Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2022 ~ М-234/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-297/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                                                                                село Варна

          Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района к Амаргалееву Кинжигалею Айдархановичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к Амаргалееву Кинжигалею Айдархановичу о взыскании арендных платежей за пользование земельным участком в размере 23 538 рублей 30 копеек и расторжении договора аренды.

     В обоснование указали, что Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района заключило с Амаргалеева К.А. договор аренды земельного участка № от 02.06.2014 года. В соответствии с п.п.3.1, п.3 договора аренды на основании расчетных платежей: на 2020, 2021 годы был установлен размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 20 775 рублей 73 копейки. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата своевременно не была оплачена. В соответствии с п.п.5.3 п.5 договора аренды Амаргалееву К.А. была начислена пеня в размере – 2 762 рубля 57 копеек (по состоянию на 04 марта 2022 года). Ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 24 февраля 2022 года. По состоянию на 04 марта 2022 года арендная плата ответчиком за пользование земельным участком не произведена. Просят взыскать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 23 538 рублей 30 копеек и расторгнуть договор аренды № от 02 июня 2014 г.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчик Амаргалеев К.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района и Амаргалеевым К.А. был заключен договор аренды земельного участка № от 02 июня 2014 г. (л.д.04-07).

В соответствии с кадастровой выпиской, земельный участок общей площадью 61296+/-87 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предназначен для индивидуального животноводства (л.д.12).

Согласно п.п.3.1. п.3 договора аренды № от 02 июня 2014 г. годовой размер арендной платы за пользование земельным участком установлен на 2020,2021 годы в размере 20 775 рублей 73 копейки (л.д.06-07). Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 15 ноября согласно п.п.3.3 п.3 договора аренды. Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств в случае нарушения сроков перечисления арендной платы. В связи с отсутствием поступления платежей по договору аренды в установленные сроки Амаргалееву К.А. была направлена претензия о необходимости погашения задолженности от 25.01.2022 г. №, согласно которой ответчику было предложено погасить долг в добровольном порядке в срок до 24 февраля 2022 г. (л.д.09).

Доказательств оплаты арендной платы за 2020,2021 годы по договору аренды земельного участка № Амаргалеевым К.А. не представлено.

3адолженность по арендной плате за пользование земельным участком ответчика за период с 17 ноября 2020 года по 04 марта 2022 года составляет: размер арендной платы – 1 368 рублей 19 копеек, пени в размере 647 рублей 15 копеек, за период с 16 ноября 2021 года по 04 марта 2022 года составляет: размер арендной платы – 19 407 рублей 54 копейки, пени в размере 2 115 рублей 42 копейки (л.д.24-25), всего 23 538 рублей 30 копеек, данная сумма подлежат взысканию с ответчика.

Доказательств внесения арендных платежей ответчиком суду не представлено, поэтому данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор при систематическом (в течении двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных договором платежей.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что Амаргалеев К.А. не внес арендную плату за платежный период 2020-2021 годы. Таким образом, факт систематической неуплаты ответчиком арендных платежей судом установлен.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка № от 02 июня 2014 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ, в сумме 906 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Амаргалеева Кинжигалея Айдархановича в пользу Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района задолженность по арендной платы в размере 23 538 (двадцать три тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 30 копеек, из них основной долг по арендной плате 20 775 (двадцать тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 73 копейки, пени в размере 2 762 (две тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 02 июня 2014 г., заключенный между Амаргалеевым Кинжигалеем Айдархановичем и Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района.

Взыскать с Амаргалеева Кинжигалея Айдархановича в доход бюджета Варненского муниципального района государственную пошлину в размере 906 (девятьсот шесть) рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                          Ю.А. Поздеева