Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2024 ~ М-221/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-1584/2024

УИД 66RS0003-01-2024-000226-68

Мотивированноезаочное решение изготовлено 27.04.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26апреля 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьиНемкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Бажова, 51» к Овечкиной Р.Р. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта, взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости «Бажова, 51» (далее – ТСН«Бажова, 51») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником 1/43 доли в нежилом помещении (гараж-стоянка), площадью 1111,5 кв.м., расположенном по адресу: ***. ТСН«Бажова, 51»осуществляет управление многоквартирным домом № *** по ул. *** на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от *** № 1-10-16. Истец оказывает должнику услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** № *** ТСН«Бажова, 51» избран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Протоколом общего собрания членов ТСН«Бажова, 51» от *** № *** утвержден обязательный платеж по содержанию и текущему ремонту подземного паркинга в размере 500 руб. в месяц за паркоместо. У собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В период с *** года по *** у должника образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в общей сумме 37133,20 руб., из которых 27228,50 руб. – сумма основного долга, 9904,42 руб. – пени. Кроме того, за период с *** по *** у должника образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта на общую сумму 31349,50 руб., из которых 23000 руб. – сумма основного долга, 8349,50 руб. – пени. При этом, при расчета пени за основу взята ключевая ставка Банка России в размере 9,5 % годовых, действовавшая на *** в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2382.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженностьпо оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 23 000 руб., пени за период с *** по *** в размере 8349,50 руб.,задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** размере 27228,78 руб., пени за период с *** по *** в размере 9904,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2254,48 руб.

В судебном заседании представитель истца – председатель правления Терзиева Т.Н., имеющая право без доверенности действовать от имени юридического лица, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.Указала на то, чтоответчик в заявленный период оплату не производила, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик Овечкина Р.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Овечкина Р.Р. является собственником 1/43 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка), площадью 1111,5 кв.м., расположенное по адресу: *** (л.д. 62 об.)

Как следует из сведений ЕМУП «БТИ», указанное нежилое помещение, площадью 1111,5 кв.м. входит в состав многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 87), что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 56).

На основании решенияобщего собрания собственников помещений от *** №*** ТСН«Бажова, 51» ТСН«Бажова, 51»осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 51 по ул. *** (л.д. 37-40).

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Бажова, 51» от *** № *** утвержден обязательный платеж по содержанию и текущему ремонту паркинга в размере 500руб. с парковочного места (л.д. 83-86).

Протоколом общего собрания членов ТСН «Бажова, 51» от *** № *** утвержден обязательный платеж по содержанию и текущему ремонту подземного паркинга в размере 500 руб. в месяц за паркоместо (л.д. 44-46).

Согласно представленному истцом расчету последний платеж в счет оплаты коммунальных услуг внесен Овечкиной Р.Р. *** в размере 500 руб., за период *** по *** Овечкиной Р.Р. по оплате коммунальных услуг за парковочное место в паркинге составила 23 000 руб., в том числе на указанную задолженность за период с *** по *** пени в размере 8349,50 руб. (л.д. 28-36). Представленный истцом расчет пени произведен с учетом ограничений, вводившихся Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория о возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Поскольку Овечкина Р.Р. является собственником доли в нежилом помещении, то в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате содержания нежилого помещения и оплате коммунальных услуг. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменного расчета задолженности истца по оплате содержания и коммунальных услуг за спорный период, суд полагает возможным взыскать с ОвечкинойР.Р. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 23 000руб., пени за период с *** по *** в размере 8349,50 руб.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.09.2018 № 1-07-18 изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период. ТСН«Бажова, 51» избран владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (л.д. 41-43).

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что по *** фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ***, формировался на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Вместе с тем, на нежилые помещения начисления взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** не производилось, что подтверждается информацией о начислениях и уплаченных взносов на капитальный ремонт, реестром платежей взносах на капитальный ремонт, информацией о проведении претензионно-исковой работы, направленных Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (л.д. 88, 89, 90). На основании изложенных обстоятельств суд признает обоснованным заявленный ко взысканию период взыскания задолженности взносов на капитальный ремонт с 01.11.2014 по 30.10.2023.

Согласно представленному истцом расчету за период с *** по *** задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт составила 27228,78 руб., в том числе начислены пени за период с *** по *** в размере 9904,42 руб. (л.д.19-27).

Поскольку Овечкина Р.Р. является собственником доли в нежилом помещении, то в соответствии с вышеизложенными положениями закона на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт. Истец как владелец специального счета вправе требовать от ответчика такой оплаты.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия ответчика, длительное время в полном объеме не вносящего оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 8349,50 руб. и9904,42 руб. является соразмерной и не подлежит снижению.

На основании изложенного, задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонтв размере27228,78 руб., а также пени в размере 9904,42 руб.подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям от *** № ***, от *** № ***, от *** № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина на общую сумму 2254,48 руб.С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Бажова, 51» к Овечкиной Р.Р. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта, взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с Овечкиной Р.Р. (паспорт гражданина Российской Федерации ***)в пользу товарищества собственников недвижимости «Бажова, 51» (ОГРН 1169658130190) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 23 000 руб., пени за период с *** по *** в размере 8349,50 руб.,задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с *** по *** размере 27228,78 руб., пени за период с *** по *** в размере 9904,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2254,48 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева