Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2023 ~ М-484/2023 от 21.08.2023

дело № 2-508/2023

УИД 56RS0041-01-2023-000635-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 21 сентября 2023 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Деметра» к Ефремову А.А., администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ООО «Деметра» обратилось в суд с вышеназванным иском к Ефремову А.А., администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, указав в обоснование требований, что между истцом и администрацией МО Тоцкий район Оренбургской области 08.10.2012 года заключен договор аренды земельного участка площадью 97 661 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время данный участок выкуплен, в отношении него истцом зарегистрировано право собственности.

В период действия договора аренды истцом началось возведение нежилых зданий: зерносклада №1, площадью 954 кв.м., зерносклада №2, площадью 922,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Строительство объектов завершилось в 2023 году после приобретения истцом права собственности на земельный участок.

Истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако, в их выдаче было отказано.

Согласно актам экспертизы № СЭ-024-01.22-ЗЭ, № СЭ-025-01.22-ЗЭ общее состояние нежилых зданий оценивается как работоспособное. Согласно актам экспертизы №СЭ-024-03.22-ЗЭ, СЭ-025-03.22-ЗЭ здания соответствуют требованиям санитарных и гигиенических норм и правил. Согласно актам экспертизы № СЭ-024-02.22-ЗЭ, СЭ-025-02.22-ЗЭ здания соответствуют нормам пожарной безопасности. Также возведенные истцом объекты соответствуют целевому назначению земельного участка: для сельскохозяйственного производства.

Спорные объекты расположены в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Просил суд признать за истцом право собственности на нежилые здания: зерносклада №1, площадью 954 кв.м., зерносклада №2, площадью 922,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Деметра» в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Ефремов А.А., представитель ответчика администрации МО Тоцкий район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя администрации МО Тоцкий район Оренбургской области Скондаковой Н.В., действующей на основании доверенности от 27.01.2023 года поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили требования удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность осуществляется с соблюдением требований технических регламентов; безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; охраны окружающей среды и экологической безопасности; сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.10.2012 года между администрацией Тоцкого района Оренбургской области и ООО «Деметра» заключен договор аренды №116 земельного участка с кадастровым номером , площадью 101 019 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен на срок с 08.10.2012 года по 08.10.2022 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.08.2023 года ООО «Деметра» является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 97 661+/-22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ООО «Деметра» на данный земельный участок возникло 29.04.2023 года.

В пределах указанного земельного участка ООО «Деметра» построены в 2021 году нежилое здание площадью 922,2 кв.м., нежилое здание площадью 654 кв.м., что подтверждается техническими планами здания, подготовленными 11.08.2022 года кадастровым инженером Абдуллиной М.В. Технические характеристики помещения отражены в технических планах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются письменные доказательства принятия мер по легализации строения: отказ отдела архитектуры и градостроительства администрации Тоцкого района Оренбургской области от 2023 года в выдаче разрешения на ввод, из которого следует, что для получения разрешения на ввод нежилого здания необходимо предоставить документы в соответствии с пунктом 19 административного регламента «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», принятого постановлением № 279-п от 28.03.2017 года администрацией Тоцкого района.

Согласно ответа администрации Тоцкого района Оренбургской области №1074 от 16.06.2022 года разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства – нежилых зданий зерносклада №1, №2, расположенных по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, с.Богдановка, ул.Заречная, №30а, отсутствуют.

Кроме того, в подтверждение доводов об отсутствии препятствий для признания за истцом права собственности на спорные нежилые здания представлены заключения о соответствии нежилого помещения градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) объекта защиты требованиям пожарной безопасности шифр-СЭ-024-02.22-ЗЭ, выданному экспертом ФИО8. 12.08.2022 года, обеспечено соблюдение установленным нормативным требований противопожарной защиты объекта, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты – нежилого здания зерносклада №1 площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта; объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) объекта защиты требованиям пожарной безопасности шифр-СЭ-025-02.22-ЗЭ, выданному экспертом ФИО8. 12.08.2022 года, обеспечено соблюдение установленным нормативным требований противопожарной защиты объекта, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты – нежилого здания зерносклада №2 площадью 922,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта; объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Согласно заключениям о на соответствие санитарным и гигиеническим нормам объекта шифр – СЭ-025-03.322-ЗЭ, СЭ-024-03.322-ЗЭ, выданным экспертом ФИО8. 12.08.2022 года, нежилые здания зерносклада №1 площадью 954 кв.м., №2 площадью 922,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на дату осмотра (18.06.2022 года) соответствуют требованиям санитарных и гигиенических норм и правил.

Согласно заключениям по результатам визуального строительно-технического обследования нежилых зданий шифр-СЭ-024-01.22-ЗЭ, шифр-СЭ-025-01.22-ЗЭ, выданным экспертом ФИО8 12.08.2022 года, здания зерносклада №1 площадью 954 кв.м., №2 площадью 922,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся ими, так и иных лиц.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2023 года право собственности указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, имеются все условия для признания права собственности на самовольно возведенное нежилое здание в соответствии с правилами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, а также то, что нежилое здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Деметра».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Деметра» удовлетворить.

Признать за общества с ограниченной ответственностью «Деметра» право собственности на нежилое здание зерносклада №1, площадью 954 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за общества с ограниченной ответственностью «Деметра» право собственности на нежилое здание зерносклада №2, площадью 922,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья         А.В. Градов

2-508/2023 ~ М-484/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО "Деметра"
Ответчики
Ефремов Александр Александрович
Администрация МО Тоцкий район Оренбургской области
Другие
Абросимов Александр Викторович
Суд
Тоцкий районный суд Оренбургской области
Судья
Градов Артем Владимирович
Дело на сайте суда
totsky--orb.sudrf.ru
21.08.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.08.2023Передача материалов судье
28.08.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.08.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.08.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.09.2023Судебное заседание
25.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее