Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3487/2022 ~ М-3172/2022 от 16.08.2022

                                                                                           гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                    г. Чехов

                                    Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

      председательствующего судьи                                      Черкасовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                                  Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Чехов Московской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Чехов Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 344руб. 64 коп. и неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 149 руб. 65 коп.. мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 154,0 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок ДД.ММ.ГГГГ Договором была установлена ежемесячная арендная плата. Ответчики нарушили свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере цены иска.

Представитель Администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, от представителя истца в адрес суда поступило ходатайство, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в полном объеме произведена оплата задолженности, образовавшейся в заявленный истцом период, в размере 160 000 руб., в подтверждении чего представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, ввиду погашения задолженности в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения ответчиков, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Чехов с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, по условия которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 154,0 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под размещение торгового павильона, на срок ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 8-16/.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация указанного Договора, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделана запись регистрации № /л.д. 17-19/.

В соответствии с п. 3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме – ежемесячно не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

Порядок определения арендной платы земельных участков в Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно расчету арендной платы сумма годовой арендной платы составляет 150 225 руб. 77 коп. (12 518 руб. 81коп. в месяц), что подтверждается приложением 1 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/. Условиями договора предусмотрена возможность увеличения размера арендной платы.

В мотивированной части искового заявления указан расчет размера арендой платы за ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, размер платы в месяц составил сумму 26836 руб. 03 коп.

Вышеуказанным договором № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении Арендаторам сроков внесения арендной платы, предусмотрена ответственность ответчика (Арендатора) перед истцом (Арендодателем) в виде выплаты пени (неустойки), в размере 0,05% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п.5.3 Договора).

Согласно представленного истцом расчета, размер    задолженности определен в сумме 80 344 руб. 64 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия № в порядке досудебного урегулирования спора, с требованием погашения имеющейся задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ и неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ однако, претензия оставлена ответчиками без удовлетворения, имеющаяся задолженность не погашена /л.д. 20-22/.

В соответствии со ст. ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образам, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статей 614 и 616 ГК РФ наделают правом на предъявление арендодателем требований о взыскании задолженности по договору аренды к арендатору, просрочившему обязательство.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в полном объеме произведена оплата задолженности, включая пени в размере 160 000 руб., что подтверждается платежным поручением № /л.д 48/, т.е. до подачи иска в суд.

Указанные обстоятельства подтверждены истцом / л.д. 47/.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что задолженность по оплате арендной платы и пени за период, заявленный истцом, ответчиками уплачена в полном объеме, что не оспаривается истцом, исковые требования о взыскании арендной платы и пени подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ, суд

решил:

           В удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Чехов к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80344 руб. 64 коп. и неустойки ( пени)    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1149 руб. 65 коп. отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья:          / подпись/                                 Е.В. Черкасова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>