Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2021 от 22.04.2021

                                                                                         Дело № 2-1298/2021

                                                                       16RS0045-01-2020-005127-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года                                        город Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 02 сентября 2021 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б..,

при секретаре судебного заседания Шумихиной Е.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в своих интересах и интересах н/л ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ООО УК ЖКХ <адрес>, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по выдаче отдельного платёжного документа,

                                                УСТАНОВИЛ:

ФИО действующая в своих интересах и интересах н/л ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО ФИО ФИО, ООО УК ЖКХ <адрес>, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по выдаче отдельного платёжного документа.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: г. казань, <адрес> было переданов общую собственность проживающим в нем граждан :

-ФИО 1/6 доля;

- ФИО 1/6 доля;

-ФИО 1/6 доля;

- ФИО 1/6 доля;

-ФИО 1/6 доля;

- ФИО 1/6 доля.

В спорной квартире проживают и зарегистрированы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и несовершеннолетние дети ФИО, ФИО.

Ответчики свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг длительное время не исполняют. Расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несёт лишь истец.    При этом соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, комната №.

Установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/3, за ответчиком ФИО Н.А. в размере 1/6 доли, за ответчиком ФИО в размере ? доли.

Обязать ООО УК ЖКХ <адрес> выставлять отдельные платёжные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил определить доли в оплате за содержание жилого помещения (содержание жилого помещения, в т.ч. холодное водоснабжение на содержание общедомовых имущества, в т.ч. электрическая энергия на содержание общедомового имущества), взносов за капитальный ремонт, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 2 по 1/4 доле за каждым собственником:    ФИО ФИО,

ФИО, ФИО Д.Д.

Определить доли в оплате коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, ОДН - холодная вода, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), домофон, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 2 по 1/6 за каждым зарегистрированным: ФИО Д.Д., ФИО Н.А., ФИО, ФИО Д.Д., ФИО, Ипполитовым (ФИО) Д.Н.

Обязать ООО "УК ЖКХ <адрес>" выставлять отдельные платежные документы на оплату согласно представленному выше расчету

Представитель ответчика ООО "УК ЖКХ <адрес>" в суде иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Другие ответчики    в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Ипполитов Д.Н., ФИО, ФИО, ФИО Д.Д. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,комната 2, в равных долях – по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО (собственник), ФИО (собственник), ФИО, ФИО(собственник) и несовершеннолетние дети ФИО, ФИО (собственник), что подтверждается выпиской из домовой книги.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО "УК ЖКХ <адрес>".

Начисления производятся по открытому на имя ФИО Д.Н. лицевому счёту № на 6 проживающих человек с учётом общей площади квартиры равной 26,41 квадратных метра.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела установлено, что ее обращение в адрес управляющей организации об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности оставлено без удовлетворения с указанием на необходимость разрешения данного вопроса путём обращения в суд. Соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками указанного жилого помещения не достигнуто.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 9 указанного Постановления Пленума).

         Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственники самостоятельно несут расходы по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, а наниматели вместе с собственником квартиры обязаны нести солидарную ответственность по оплате иных коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники и наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников и нанимателей жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из приведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники и наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец и ответчики не являются одной семьёй, соглашения о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи между сособственниками и нанимателями жилого помещения не достигнуто.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении названного жилого помещения являются равными, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» суд полагает необходимым определить порядок и размер участия истца и ее несовершеннолетнего сына (ФИО и ее сын ФИО- являются долевыми собственниками доли ? у каждого) в расходах на оплату содержания жилого помещения, в том числе взносов на капитальный ремонт, оплату домофона в размере 1/2 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату, в расходах на оплату коммунальных услуг в размере 1/3 доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату, исходя из прописанных в жилом помещении 6 человек.

Учитывая, что данное решение является основанием для выдачи управляющей организацией платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заявленные требования в части возложения на ООО «Уютный дом групп» обязанности выдавать отдельные платёжные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░/░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░. ░░. 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░. ░░. 20,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░ ░.░.