Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5176/2019 ~ М-4792/2019 от 09.09.2019

Дело№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 октября 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево - Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., с участием адвоката ФИО4, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и установлении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес> (л.д., л.д. 4-5, 35-36).

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес>, оставшиеся ? доля принадлежит ответчику, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 находится на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, ответчику также принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № Между ними сложился порядок пользования жилым домом, у ФИО2 во владении и пользовании находится жилой дом литер Б площадью 78,6 кв.м. и баня литер Г2, беседка, у ФИО3- жилой дом литер А, а общей площадью 107, 3 с хозяйственными постройками Г,Г1. В связи с тем, что ФИО3 было выделено имущество большей стоимостью, чем ФИО2, то границы земельного участка истца были установлены с увеличением площади на 100 кв.м. за счет части земельного участка ответчика. В 2019 году ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка площадью 1600 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка по фактическому пользованию, которое было определено между собственниками еще в 2009 году. Указанный межевой план был сдан в Управление Росреестра по МО. ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета принял решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, в межевом плане отсутствуют сведения, обосновывающие увеличение площади, а также объекты недвижимости, находящиеся на этом участке находятся в общей долевой собственности, т.е. реальный раздел не произведен. Она, ФИО2, предлагала ответчику заключить соглашение о реальном разделе, но он по разным причинам от этого уклоняется. По устной договоренности, существующей с 2009 года у каждого собственника во владении и пользовании находится отдельный жилой дом, каждый имеет автономное отопление, электроснабжение.. Раздел жилого дома необходим для того, чтобы можно было установить границы земельных участков и внести в ЕГРН сведения о местоположении и площади.. Полагала, что как участник общей долевой собственности она вправе требовать реального выдела своей доли. Предлагаемый ею вариант раздела жилого дома и установлении границ земельных участков прав и законных интересов ответчика не нарушает. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д.Яковлево, <адрес>, выделив в собственность ФИО2 жилой дом, лит.Б 78,6 кв.м., баню лит.Г2 и беседку, ответчику, ФИО3, выделить в собственность жилой дом лит.А, а общей площадью 107,3 кв.м., с хоз.постройками Г,Г1, установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д.Яковлево, <адрес> соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а также установить границы принадлежащего ответчику земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес> соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ года

В судебное заседании истец явилась, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила произвести реальный раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, у ФИО2 в пользовании находится жилой дом литер Б и баня литер Г2, беседка, у ФИО3 жилой дом литер А,а с хозяйственными постройками Г,Г1. Просила суд установить границы принадлежавших на праве собственности земельных участков площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, и площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся при жилом доме по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д.Яковлево, <адрес> по геоданным, указанным в межевых планах, составленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес>, по которому ФИО2 выделяется в собственность жилой дом, лит.Б, баня литер Г2 и беседка, а ему –жилой дом литер А, а, с хоз.постройками Г,Г1., и установлении границ земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д.Яковлево, <адрес> по геоданным, указанными в межевых планах, составленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 признал, т.к. указанное землепользование и порядок пользования дом сложился более 10 лет, и его интересов не нарушает. Просил принять признание иска. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес>, а также собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2018г. Оставшиеся 1/2 доля принадлежит ответчику ФИО3 Раздел жилого дома необходим для того, чтобы в установленном законом порядке было можно установить границы принадлежащих ей и ответчику земельных участков и внести в ЕГРН сведения об их местоположении и площади.

В материалы дела представлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, составленные кадастровым инженером ФИО6, по геоданным указанным в них можно индивидуализировать участки как объекты права. <адрес> участков при домовладении № в д. Яковлево по правоустанавливающим документам составляет 3000 кв.м., такая же площадь участков указана и в межевых планов.

Учитывая вышеизложенное, сложившийся порядок пользования жилым домом, признание ответчиком требований истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес>:

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом лит. Б площадью78,6 кв.м., баню литер Г2 площадью 23,5 кв.м., беседку литер Г3 площадью 5,6 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес> :

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер А, а площадью 107,3 кв.м., с хоз.постройками: сарай - литер Г площадью 44,6 кв.м., сарай литер Г1 площадью 25,4 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес>, по геоданным, указанным в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес>, по геоданным, указанным в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес> регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом лит.Б, баню литер Г2 и беседку по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес>, регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом литер А, а, с хоз.постройками Г,Г1. по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес> внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участков с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес> внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участков с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Березняковское, д. Яковлево, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Уварова О.А.