Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2022 ~ М-135/2022 от 31.01.2022

УИД 05RS0029-01-2022-000748-72

№ 2-347/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Атаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минатулаева Заура Алиевича к Абдуллаеву Магомедрасулу Амиргаджиевичу о признании договора купли продажи состоявшимся (действительным), исключении из ареста (запрета) земельного участка с кадастровым номером 05:09:000008:109, расположенный по адресу: Республика Дагестан, р-н. Карабудахкентский, с. Параул, уч. Чергес, принадлежащий Минатулаеву З.А.,

установил:

Минатулаев З.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2016 истцом, Минатулаевым З.А., приобретен земельный участок кадастровым номером № 05:09:000008:109, расположенный по адресу: <адрес>, уч-к. Чергес. В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2016 земельный участок правами других лиц не обременен и ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Требования главы 2 договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2016 истцом, Минатулаевым З.А. выполнены в полной объеме. С июня 2016 по июль 2018 года истец проживал и работал на строительном объекте, т.е. выполнял отделочные работы. По приезду домой он начал проводить работу по переоформлению приобретенного земельного участка для строительства дома, но переоформить земельный участок и начать строительство дома не получилось в виду наличия обременения наложенного Межрайонным отделением судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производство № 20500/18/05020-ИП от 10.08.2018. В рамках указанного исполнительного производства 20.09.2018 и вынесено постановления о наложении запрета регистрационных действий в отношении принадлежащего истцу недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 05:09:000008:109, расположенный по адресу: <адрес>, уч-к. Чергес. Истец сообщает, что данный объект приобретен им 24.05.2016 у Абдуллаева Магомедрасула Амиргаджиевича, что подтверждается договором купли-продажи и передаточными актом (копии прилагаю). На момент приобретения данных объектов какие-либо обременения отсутствовали. В данный момент поставить на учет указанные объекты недвижимости не представляется возможным из-за наложенного ограничения. Таким образом, истец является добросовестным приобретателем и собственником данного имущества, на которое судебными приставами-исполнителями наложены обременения за долги другого лица, чем нарушены гражданские права истца и интересы, в том числе нарушено его законное право на владение, пользование и распоряжение данным имуществом. О наложенных обременениях на данное имущество ему стало известно при обращении в Росреестр в целях осуществления действий по регистрации, при этом, данные обременения наложены уже после приобретения им недвижимого имущества. Заключенный истцом договор купли-продажи с Абдуллаевым М.А. соответствует названным правовым нормам, он исполнен сторонами, указанный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

С учетом уточнений просил признать договор купли-продажи земельного участка от 24.05.2016, кадастровым номером № 05:09:000008:109, расположенный по адресу: <адрес>, участок Чергес, состоявшимся (действительным); исключить из ареста (запрета) земельный участок с кадастровым номером 05:09:000008:109, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Карабудахкентский, <адрес>, участок Чергес, принадлежащий Минатулаеву З.А.

Минатулаев З.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Абдуллаев М.А., третьи лица представитель Карабудахкентского РОСП и представитель Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданное в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Существенные условия договора купли-продажи в соответствии со ст. 432 ГК РФ установлены ст. 454 ГК РФ. Порядок его исполнения регламентирован ст.ст. 456, 458, 484 - 489 ГК РФ.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что Минатулаевым З.А., приобретен земельный участок у Абдуллаева М.А. с кадастровым номером 05:09:000008:109, расположенный по адресу: <адрес>, уч-к. Чергес, за 100000 руб., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 24.05.2016.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2016 земельный участок правами других лиц не обременен и ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Согласно сведениям, указанным в выписке из ЕГРН от 18.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000008:109, по выдачи выписки числится за Абдуллаевым М.А.

Согласно доводам истца с июня 2016 по июль 2018 года он проживал и работал на строительном объекте, т.е. выполнял отделочные работы.

Согласно постановлению Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Республике Дагестан в рамках исполнительного производство № 20500/18/05020-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, следует, наложен запрет на регистрационные действия, в отношении земельного участка с кадастровым номером № 05:09:000008:109, расположенный по адресу: <адрес>, уч-к. Чергес.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что земельный участок, кадастровым номером №05:09:000008:109, расположенный по адресу: <адрес>, участок Чергес, куплен истцом еще в 2016 году.

Тогда как запрет на регистрационные действия по обязательствам его собственника - Абдуллаева М.А., наложен 10.08.2018, после совершения сделки купли продажи.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем и собственником данного имущества.

В опровержении изложенного ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено ни одного документа.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом тщательно проверялись все прилагаемые документы, подтверждающие совершение сделки. Каких-либо оснований сомневаться в подлинности прилагаемых документов, у суда нет.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что доводы истца законны, обоснованными подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Минатулаева Заура Алиевича к Абдуллаеву Магомедрасулу Амиргаджиевичу, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 24.05.2016, кадастровым номером №05:09:000008:109, расположенный по адресу: <адрес>, участок Чергес, состоявшимся (действительным).

Исключить из ареста (запрета) земельный участок с кадастровым номером № 05:09:000008:109, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Карабудахкентский, <адрес>, участок Чергес, принадлежащий Минатулаеву З.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов