Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2023 ~ М-124/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-160/2023

22RS0053-01-2023-000171-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                         3 мая 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миловановой Веры Владиславовны, Милованова Юрия Ивановича, Миловановой Анастасии Юрьевны и Милованова Егора Юрьевича к Барыбиной Наталье Владимировне, Барыбину Евгению Александровичу, Барыбиной Евгении Олеговне и Барыбину Геннадию Николаевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности истцов на 1/2 долю указанного жилого дома; признании 1/2 доли, принадлежащей Миловановой В.В., Милованову Ю.И., Миловановой А.Ю. и Милованову Е.Ю., квартирой №; признании за истцами право собственности на <адрес> по 1/4 доли за каждым; признании 1/2 доли указанного дома – квартирой №; признании за Барыбиной Н.В. и Пичугиным Е.А. права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру №.

В обоснование исковых требований указали, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Кроме того, сособственниками спорного дома являются Барыбина Н.В., Пичугин Е.А. и умерший ФИО3 Истцы намерены продать принадлежащие им доли указанного дома, однако совершить сделку невозможно, поскольку они владеют не квартирой, а частью жилого дома. В Росреестре и нотариусом <адрес> истцам рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском. Спорное жилое помещение по указанному адресу является жилым домом, состоящим из двух квартир, поскольку 1/2 доля дома, принадлежащая истцам, и 1/2 доля дома, принадлежащая ответчикам, являются изолированными частями жилого дома, отделены капитальной стеной, имеют самостоятельные входы. В каждой части имеется по 3 жилые комнаты, туалет, кухня, коридор, общая площадь <адрес> составляет 70,5 кв.м., жилая 38,6 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 65,6 кв.м., жилая 40 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. В ЕГРН за истцами зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу <адрес>1 по 1/4 доли за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле привлечены Барыбина Е.О. и Барыбин Г.Н. в качестве соответчиков.

Истец Милованова В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Суду дополнила, что данный жилой дом является многоквартирным, квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, чердак, фундамент, общий ввод холодной воды, единая канализация. Земельный участок под квартирой оформлен по 1/4 доли за каждым из истцов, в момент его оформления регистрация права была проведена в установленном порядке. Истец намерена узаконить жилое помещение, так как нарушаются её права собственника квартиры. В части решения вопроса об определении собственников <адрес> оставила на усмотрение суда.

Ответчик Барыбина Н.В. в судебном заседании по требованиям иска не возражала. При этом, относительно <адрес> пояснила, что приобрела в 1997 году <адрес> результате мены, оформив право собственности на себя и своих сыновей Пичугина Евгения Александровича и ФИО3 (сособственники с такими фамилиями на момент оформления договора мены, после -фамилии детей были изменены на Барыбины). ФИО20 (ранее -ФИО19) Д.А. умер ДД.ММ.ГГ, в результате наследования приняли наследство она и супруга сына -Барыбина Е.О. По решению суда от ДД.ММ.ГГ отец ФИО4 –ФИО14 лишен родительских прав. Сын ФИО4 детей не имел. Полагает, что ей принадлежит 1/2 доля (её 1/3 доля и 1/6 доля при наследовании за сына) в <адрес>, сыну Барыбину Е.А. -1/3 доля, снохе Барыбиной Е.О. – 1/6 доля.

Ответчик Барыбин Г.Н. по исковому заявлению возражений не предоставил. Суду пояснил, что право собственности на <адрес> данном жилом доме возникло за Барыбиной Н.В., Барыбиным Е.А. и наследником Барыбиной Е.О., на что он не претендует из-за отсутствия оснований возникновения у него права собственности на это жилое помещение.

Истцы Милованов Ю.И., Милованова А.Ю., Милованов Е.Ю., ответчики Барыбин (ранее Пичугин) Е.А., Барыбина Е.О., третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Указанные истцы, ответчики просили дело рассмотреть без их участия. Возражения по заявленным требованиям в адрес суда не поступили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГ, следует, что покупатели ФИО5, действующая лично за себя и за своих несовершеннолетних детей Милованову А.Ю. и Милованова Е.Ю., Милованов Ю.Н. купили земельный участок с кадастровым номером № площадью 699 кв.м. по адресу: <адрес>1 с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 136,1 кв.м., с надворными постройками согласно технического паспорта. Указанное обосновано копиями свидетельств о государственной регистрации права и копией заключенного договора купли-продажи. Истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по 1/8 доли у каждого и собственниками земельного участка по адресу: <адрес>1 по 1/4 доли у каждого.

Согласно информации из ЕГРН по адресу: <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки с кадастровым номером №, собственниками по 1/8 доли которого указаны Милованов Ю.И., Милованова В.В., Милованов Е.Ю. и Милованова А.Ю. Сведения о многоквартирном жилом доме, квартирах № и № в указанном жилом доме, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно предоставленной истцами выписке из технического паспорта на домовладение, составленному Топчихинским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГ, жилой дом по указанному адресу является двухквартирным, каждая квартира имеет свой набор помещений.

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>2 отсутствуют.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений истца Миловановой В.В., ответчика Барыбиной Н.В., имеющейся технической документации, установлено, что двухквартирный дом в <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № и № являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу над жилыми помещениями № и №, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с разветвлением в квартиры, единая канализация на выгреб. Иное не оспаривалось, доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись.

Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, о которой заявлено истцами, в действительности является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцам жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите.

В части требования о признании 1/2 доли жилого помещения ответчиков –квартирой №, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, следует учесть следующие обстоятельства.

Барыбина Н.В. и её дети ФИО20 (ранее ФИО19) Д.А. и Барыбин (ранее Пичугин) Е.А. стали правообладателями 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры на земельный участок с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Меняемое ими жилое помещение –квартира по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежала им на праве долевой собственности, о чем указано в тексте договора от ДД.ММ.ГГ. Данный договор подлежал нотариальному оформлению и регистрации, также был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГ.

Брак между ФИО10 и Пичугиной Н.В. заключен ДД.ММ.ГГ. Свидетельства о рождении детей Барыбина Е.А. и ФИО4 указывают на материнство Пичугиной (после брака –Барыбиной) Н.В. Брак с ФИО14 (отец детей) расторгнут ДД.ММ.ГГ. В отношении последнего предоставлено решение Топчихинского районного суда Алтайского края от 17.12.2002 по делу № 2-174/2002 по иску Барыбиной Н.В. к ФИО14 о лишении родительских прав, которым постановлено ФИО14 лишить родительских прав в отношении детей ФИО4 и Барыбина Е.А. Смена фамилий указанных детей произведена на основании постановления Администрации Топчихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер. После его смерти заведено наследственное дело № (нотариус Хабаровского нотариального округа <адрес> ФИО18), с заявлением о принятии наследства своевременно обратились мать наследодателя Барыбина Н.В. и его супруга Барыбина Е.О., им же были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти ФИО4, в силу положений ст.1142 ГК РФ ответчики Барыбина Н.В. и Барыбина Е.О., обратившись к нотариусу, приняли наследство. Правообладание спорным объектом -квартирой № за другими лицами суду не подтверждено, об иных наследниках имущества данного наследодателя не сообщено, самостоятельно установить суду не представилось возможным.

При таких обстоятельствах следует прекратить долевую собственность Барыбиной Н.В., Барыбина Е.А. и Барыбина Д.А. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности за Барыбиной Н.В. в размере 1/2 доли (1/3 + 1/6 по наследованию), за Барыбиным Е.А. в размере 1/3 доли и за Барыбиной Е.О. в размере 1/6 доли (по наследованию).

Долевое правообладание квартирой № по указанному адресу в отношении ответчика Барыбина Г.Н. не мотивировано, он сам не претендует на решение вопроса о его собственности из-за отсутствия оснований её возникновения в данном жилом помещении, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в нему надлежит отказать.

Совокупность установленных обстоятельств, обоснованных предоставленными письменными доказательствами, а также доводами участников процесса, мотивирует заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление для их оценки судом, в порядке ст.56 ГПК РФ, не поступили.

На взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины сторона истца не настаивала, что учитывает суд при принятии решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности Миловановой Вере Владиславовне, Милованову Юрию Ивановичу, Миловановой Анастасии Юрьевне, Милованову Егору Юрьевичу квартирой №, жилое помещение № (1/2 долю) этого дома – квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности Миловановой Веры Владиславовны, Милованова Юрия Ивановича, Миловановой Анастасии Юрьевны и Милованова Егора Юрьевича на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Миловановой Верой Владиславовной, родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), Миловановым Юрием Ивановичем, родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), Миловановой Анастасией Юрьевной, родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), Миловановым Егором Юрьевичем, родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Барыбиной Натальи Владимировны, Барыбина Евгения Александровича, ФИО22 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Барыбиной Натальей Владимировной, родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Барыбиным Евгением Александровичем, родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Барыбиной Евгенией Олеговной, родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований искового заявления к Барыбину Геннадию Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                     А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 3 мая 2023 года.