Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2021 ~ М-1621/2021 от 21.09.2021

Копия                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                            <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                           Е.П. Козловой

при помощнике                                 А.Н.Елиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.И., А.Т. к Г.А., С.Ф., администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истцы Н.И., А.Т. обратились в суд с иском к Г.А., С.Ф., в котором просят признать квартиру № общей площадью 59,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности, с долей в праве <данные изъяты>, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собстенности, доля в праве <данные изъяты> у каждого, принадлежит квартира площадью 55,8 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН. Спорная квартира находится в жилом доме, является частью жилого дома, объекта ИЖС с кадастровым номером №, состоящего из четырех квартир, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Каждая квартира является обособленным помещением, имеющим отдельные входы на прилегающий земельный участок, подъезды к входам, имеют необходимые коммуникации и инженерные сети. Другими собственниками квартир и частей жилого дома являются ответчики. Спорная квартира не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Волоколамского городского округа <адрес>.

    Истцы Н.И. и А.Т. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что признание спорной квартиры частью жилого дома необходимо им для оформления в собственность земельного участка при части дома и пристройки дополнительных помещений к части жилого дома.

    Ответчик Г.А. возражала против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, пояснила, что в случае удовлетворения заявленных истцами исковых требований и в дальнейшем оформлении ими земельного участка при части домовладения она будет лишена возможности попасть в принадлежащую ей часть жилого дома, поскольку подъездов к каждому входу в жилое помещение не существует.

    Ответчик С.Ф. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Ответчик администрация Волоколамского городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

    Заслушав истцов Н.И., А.Т., ответчика Г.А., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Волоколамского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Н.И. и А.Т. признано право общей долевой собственности с долей в праве <данные изъяты> за каждым на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 55,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности за регистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.07.20212 года сделана запись регистрации права за №.

В ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости: квартира, с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м, по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.

В ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости: квартира, с кадастровым номером №, площадью 71,9 кв.м, по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.

В ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости: часть жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Г.А..

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Волоколамский филиал ГУП МО «МОБТИ», жилой дом <адрес>, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир.

Спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, имеет общие ограждающие несущие и ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу, чердачное помещение), в котором расположены шесть изолированных квартир без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (земельному участку). Данное имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам многоквартирного дома.

Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется.

Доводы истцов о том, что жилое помещение квартиры является изолированной частью жилого дома при этом конструктивных элементов здания, обслуживающих более одного жилого помещения: выходов на улицу, лестничных площадок, систем коммуникаций не имеется, по мнению суда не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку независимо от указанных обстоятельств, квартира является частью многоквартирного дома и по правовому режиму не может быть приравнена к жилому дому.

Также истцы не представили доказательств нарушения своих прав существованием квартиры в четырех квартирном жилом доме, право истцов зарегистрировано и не оспорено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Н.И., А.Т. к Г.А., С.Ф., администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:    подпись            Е.П. Козлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>