Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4255/2023 ~ М-3600/2023 от 14.07.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-005095-45

Дело 2-4255/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» сентября 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Житеневой Е.С.

при секретаре Калиничевой Д.А.

с участием представителя ответчика Рвачевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЦентрВолга» к Аббакумовой Т. А., Вершинину И. А. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЦентрВолга» обратилось в суд с иском к Аббакумовой Т. А., Вершинину И. А. о возложении обязанности.

В обосновании иска указано, что с 01 марта 2021 г., управление многоквартирным домом №... по ... г.Волгограда осуществляет ООО «УК «ЦентрВолга», которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В ходе промывки и опрессовке системы отопления, в многоквартирном ... г. Волгограда было выявлено падение давления. Для выявления причины падения давления, управляющей компании необходимо также получать свободный беспрепятственный доступ к общему имуществу в помещениях, находящимся на праве собственности гражданам с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба. Собственниками нежилого помещения общей площадью 448,6 кв.м. с кадастровым номером ..., являются Аббакумова Т. А., Вершинин И. А. согласно выписке из ЕГРН. В адрес собственников вышеуказанного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ направлялось предписания о предоставлении доступа к общему имуществу, для выяснения причин давления и приведение системы отопления в надлежащее техническое состояние. Однако собственники игнорируют выданное им предписание и отказывается предоставить доступ к общему имуществу. В связи с тем, что доступ не предоставляется, был также составлен акт обследования технического состояния жилого дома отдельных конструкций, инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на изложенные обстоятельства с учетом уточненных исковых требований ООО «УК «ЦентрВолга» просило суд возложить обязанность на ответчиков Аббакумовой Т.А., Вершинину И.А. в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояки, лежаки отопления), а также обеспечить представителям ООО «УК «ЦентрВолга» беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, для замены аварийного участка трубопровода, до полного устранения аварийной ситуации.

Представитель истца ООО «УК «ЦентрВолга» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики Аббакумова Т.А., Вершинин И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Аббакумовой Т.А. по доверенности Рвачева В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила в судебное заседание акты приема-передачи ключей от нежилого помещения, пояснила, что беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям для замены аварийного участка трубопровода предоставлен, работы управляющей компанией проведены.

Выслушав представителя ответчика Аббакумовой Т.А. по доверенности Рвачеву В.В., исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями части 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. п. 41 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании п.п. е п. 34 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ..., находится в управлении управляющей организации ООО «УК «ЦентрВолга» с ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчики являются собственниками нежилого помещения общей площадью 448,6 кв.м. с кадастровым номером ..., Вершинину И.А. принадлежит 2/5 доли, Аббакумовой Т.А. - 3/5 доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе промывки и опрессовки системы отопления в многоквартирном ... г. Волгограда было выявлено падение давления.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков как собственников нежилого помещения, расположенного в ... г. Волгограда направлено предписание на предоставление доступа к инженерным коммуникациям для осмотра. Собственникам было предложено ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов 00 минут обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам
ООО «УК «ЦентрВолга» в нежилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственность ответчикам, к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества многоквартирного дома (стояки, лежаки отопления), для осмотра технического состояния трубопроводов.

В указанные в предписании время и дату доступ в нежилое помещение ответчики не предоставили, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования технического состояния жилого дома отдельных конструкций, инженерного оборудовании, согласно которому доступ в нежилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям отопления, согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ для выявления причин падения давления при опрессовке МКД, и привидения системы отопления в надлежащее техническое состояние, не предоставлен.

При этом суд принимает во внимание, что в адрес ответчика Вершинина А.И. предписание было направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ ( ШПИ: ...), которое возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения.

В адрес ответчика Аббакумовой Т.А. предписание направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ ( ШПИ: ...), которое возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения.

При этом суд отмечает, что предписание на имя Аббакумовой Т.А. было направлено по адресу: ..., тогда как согласно информации, поступившей из ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области, ответчик Аббакумова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: ...

Таким образом, представленными в дело доказательствами объективно не подтверждается надлежащее согласование управляющей компании с собственниками нежилого помещения даты и времени предоставления доступа к инженерным коммуникациям для осмотра, в связи с чем суд не может считать ответчиков уклонившимися от исполнения законного требования ООО «УК «ЦентрВолга».

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика Аббакумовой Т.А. по доверенности Рвачева В.В. отрицала как обращение управляющей компании к ее доверителю по вопросу предоставления доступа в нежилое помещение, так получение ответчиком от истца по почте соответствующего уведомления. Представитель ответчика также указала, что Аббакумова Т.А. никогда не чинила ответчику препятствий в обслуживании общедомового имущества и готова предоставить доступ в нежилое помещение в любое удобное для управляющей компании время.

В связи с данным обстоятельством судебное разбирательство было отложено, сторонам предоставлена возможность согласовать дату и время осмотра нежилого помещения и проведения ремонтных работ аварийного участка.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика Аббакумовой Т.А. по доверенности Рвачевой В.В. суду были предоставлены акты приема передачи.

Согласно акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ Аббакумова Т.А. в лице представителя по доверенности Рвачевой В.В. передает, а представитель ООО «УК «ЦентрВолга» в лице юриста Минасяна А.Г. принимает ключ от нежилого помещения общей площадью №... кв.м. с кадастровым номером №....

Согласно представленному акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «УК «ЦентрВолга» в лице юриста Минасяна А.Г. возвращает, а Аббакумова Т.А. в лице представителя по доверенности Рвачевой В.В. принимает ключ от нежилого помещения общей площадью №... кв.м. с кадастровым номером №...

Таким образом, управляющей компании ООО «УК «ЦентрВолга» предоставлен доступ в нежилое помещение общей площадью 448,6 кв.м. с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам для выявления причин падения давления при опрессовке МКД и привидения системы отопления в надлежащее техническое состояние, в связи с чем суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЦентрВолга» к Аббакумовой Т. А., Вершинину И. А. о возложении обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЦентрВолга» к Аббакумовой Т. А., Вершинину И. А. о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.09.2023г.

Судья: Е.С. Житенева