФ в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, в редакции до изменений, внесенных Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-Ф3, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено следующее.

Свидетель Ч.Р.А.в судебном заседании показал, что с Ф.Ю.В. знаком с 1991 года, у них дружеские отношения. Примерно в конце лета 2003 года Ф.Ю.В. в <адрес> (с дробями) приобрел склад и другие помещения. В складе он хранит личную лодку, буран, использует его для личных вещей. Он лично брал со склада лодку. С момента приобретения и до настоящего времени Ф.Ю.В. открыто пользуется данным помещением, ни от кого не скрывает. С разрешения Ф.Ю.В. он пользовался его имуществом, а именно брал со склада лодку. В этом помещении Ф.Ю.В. делал ремонт крыши, так как она текла, поставил ворота.

Свидетель П.О.Н. в судебном заседании показал, что знаком с Ф.Ю.В. с 1999 года. В конце августа 2003 года Ф.Ю.В. обратился к нему по поводу ремонта помещения в <адрес>, это отдельно стоящее здание, размером, примерно, 20 на 10 метров. Рядом стояли еще здания. Ф.Ю.В. сказал, что недавно приобрел их. Ремонтные работы начали в сентябре 2003 года, восстанавливали кровлю помещения, часть кирпичной кладки, установили металлические ворота. Через какое-то время опять он помогал ремонтировать кровлю на складе, так как она изнашивается. В этом помещении Ф.Ю.В. хранит свои личные вещи, прицеп, пиломатериал. Он знает, что этим зданием пользуется только Ф.Ю.В. В одном из других помещений истец оборудовал автомойку.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Ю.В. купил у ОАО «Интеграл-водстрой», в лице конкурсного управляющего К.А.Г., действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А67-839/00, гараж общей площадью № кв.м.; мастерскую общей площадью № кв.м.; гараж общей площадью №.м.: склад общей площадью №.м. по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 (№ рублей (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи имущества по вышеуказанному договору, по которому продавец передал покупателю, а покупатель оплатил и принял продаваемое имущество (л.д 6).

Квитанциями к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата за приобретенное имущество в сумме № рублей и № рублей соответственно (л.д. 7,8).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №г, выданной муниципальным архивом Кривошеинского района, следует, что Кривошеинская машинно-мелиоративная станция (ММС) создана на основании приказа по отделу мелиорации и водного хозяйства Томского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Кривошеинская ММС переименована в передвижную механизированную колонну № на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу мелиорации и водного хозяйства Томского облисполкома.

С ДД.ММ.ГГГГ Кривошеинская МПК № переименована в передвижную механизированную колонну № (ПМК-10) на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства мелиорации и водного хозяйства СССР и приказа по производственно- научному объединению «Союзтомскмелиорация» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения исполнительного комитета Кривошеинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Малое арендно-кооперативное предприятие «Кривошеинское».

Согласно уставу Малое арендно-кооперативное предприятие «Кривошеинское» являлось государственным арендно-кооперативным предприятием, учредителем которого являлось объединение «Томскводстрой» госконцерна «Водстрой». Собственностью предприятия являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество (п. 4.1).

На основании решения исполнительного комитета Кривошеинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Малое арендно-кооперативное предприятие «Кривошеинское» переименовано в Малое арендно-кооперативное предприятие ПМК-10.

Открытое акционерное общество «Интеграл-водстрой» зарегистрировано на основании Постановления Главы администрации Кривошеинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. По приказу № от ДД.ММ.ГГГГ МАКП «ПМК-10» указано: «С ДД.ММ.ГГГГ МАКП «ПМК- 10» реорганизовано в открытое акционерное общество «Интеграл-водстрой», учредителями которого, согласно Уставу предприятия, являлся Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> и физические лица – члены трудового коллектива Кривошеинского малого арендно-кооперативного предприятия ПМК-10 (л.д. 55-60).

Поскольку одним из учредителей данного предприятия являлся Комитет по управлению государственным имуществом Томской области, распоряжавшийся государственным имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованно предъявлены к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, выполняющему в настоящее время полномочия по распоряжению государственным имуществом, в том числе на территории Томской области.

Решением Арбитражного суда <адрес> ОАО «Интеграл-водстрой» признано банкротом, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, исключено из реестра Кривошеинской налоговой инспекции ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Малому арендно-кооперативному предприятию ПМК-10 переданы в пользование земли несельскохозяйственного использования и выдан Государственный акт на право пользования землей (л.д. 18).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, объекты, находящиеся на территории бывшей организации ПМК-10 имеют следующие адреса:

1) Мастерская - <адрес> №.

2) Гараж - <адрес> №.

3) Гараж - <адрес> №.

4) Склад - <адрес> № (л.д 19).

Согласно информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, а также Департамента по управлению государственной собственностью Томской области в Реестрах федерального имущества и государственного имущества Томской области отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по следующим адресам:

1) <адрес> (кадастровый №);

2) <адрес> (кадастровый №);

3) <адрес> (кадастровый №). (л.д. 20, 21).

По данным Администрации Кривошеинского сельского поселения в реестре объектов муниципальной собственности Кривошеинского сельского поселения здания, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, находящиеся на территории бывшей ПМК-10, в реестре объектов муниципальной собственности Кривошеинского сельского поселения не числятся (л.д 22).

Согласно ответу Администрации Кривошеинского района от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 51).

По данным выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 23).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке Малое арендно-кооперативное предприятие ПМК-10 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24).

Согласно технического паспорта – нежилое помещение – склад, одноэтажное здание 1980 года постройки, общей площадью №.м, расположено по адресу: <адрес> (л.д 13-16).

Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности исследованных доказательств установлено, что Ф.Ю.В., начиная с августа 2003 года по настоящее время, на протяжении предусмотренного законом срока приобретательной давности, исчисляемого после истечения срока исковой давности, то есть более 18 лет, непрерывно, открыто и добросовестно фактически владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя содержания спорным объектом недвижимого имущества – нежилым зданием – складом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, используя его в личных целях.

Истец вступил во владение имуществом правомерно, оно перешло к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от предыдущего собственника, но в связи с ликвидацией продавца и отсутствием сведений о праве собственности в ЕГРН, истец в установленном порядке не может зарегистрировать за собой право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем обратился за защитой своего права в суд. Изложенное свидетельствует о добросовестности приобретения истцом спорного имущества и намерении владеть им как своим собственным.

С учетом изложенного, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 21 и пункту 52 постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давно является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика, судебные расходы по оплате государственной пошлины относит на истца (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить в полном объёме исковые требования Ф.Ю.В. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области.

Признать за Ф.Ю.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>), в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Ф.Ю.В. на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м в органе, осуществляющем учет и регистрацию недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Дутов

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.

Председательствующий: О.А. Дутов