Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2023 ~ М-1940/2023 от 05.07.2023

    Дело № 2-2618/2023

    УИД: 24RS0028-01-2023-002402-39

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        08 августа 2023 года                                                                                    г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Серовой М.В.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.,

    с участием представителя истца Завкибекова С.Н. - Рясовой Э.Е., действующей на основании <данные изъяты>

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завкибеков С.Н. к Бобров Д.А. о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Завкибеков С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Боброву Д.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Миллер А.В. и Бобровым Д.А. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого, истец предоставил ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей под 3,5% в месяц от суммы займа. Согласно п.1.5. Договора ежемесячный размер процентов составляет 10 500 рублей, сроком до 20.08.2023 года. В обеспечение обязательств, договором займа предусмотрен залог объекта недвижимости – <данные изъяты> принадлежащая на праве собственности Боброву Д.А. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 900 000 рублей. Получение денежных средств подтверждается собственноручной подписью ответчика в п. 6.7 договора, а также распиской от 20.02.2023 г. В случае просрочки ежемесячного платежа в сроки, указанные в графике, процентная ставка увеличивается до 4,5% ежемесячно. 20.03.2023 года между сторонами подписано соглашение №№ о внесении изменений и дополнений в договор, согласно которому займодавец передал заемщику дополнительную денежную сумму в размере 120 000 рублей, срок возврата всей сумму займа определен до 20.08.2023 года, сумма ежемесячного размера процентов за пользование займом составляет 3,5% от суммы займа, а именно 14 700 рублей, факт передачи денежных средств подтвержден распиской от 20.03.2023 года. 19.06.2023 года между Миллер А.В. (цедент) и Завкибековым С.Н. (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору, согласно которого все права и обязанности, возникшие у цедента на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от 20.02.2023 года перешли цессионарию. В связи с невыполненными обязательствами заемщиком о возврате основного долга и уплате процентов согласно договору, на 03.07.2023 года сумма задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества составляет 557 800 рублей, из которых: 420 000 рублей – основной долг, 37 800 рублей – сумма процентов за период с 21.04.2023 по 20.06.2023 года, 100 000 рублей – пени. Ответчик свои обязательства по возврату займа и выплате процентов не исполнял надлежащим образом, сумму займа в предусмотренный договором срок не вернул, проценты за пользование займом перестал уплачивать. В связи с чем, истец просит взыскать с Боброва Д.А. в пользу Завкибекова С.Н. задолженность по договору займа от 20.02.2023 г. в размере 557 800 рублей, и которых: 420 000 рублей – основной долг, 37 800 рублей – сумма процентов за период с 21.04.2023 по 20.06.2023 года, 100 000 рублей – пени, а также обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость предмета залога в размере 900 000 рублей, взыскать с Боброва Д.А. в пользу Завкибекова С.Н. проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 4,5%, начиная с 21.06.2023 г. по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счет стоимости заложенного имущества, взыскать с Боброва Д.А. в пользу Завкибекова С.Н. государственную пошлина в размере 9078рублей.

    Истец Завкибеков С.Н. извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, направил своего представителя Рясову Э.Е., которая исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

    Ответчик Бобров Д.А., третье лицо Миллер А.В. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

    В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или других вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст.3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

    Согласно ст.54.1 Федерального закона 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В силу положений п.4 ч.2 ст.54 ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между Миллер А.В. и Бобровым Д.А. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого Миллер А.В. предоставил ответчику Боброву Д.А. сроком до 20.08.2023 года денежные средства в размере 300 000 рублей под 3,5% в месяц от суммы займа. В обеспечение обязательств, договором займа предусмотрен залог объекта недвижимости – <данные изъяты> принадлежащая Боброву Д.А. на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно п. 5.2, 5.3 договора займа в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.5 договора займа, или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 4 200 рублей до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу.

    В соответствии с п.2.3 договора, оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 900 000 рублей.

    Согласно расписке от 20.02.2023 года, Бобров Д.А. получил от Миллер А.В. сумму займа в размере 300 000 рублей, таким образом, Миллер А.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

    20.03.2023 года между Миллер А.В. и Бобровым Д.А. подписано соглашение №1 о внесении изменения и дополнений в договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 20.02.2023 года, согласно которому займодавец передал заемщику дополнительную денежную сумму в размере 120 000 рублей, срок возврата всей сумму займа определен до 20.08.2023 года, сумма ежемесячного размера процентов за пользование займом составляет 3,5% от суммы займа, а именно 14 700 рублей, факт передачи денежных средств подтвержден распиской от 20.03.2023 года.

    Согласно расписке от 20.03.2023 года, Бобров Д.А. получил от Миллер А.В. сумму займа в размере 120 000 рублей, таким образом, Миллер А.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

    19.06.2023 года между Миллер А.В. и Завкибековым С.Н. заключен договор уступки прав по договору займа, согласно которого все права и обязанности по данному договору переходят к Завкибекову С.Н.

    Представителем истца Рясовой Э.Е. было направлено ответчику Боброву Д.А. требование о досрочном возврате суммы займа, процентов, в котором просят досрочно погасить задолженность по договору займа от 20.02.2023 года в размере 557 800 рублей в течение трех дней с момента получения данного требования.

    В свою очередь, ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом не исполнял надлежащим образом, сумму займа не вернул, и до настоящего времени проценты за пользование займом оплачивал не в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

    Поскольку до настоящего времени сумма займа в размере 420 000 рублей, а также проценты за пользование займом по состоянию на 03.07.2023 года в размере 37 800 рублей ответчиком не оплачены, и в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено, с Боброва Д.А. в пользу Завкибекова С.Н. подлежит взысканию сумма основного долга в размере 420 000 рублей, а также проценты за пользование займом на 03.07.2023 года в размере 37 800 рублей.

    Кроме того, согласно пункту 5.3 вышеуказанного договора займа с залогом недвижимого имущества, на заемщика возложена обязанность уплатить займодавцу проценты в размере 1% ежедневно от суммы займа. Таким образом, размер процентов за период с 21.04.2023 г. по 20.06.2023 г. составил (420 000 рублей х 1% х 74 дня) 310 800 рублей, которая стороной истца с учетом положения ст. 333 ГК РФ снижена до 100 000 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

    Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется, исходя из положений п. 1 ст. 395 ГК РФ.

    С учетом заявленных исковых требований истца о взыскании процентов по день уплаты долга кредитору, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию начиная со 21.06.2023 г. до момента фактического исполнения обязательств проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 4,5 % годовых, определенные согласно договору займа.

    Поскольку ответчик своими действиями нарушил принятые на себя обязательства, в течение длительного времени не принимает мер к погашению задолженности, суд также находит основания для удовлетворения требований Завкибекова С.Н. в части обращения взыскания на заложенное по договору займа имущество – квартиру<данные изъяты>, принадлежащую Боброву Д.А. на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, путем ее реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 900 000 рублей, согласованной сторонами в соответствии с п. 2.3 договора займа. При этом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено доказательств какой-либо иной оценки стоимости заложенного имущества.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 078 рублей, уплаченная последним при обращении в суд, что подтверждается чеком по операции от 04.07.2023 года.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 557 800 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░: 420 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░, 37800 ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.04.2023 ░░ 20.06.2023 ░░░░, 100 000 ░░░░░░ – ░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 078 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 420 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 4,5% ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 21.06.2023 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░