Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2023 ~ М-250/2023 от 24.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    22 июня 2023 года                                                                             г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично,

при секретаре Эрдынеевой Н.В.,

с участием истца Коноваленко И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2023 по исковому заявлению Коноваленко Ирины Ивановны к администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, мотивируя давностным владением. Так, с марта 1994 года истец Коноваленко проживает в данном жилом помещении, владеет и пользуется им, как своим собственным. Также несет бремя содержания имущества, а именно, производит капитальный ремонт, оплачивает за потребленную электроэнергию, произвела замену окон, полов, электрической проводки, установила межкомнатные и входные двери, новую печь, пробурила скважину для воды и установила новые ворота. При этом, ею не использовано право на приватизацию, другого недвижимого имущества не имеет. В течение 29 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, в связи с чем просит признать право собственности.

Определением суда от 25.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Коноваленко И.Б., Коноваленко О.Б., Коноваленко Н.Б., Коноваленко Е.Б., Коноваленко Е.Б. и Коноваленко С.Б.

В судебном заседании истец Коноваленко исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МО «Город Кяхта» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при этом против удовлетворения требований не возражал.

Третьи лица Коноваленко И.Б., Коноваленко О.Б., Коноваленко Н.Б., Коноваленко Е.Б., Коноваленко Е.Б. и Коноваленко С.Б. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежаще в порядке ст. 119 ГПК РФ.

    В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

    Выслушав истца, свидетелей ФИО1., ФИО2 изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и его удовлетворении.

    В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать    следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом согласно разъяснениям п. 16 указанного выше Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22)

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Положения ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким- либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно справке ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 13.04.2023г. инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, квартиры, расположенной пор адресу: <данные изъяты>, составляет 218 099 рублей, в ценах 2011-2012г., справке от 19.05.2023г. - указанный объект в собственности граждан не зарегистрирован.

Согласно квитанциям ОАО «МРСК Сибири» от 15.07.2015г. услуги за электроэнергию оплачены Коноваленко А.Г., АО «Читаэнергосбыт» от 06.01.2014г., 16.02.2023г., 14.04.2021г., 28.04.2023г. - услуги за электроэнергию оплачены также Коноваленко И.И.

Согласно финансовому лицевому счету за декабрь 2017 по декабрь 2022г. №356110634 абонентом является Коноваленко И.И.

Из фототаблицы следует, что производился ремонт жилого помещения.

Из справок АМО «Кяхтинский район» от 18.01.2023г., 30.05.2023г. следует, что жилое помещение, расположенное пол адресу:, <данные изъяты>, не состоит в реестре муниципальной собственности.

Из справок АМО «Город Кяхта» от 10.01.2023г., 23.05.2023г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу:, <данные изъяты>, не состоит в реестре муниципальной собственности.

Из корешка Ордера от 11.02.1993г. №43, выданного Исполкомом Кяхтинского городского Совета депутатов трудящихся, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, предоставлено Коноваленко В.В. и в качестве лиц въезжающих по ордеру указаны Шевченко В.Н., Коноваленко И.Б., Коноваленко О.Б., Коноваленко Н.Б., Коноваленко Е.Б., Коноваленко Е.Б., Коноваленко С.Б.

Из корешка Ордера от 11.02.1993г. №42, выданного Исполкомом Кяхтинского городского Совета депутатов трудящихся, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, предоставлено Тищенко Л.П.

Согласно сведениям Кяхтинского районного отдела управления ЗАГС Коноваленко В.В. имеет детей: Коноваленко И.Б., Коноваленко О.Б., Коноваленко Н.Б., Коноваленко С.Б., Коноваленко Е.Б., Коноваленко Е.Б.

Согласно адресным справкам Коноваленко И.Б. был зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, и снят с регистрационного учета по решению суда о выселении, Коноваленко Н.Б. зарегистрирована по адресу: Тункинский <данные изъяты>, Коноваленко С.Б. зарегистрирована по адресу <данные изъяты>, Коноваленко Е.Б. зарегистрирована пол адресу: <данные изъяты>, Коноваленко О.Б. согласно базе данных «ППО Территория» на регистрационном учете не числится.

Из представленных документов следует, что жилое помещение, являющееся предметом иска, было предоставлено Тищенко Л.П. на основании ордера №42 от 11.02.1993г., однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Вселяющихся с ней членов семьи не имелось.

В судебном заседании истец Коноваленко пояснила, что жилое помещение было предоставлено сестре Коноваленко В.В. и обменено с Тищенко Л.П., после смерти сестры Коноваленко В.В. она вселилась в указанную квартиру со всей матерью Коноваленко А.Г. и на протяжении всего времени проживает в квартире, производит ремонт, оплачивает предусмотренные законом платежи за квартиру.

Из показаний свидетелей следует, что Коноваленко проживает в указанной квартире после смерти сестры Коноваленко В.В. и по настоящее время, в течение указанного периода непрерывно, открыто, добросовестно владеет данным недвижимым имуществом. Дети Коноваленко В.В. в данном жилье не проживают в период времени, превышающий 15-летний срок.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается факт владения и пользования истцом жилым помещением, расположенным по адресу: г. Кяхта, ул. Юбилейная, д.119, кв.2, право на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано, а равно факт непрерывного, открытого и добросовестного владения ею данным жильем в период времени, превышающем 15-летний срок, а именно, с 1994г. по настоящее время. Претензий третьих лиц на данное имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Признать право собственности Коноваленко Ирины Ивановны, 01.04.1962 года рождения, <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.06.2023г.

Судья                                                                                 И.А. Тараева