Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2022 ~ М-28/2022 от 10.01.2022

Дело №2-1530/2022

47RS0011-01-2022-000035-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов                        02 августа 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратовой Светланы Алексеевны, Рогова Александра Викторовича, Улановой Анастасии Геннадьевны, Ивановой Валентины Васильевны к СНТ «Новосел» об аннулировании границ земельных участков и установлении их границы и площади по фактическому пользованию, признанию права на участки

УСТАНОВИЛ:

Евстратова Светлана Алексеевна, Рогов Александр Викторович, Уланова Анастасия Геннадьевна, Иванова Валентина Васильевна (далее Истцы) обратились в суд с иском к СНТ «Новосел», указав, что им (истцам) на праве собственности принадлежат смежные земельные участки,расположенные на территории СНТ «Новосел»:

– Евстратовой Светлане Алексеевнеземельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, площадь 1037 кв.м.,о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 16.01.2007, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 16.06.2021 г.;

- Рогову Александру Викторовичу земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, площадь 938 кв. м., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 17.02.2014, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 17.06.2021 г.;

- Улановой Анастасии Геннадьевне земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, площадь 948 кв. м, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 28.06.2017 г, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № г от 17.06.2021;

- Ивановой Валентине Васильевне земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, площадь 1046 кв. м., о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 26.06.2009, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 17.06.2021.

В 2005- 2007 годах ООО «Геомаш» были установлены границы земельных участков с кадастровыми № сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельные участки, приобретались истцами и используются в границах, существующих на местности по сегодняшний день. Земельные участки в фактических границах находились и у предыдущих собственников, в этих же границах были переданы Истцам, таким образом они существуют на местности более 15 лет.

В процессе эксплуатации участков, было выявлено несоответствие фактических характеристик земельных участков со сведениями, внесенными в ЕГРН. То есть границы земельных участков были сформированы кадастровыми инженерами без учета фактического пользования.

В связи с несоответствием фактической и юридической площади у земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году решением общего собрания членов СНТ «Новосел» от 28.05.2011 года была увеличена площадь на 266 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования. С того момента собственник участка с кадастровым номером № и несет бремя содержания, в том числе в виде оплаты членских взносов, что подтверждается справкой СНТ «Новосел» от 22.09.2021 г.

У земельного участка с кадастровым номером № в связи с несоответствием фактической и юридической площади в 2017 году решением общего собрания членов СНТ «Новосел» от 21.10.2017 года была увеличена площадь на 176кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования. С того момента собственник участка с кадастровым номером № обрабатывает и несет бремя содержания, в том числе в виде оплаты членских взносов, что подтверждается справкой СНТ «Новосел» от 22.09.2021 г.

У земельного участка с кадастровым номером № в связи с несоответствием фактической и юридической площади в 2017 году решением общего собрания членов СНТ «Новосел» от 21.10.2017 года была увеличена площадь на 101 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования. С того момента собственник участка с кадастровым номером № обрабатывает и несет бремя содержания, в том числе в виде оплаты членских взносов, что подтверждается справкой СНТ «Новосел» от 22.09.2021 г.

У земельного участка с кадастровым номером № в связи с несоответствием фактической и юридической площади в 2011 году решением общего собрания членов СНТ «Новосел» от 28.05.2011 года была увеличена площадь на 359 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования. С того момента собственник участка с кадастровым номером № обрабатывает и несет бремя содержания, в том числе в виде оплаты членских взносов, что подтверждается справкой СНТ «Новосел» от 22.09.2021 г.

С учетом уточнений Истцы просят отменить результаты межевания и аннулировать границы земельных участков с кадастровыми номерами: 47№ а также согласно заключения специалиста ООО «Глобус» № 47-21-0806 от 01.09.2021 г. установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическомупользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1303 кв.м., установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1114 кв.м., установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1049 кв.м., установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1405 кв.м., признать право за участками с изменений площадью.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы Насоновой Т.И.

