Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-42/2024 (2-1864/2023;) ~ М-1422/2023 от 08.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 января 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению Малывановой Ю.А. к Тющаневой (Тангаевой) Е.В. об установлении сервитута на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Малыванова Ю.А. обратилась в суд с иском к Тющаневой (Тангаевой) Е.В. об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>»; принадлежащего Тющаневой (Тангаевой) Е.В., на следующих условиях:

    - ограниченное пользование земельным участком с кадастровым № установить Малывановой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; строго в пределах границ сервитута;

    - границы сервитута, его местоположение на земельном участке с кадастровым № установить в соответствии с заключением эксперта ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    - доля земельного участка с кадастровым №, ограниченная сервитутом, составляет 83 кв.м.;

    - срок сервитута – бессрочный;

    - допустить проезд через обремененный сервитутом земельный участок с кадастровым № транспортных средств;

    - установить взыскание в пользу Тющаневой (Тангаевой) Е.В. с Малывановой Ю.А. платы за ограниченное пользование (сервитут) земельным участком с кадастровым № в размере 12 380 рублей в год.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1574 кв.м., (уточненная площадь, погрешность 14,0), вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Проезд и проход к данному объекту недвижимости возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Такая ситуация возникла по причине того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались из земельного участка с кадастровым №, который принадлежал ранее ответчику.В последующем, земельный участок с кадастровым № был приобретен истцом.

    Фактически, земельный участок, принадлежащий истцу, с четырех сторон граничит со следующими земельными участками:

    -    земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику;

    -    земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, кадастровый №;

    -    земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, кадастровый №;

    -     земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, кадастровый №.

    Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику граничит с проезжей частью дороги общего пользования.

    При этом, проезд/проход к земельному участку истца через земельный участок ответчика является самым коротким, прямым и затрагивает наиболее меньшею площадь.

    Согласно заключению кадастрового инженера Рубцовой А.А. для проезда/прохода на земельный участок истца необходим доступ через часть земельного участка ответчика с кадастровым № площадью 83 кв.м., соответствующий координатам

№	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о заключении соглашения об установлении сервитута, однако в адрес истца поступив возврат конверта с отметкой «Истек срок хранения».

    Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Малыванова Ю.А. в судебное заседание не явилась, в адрес суда от представителя истца Исаевой В.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

    Ответчик Тющанева (Тангаева) Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного ответчика и отсутствия возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства со стороны истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Установлено в судебном заседании, что Малыванова Ю.А. является собственником земельного участка площадью 1574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №; его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что проезд и проход к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым №, возможен только через земельный участок, принадлежащий Вам, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Такая ситуация возникла по причине того, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались из земельного участка с кадастровым №, который принадлежал ранее ответчику. В последующем, земельный участок с кадастровым № был приобретен истцом.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 619 кв.м. местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Тющанева Е.В. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Из полученного ответа на запрос отдела ЗАГС м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака Тющаневой Е.В. присвоена фамилия Тангаева (л.д. №).

    Также истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий ответчику граничит с проезжей частью дороги общего пользования. При этом, проезд/проход к земельному участку истца через земельный участок ответчика является самым коротким, прямым и затрагивает наиболее меньшею площадь.

    Согласно представленного истцом в материалы дела заключения эксперта № подготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 574 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладателем указана Малыванова Ю.А., вид права - собственность, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение объекта экспертного исследования идентифицируется на электронных картах. В рамках экспертного исследования произведен выезд на место расположения земельного участка с кадастровым №.

    В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет следующие координаты:

№	X	Y	Дирекционный угол	Длина
1	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

    По результатам проведенного выездного осмотра, а также при анализе сведений единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:1906007:185 со всех сторон граничит с земельными участками, а именно:

    - от точки 3 до точки 4 с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>

<адрес> (границы участка имеют уточненные границы);

    - от точки 4 до точки 5 с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>границы участка имеют не уточненные границы);

    - от точки 5 до точки 6 с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>"(границы участка имеют уточненные границы);

    - от точки 6 до точки 3 с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>"(границы участка имеют уточненные границы).

