Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2585/2023 ~ М-1819/2023 от 07.06.2023

61RS0№-81

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорофеевой Валентины Александровны к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии квартиры и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <адрес> расположенная в литере «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м, в том числе жилой площадью 35, кв.м. принадлежала на праве собственности Селивановой В.В. на основании регистрационного удостоверения № от 13.04.1994г.

Селивановой В.В. при жизни для улучшения жилищных условий произведена реконструкция здания литера «Б» по адресу: <адрес>, с перепланировкой и переустройством <адрес>.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> в ходе реконструкции здания снесена пристройка литера «б2», построена пристройка литера «б7» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 23.03.2023г. общая площадью здания литера «Б» после реконструкции составляет 133,7кв.м.

Перепланировка <адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы строительные конструкции пристройки литера «б2», на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «б7», в результате чего сформированы помещения первого этажа: № (коридор) площадью 2,3кв.м., № (санузел) площадью 3,1кв.м., которые включены в состав помещений квартиры; в помещении № изменено местоположение и состав санитарно-технического оборудования; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Образованная в новых границах, в результате сноса пристройки литера «б2», строительства пристройки литера «б7», <адрес> площадью 45,6кв.м., ограничена строительными конструкциями - стенами и имеет самостоятельный вход на территорию общего пользования - приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 35 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «Б» и не имеет сообщения со смежными помещения.

Снос пристройки литера «б2», строительство пристройки литера «б7» к многоквартирному дому литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которого <адрес> образована в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 45,6кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При проведении реконструкции <адрес>, расположенной на в литере «Б» по адресу: <адрес> соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

ФИО17 своевременно не оформила реконструкцию, а <дата> умерла. После смерти ФИО1 заявление о вступлении в наследство по завещанию нотариусу Новочеркасского нотариального округа подала ее внучка ФИО8 Однако вступить в права на наследственное имущество для истца не представляется возможным, в связи с тем что по сведениям МУП ЦТИ г. Новочеркасска наследодателем ФИО1 осуществлена самовольная реконструкция вышеуказанной квартиры.

<дата> ФИО8 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения <адрес> общей площадью 45,6кв.м, в том числе жилой – 35 кв.м, расположенную в литере «Б» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. В соответствии с ответом и.о. начальника Управления ФИО11 № от <дата>, разъяснено, что решения о реконструкции должно принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и рекомендовано за защитой нарушенных прав обратиться в суд.

Протоколом № общего собрания собственников домовладения № по <адрес> в <адрес> от <дата> принято единогласное решение о сохранении <адрес> общей площадью 45,6кв.м, в том числе жилой - 35,0кв.м, расположенной в литере «Б» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Истица просила суд сохранить многоквартирный дом литера «Б» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 133,7 кв.м., с реконструкцией, перепланировкой и переустройством <адрес>, общей площадью 45,6кв.м, жилой – 35 кв.м., в том числе вспомогательной 10,6кв.м.

Признать за Дорофеевой Валентиной Александровной право собственности на <адрес> литере «Б» общей площадью - 45,6 кв.м, жилой - 35,0кв.м, в том числе вспомогательной 10,6кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного дома ФИО1, умершую <дата>.

Истица, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя адвоката ФИО12, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО8- адвоката ФИО12 приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Суд установил, что <адрес> расположенная в литере «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м, в том числе жилой площадью 35,0 кв.м. принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за №. Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО13 от <дата> №, нотариусом ФИО14 заведено наследственное дело № о наследовании имущества ФИО1, <дата> года рождения, умершей <дата>. Истица обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию <дата> в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица в установленный срок приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в виде спорной квартиры.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд полагает возможным признать за Дорофеевой Валентиной Александровной право собственности на <адрес> литере «Б» общей площадью 45,6 кв.м, жилой 35 кв.м, в том числе вспомогательной 10,6кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, прекратить право собственности исключив из числа собственников указанного дома ФИО1, умершую <дата>.

Селиванова В.В. при жизни для улучшения жилищных условий с привлечением специалистов произведена реконструкция здания литера «Б» по адресу: <адрес>, с перепланировкой и переустройством <адрес>.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» 20.04.2023, согласно которого в ходе реконструкции здания снесена пристройка литера «б2», построена пристройка литера «б7» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от 23.03.2023г. общая площадью здания литера «Б» после реконструкции составляет 133,7кв.м.

Перепланировка <адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий: демонтированы строительные конструкции пристройки литера «б2», на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «б7», в результате чего сформированы помещения первого этажа: № (коридор) площадью 2,3кв.м., № (санузел) площадью 3,1кв.м., которые включены в состав помещений квартиры; в помещении № изменено местоположение и состав санитарно-технического оборудования; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Образованная в новых границах, в результате сноса пристройки литера «б2», строительства пристройки литера «б7», <адрес> площадью 45,6кв.м., ограничена строительными конструкциями - стенами и имеет самостоятельный вход на территорию общего пользования - приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 35 кв.м. Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «Б» и не имеет сообщения со смежными помещения.

Снос пристройки литера «б2», строительство пристройки литера «б7» к многоквартирному дому литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которого <адрес> образована в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 45,6кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Поскольку в ходе реконструкции, перепланировки, перепланировки изменены границы жилого помещения, то сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии должно осуществляться в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> следует, что собственники жилых помещений по спорному адресу дали свое согласие: сохранить самовольно выполненную реконструкцию в <адрес> литере Б по <адрес> в <адрес> проведённой в результате сноса пристройки литера «б2», строительство пристройки литера «б7» к многоквартирному дому литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которого <адрес> образована в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 45,6 кв. м.

28.04.2023 истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> по вопросу сохранения <адрес> общей площадью 45,6кв.м, в том числе жилой - 35,0кв.м, расположенную в литере «Б» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. В соответствии с ответом и.о. начальника Управления ФИО11 № от <дата> рекомендовано за защитой нарушенных прав обратиться в суд.

Суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством и реконструкцией спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 6150927388 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░» ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,6 ░░.░, ░░░░░ 35 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 10,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,6 ░░.░, ░░░░░ 35 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 10,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ <░░░░░> ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2023 ░░░░.