В судебном заседании представитель истцов исковое заявление поддержала.

Представители ответчика: СНТ «Новосел», третьи лица: представитель ООО «ГЕОМАШ», Администрация муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Набережной Георгий Геннадьевич, Чернышева Лариса Николаевна, Трубина Лидия Владимировна, Загузов Вадим Валентинович, Барышникова Анастасия Александровна, Рынькова Зоя Николаевна уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2.7 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) предусмотрено, что до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8. ст. 3 Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 данной статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Из материалов дела следует, что Евстратова Светлана Алексеевна является членом СНТ «Новосел», где ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1037кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.На основании решения общего собрания СНТ «Новосел» от 28.05.2011 года была увеличена площадь на 266кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования.

Из материалов дела следует, что Рогов Александр Викторович является членом СНТ «Новосел», где ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 938 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании решения общего собрания СНТ «Новосел» от 21.10.2017 года была увеличена площадь на 176 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования.

Из материалов дела следует, что Уланова Анастасия Геннадьевна является членом СНТ «Новосел», где ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 948 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> На основании решения общего собрания СНТ «Новосел» от 21.10.2017 года была увеличена площадь на 101 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования.

Из материалов дела следует, что Иванова Валентина Васильевна является членом СНТ «Новосел», где ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1046 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> На основании решения общего собрания СНТ «Новосел» от 28.05.2011 года была увеличена площадь на 359 кв.м. за счет предоставления дополнительных земель из состава земель общего пользования.

Истцы в обосновании своей позиции представили Заключение специалиста ФИО15 №47-21-0806 01.09.2021 года обосновывающее местоположение границ и площадей земельных участков, а такжемежевые планы, изготовленные ООО «Глобус» от 12.07.2021 и 14.07.2021 года по исправлению ошибок в местоположении и площадяхземельных участков Истцов.

Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, находит требования истцов о признании местоположения земельного участкас кадастровым номером № 1303кв.м, о признании местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1114кв.м, о признании местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1049 кв.м, о признании местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1405 кв.мобоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом уточнений Истцы просят отменить результаты межевания и аннулировать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № согласно заключения специалиста ООО «Глобус» № 47-21-0806 от 01.09.2021 г. установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установитьплощадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1303кв.м., установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1114 кв.м., установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1049 кв.м., установить координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1405кв.м., признать право за участками с измененной площадью.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее - Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Из представленных суду документов видно, что в 2005-2007 году истицы отмежевали принадлежащиеим земельные участки:

с кадастровым номером № площадью 1037кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

с кадастровым номером № площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1046кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о границах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка истца должны учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Учитывая требования Евстратовой Светланы Алексеевны, Рогова Александра Викторовича, Улановой Анастасии Геннадьевны, Ивановой Валентины Васильевныоб установлении границ и площади земельных участков, а также тот факт, что смежные землепользователи не возражают против установления границ земельных участковистицов на основании межевых планов, подготовленных ООО «Глобус», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительными результатов межевания и аннулировании границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

устанавливает границы земельного участка с кадастровым №19площадью 1303кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Глобус» в следующих точках:

№ точки	х, м	у, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1114кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Глобус» в следующих точках:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1049кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Глобус» в следующих точках:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1405кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Глобус» в следующих точках:

№ точки	х, м	у, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1037 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Признать за Евстратовой Светланой Алексеевной, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1303 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1303 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих характерных точках:

№ точки	х, м	у, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 938 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Признать за Роговым Александром Викторовичем, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1114 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1114 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих характерных точках:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 948 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Признать за Улановой Анастасией Геннадьевной, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1049 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1049 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих характерных точках:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать недействительными результаты межевания земельного участка земельного участка площадью 1046 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Признать за Ивановой Валентиной Васильевной, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1405 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1405 кв. м., расположенного по адресу <адрес> в следующих характерных точках:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2022 года.

Судья                                    Н.Н. Михайлова