    Вдоль массива, в котором расположен земельный участок с кадастровым № проходит асфальтная дорога, которая в соответствии со сведениями ЕГРН поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым № идентифицируется на электронных картах.

    В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым №, площадью 36 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для автомобильной дороги общего пользования регионального значения Самарской области «Урал»-«Муханово» (км 0- км 10,3; км 14,1 - км 22,8), расположенного по адресу: <адрес>, в границах сельского поселения Красный Яр установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    На момент проведения выездного экспертного осмотра установлено, что с автомобильной дороги с кадастровым № имеется съезд к земельным участкам, далее от автомобильной дороги идет грунтовая дорога, отсыпанная ломаным кирпичом, по которой осуществляется доступ к землям общего пользования от земельного участка с кадастровым № осуществляется по грунтовой дороге отсыпанной ломаным кирпичом. В рамках выездного экспертного исследования были определены координаты характерных точек дороги, через которую осуществляется доступ к землям общего пользования от земельного участка с кадастровым №.

Х	Y	Дирекционныйугол	длина
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

    По результатам обработки полученных геодезических данных, установлено, что грунтовая дорога, через которую осуществляется доступ к землям общего пользования от земельного участка с кадастровым номером №, расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При анализе общедоступных снимков, размещенных на Google Earth установлено, что выше указанный проезд в виде грунтовой дороге существовал на местности с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, с учетом выше проведенного исследования установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым № без установления сервитута не возможен.

    На основании выше изложенного, установление сервитута осуществляется в случае необходимости обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Также установлено, что фактически доступ к земельному участку с кадастровым № организован по грунтовой дороге, отсыпанной ломаным кирпичом, и в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости осуществляется через земельный участок с кадастровым №. С учетом сложившегося порядка пользования, также принимая во внимание, что обеспечение доступом к землям общего пользования от земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным через иные земельные участки, необходимо установление сервитута.

    Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь части земельного участка с кадастровым №, необходимой для обеспечения доступа от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, рассчитана с учетом сложившегося порядка пользования и составила 83 кв.м.

№	X	Y	Дирекционный угол	Длина
н1	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

    Таким образом, с учетом проведенного исследования, для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым № необходимо установление сервитута на земельном участке с кадастровым №. При установлении сервитута на земельном участке с кадастровым №, собственник данного земельного участка не будет лишен возможности использовать данный земельный участок в соответствии с разрешенным и фактическим использованием (л.д. №).

    В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

    Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

    Также истцом представлено экспертное заключение № подготовленное ООО «ЭкспертОценки» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что итоговая рыночная стоимость права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым № из общей площади 619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", с учетом НДС составляет - 12 380 рублей (л.д. №).

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Малывановой Ю.А. к Тющаневой (Тангаевой) Е.В. об установлении сервитута на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку установление сервитута осуществляется в случае необходимости обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 209, 216, 274 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 23 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 60, 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Малывановой Ю.А. к Тющаневой (Тангаевой) Е.В. об установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.

    Установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>»; принадлежащего Тющаневой (Тангаевой) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, СНИЛС №; на следующих условиях:

    - ограниченное пользование земельным участком с кадастровым № установить Малывановой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; строго в пределах границ сервитута;

    - границы сервитута, его местоположение на земельном участке с кадастровым № установить в соответствии с заключением экспертаООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    - доля земельного участка с кадастровым №, ограниченная сервитутом, составляет 83 кв.м.;

    - срок сервитута – бессрочный;

    - допустить проезд через обремененный сервитутом земельный участок с кадастровым № транспортных средств;

    - установить взыскание в пользу Тющаневой (Тангаевой) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС №; с Малывановой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия36 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; платы за ограниченное пользование (сервитут) земельным участком с кадастровым № в размере 12 380 рублей в год.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья__________________________Абишев М.С.