Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2024 (2-5224/2023;) ~ М-4478/2023 от 09.11.2023

    УИД: 50RS0010-01-2023-005187-39

Дело № 2-574/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Меркулова Д.Б., при секретаре Корнева А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шальнева Игоря Александровича к Калгановой Любови Владимировне об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Шальнев И.А. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 21.02.2022 года между ответчиком и истцом был заключен договор займа № о предоставлении Ответчику на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности денежных средств в размере 400 000 руб.. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок площадью 705 кв. м кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что на момент заключения договора залога стоимость предмета залога составляет 480 000 рублей. По договору ответчик допустила просрочку в оплате процентов, период просрочки составляет более3 календарных месяцев. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 21.09.2023 года с Калгановой Любови Владимировны в пользу Шальнева Игоря Александровича задолженность по договору займа, проценты за пользование займом6% месяц, начисляемые на сумму займа, начиная с 31 мая 2023 гола и до полного погашения задолженности, а также пени 0,5% в день начисляемые на займа, начиная с 31 мая 2023 года и до полного погашения задолженности.

Просит суд установить начальную стоимость объектов недвижимости в размере: 480 000 рублей 00 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество Ответчика - Калгановой Любови Владимировны в пользу Шальнева Игоря Александровича, квартира, этаж; 1, площадь 46,4 кв.м., адрес: Россия, <адрес> №, принадлежащая Ответчику на праве собственности на основании договора дарения 06.10.2015, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2015 г. сделана запись регистрации права собственности за №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания, эксплуатации квартиры в жилом доме и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 705 кв.м., №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения. 06.10.2015г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2015 г. сделана запись регистрации права собственности за №.     Взыскать с Калгановой Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере: 300 рублей. Взыскать с Калгановой Л.В. почтовые расходы связанные с отправкой копии иска в размере 306,04 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была судом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от неё не поступало. Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 85 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 21.02.2022 года между Шальневым И.А. и Калгановой Л.В. был заключен договор займа и залога № по которому истец предоставил заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей сроком на 60 месяцев с уплатой процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 6% в месяц.

Заемщик обязался вернуть денежные средства, уплатить проценты за пользование ими путем уплаты ежемесячных платежей не позднее 15 – го числа каждого месяца.

Согласно Договора, обеспечением исполнения заемщиком денежного обязательства, является залог квартира, площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, принадлежащая Ответчику на праве собственности на основании договора дарения 06.10.2015, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2015 г. сделана запись регистрации права собственности за №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания, эксплуатации квартиры в жилом доме и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 705 кв.м., №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения 06.10.2015г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2015 г. сделана запись регистрации права собственности за №.

Также суд находит подлежащим обратить взыскание на предмет залога – квартира, площадью 46,4 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности на основании договора дарения 06.10.2015, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2015 г. сделана запись регистрации права собственности за №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания, эксплуатации квартиры в жилом доме и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 705 кв.м., № принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании договора дарения 06.10.2015г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2015 г. сделана запись регистрации права собственности за №, путем проведения публичных торгов, поскольку согласно условиям договора, залог является обеспечением неисполнения должником своих обязательств по своевременному и полному погашению займа.

Поскольку стороны пришли соглашению, что на момент заключения договора залога предмет залога составляет 480 000 рублей (п. 1.4 Договора Залога). Учитывая то, что доказательств иной стоимости предмета залога, суду не представлено, суд находит подлежащим установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 480 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 306 рублей. Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Шальнева Игоря Александровича к Калгановой Любови Владимировне об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания, эксплуатации квартиры в жилом доме и ведения личного подсобного хозяйства, площадь. 705 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Калгановой Любови Владимировны ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, паспорт 7621 182828, в пользу Шальнева Игоря Александровича ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, паспорт №, почтовые расходы, в размере 306 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., всего 606 (шестьсот шесть) рублей 04 коп.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

           Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Д.Б. Меркулов

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2024 года