Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2021 ~ М-1142/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-1299/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2021 г. п. Медведево

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Ильина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова В.Н. к Федорову Ю.В., администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Макаров В.Н. обратился в суд с иском к Федорову Ю.В., администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество, в котором с учетом уточнения просил установить факт владения и пользования Макаровым В.Н. жилым домом с надворными постройками, литер – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ... и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенными по адресу: ...; признать право собственности Макарова В.Н. на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности; прекратить право собственности Федорова Ю.В. на указанный жилой дом и зарегистрированное за ним право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что за ответчиком Федоровым Ю.В. зарегистрированы на праве собственности спорные жилой дом и на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенные по адресу: ...<...> года Федоров Ю.В. фактически продал указанное недвижимое имущество Макарову В.Н. за <данные изъяты> руб., передав недвижимость истцу, но договор в установленной форме между ними заключен не был. С <...> года Макаров В.Н. владеет и пользуется спорной недвижимостью как своей собственностью, в связи с чем, просит суд установить данный юридический факт. Поскольку срок пользования истцом спорным имуществом составляет более <данные изъяты> лет, также просит признать за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок и прекратить зарегистрированные в ЕГРН права ответчика на спорное недвижимое имущество.

Истец Макаров В.Н. и его представитель Хамидуллин М.С. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения согласно отзыву Управления Росреестра по Республике Марий Эл поддержали, пояснили аналогично изложенному в иске.

Ответчик Федоров Ю.В. о рассмотрении дела извещался по известному суду адресу, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район, Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица Азяковской сельской администрации Медведевского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассомтрении дела извещен.

Представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, от него поступил письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования необходимо уточнить в части кадастровых номеров спорных объектов недвижимости и площади жилого дома, а также относительно прекращения прав Федорова Ю.В. на спорные объекты недвижимости.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № ... от <...> года и выписки из ЕГРН от <...> года № ... установлено, что за ответчиком Федоровым Ю.В. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ... расположенным по адресу: ...

Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № ... от <...> года и выписки из ЕГРН от <...> года № ... установлено, что за ответчиком Федоровым Ю.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками, литер – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: ...

Указанное недвижимое имущество перешло к Федорову Ю.В. в порядке наследования, что следует из решения Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года по дело № ..., которым был установлен факт принятия Федоровым Ю.В. наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершего <...> года, состоящего из жилого деревянного дома с постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ...

Согласно представленной суду расписки Федорова Ю.В. от <...> года он продал за <данные изъяты> руб. Макарову В.Н. дом по адресу: ...

Из материалов дела следует, что после получения от Макарова В.Н. указанной денежной суммы Федоров Ю.В. фактически передал Макарову В.Н. спорную недвижимость. Об этом свидетельствует, также то, что Макарову В.Н. были переданы указанные выше свидетельства о государственной регистрации права на спорные жилой дом и земельный участок, которые суду были предоставлены истцом.

Однако, письменный договор купли-продажи указанного выше жилого дома между Федоровым Ю.В. и Макаровым В.Н. в установленной форме не заключался.

Вместе с тем, истец утверждает, что он фактически владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком после их передачи ему, начиная с <...> года В связи с чем, просит суд установить факт владения и пользования спорной недвижимостью с указанного времени, как своим собственным.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Факт владения и пользования истцом Макаровым В.Н. спорными жилым домом и земельным участком подтверждается справкой Азяковской сельской администрации от <...> года № ..., из которой следует, что Макаров В.Н. пользуется домовладением, расположенным по адресу: ..., поддерживает его техническое состояние, обрабатывает земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку судом установлено, что между Федоровым Ю.В. и Макаровым В.Н. договор купли-продажи спорного домовладения в установленной форме не заключался, то во внесудебном порядке оформить свои права на спорную недвижимость он в настоящее время возможности не имеет.

При этом материалы дела не содержат доказательств опровергающих пояснения истца. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об установлении факта владения и пользования Макаровым В.Н. спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными.

Также истцом Макаровым В.Н. заявлены требования о признании за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте <данные изъяты> постановления № ... от <...> года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, Макаров В.Н. ссылалась на то, что в <...> года. он по устному договору купли-продажи приобрел их у Федорова Ю.В., после чего все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел данными жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения, более 18 лет, истцом Макаровым В.Н. спорным недвижимым имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, следовательно, его требования о признании за ним права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в пункте <данные изъяты> постановления № ... от <...> года разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что указанная выше сделка купли-продажи жилого дома не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за Федоровым Ю.В., не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, титульный владелец спорных жилого дома и земельного участка Федоров Ю.В. с <...> года фактически перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 ГК РФ.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Макарова В.Н. по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения недвижимого имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с абзацем первым п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку спорный земельный участок ранее был предоставлен прежним владельцам на праве пожизненного наследуемого владения до вступление в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то это же право переходит и к Макарову В.Н., который в силу указанной нормы Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

На основании вышеизложенного, требования Макарова В.Н. о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом с надворными постройками, литер – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ... и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ... расположенные по адресу: ..., также подлежит удовлетворению, а зарегистрированные права Федорова Ю.В. на указанные объекты недвижимости подлежат прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макарова В.Н. к Федорову Ю.В. об установлении факта владения, пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Макаровым В.Н. жилым домом с надворными постройками, литер – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № ... и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ... расположенными по адресу: ... и признать право собственности Макарова В.Н. на указанные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Федорова Ю.В. на жилой дом с надворными постройками, литер – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ... и зарегистрированное за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № ... расположенные по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильин

В окончательной форме решение принято:

12 ноября 2021 г.