Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2023 от 16.06.2023

дело №2-2014/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 августа 2023 г.                                            с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Костровой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАУ ЦК РБ ККС «Акбузат» к Васильеву В.П о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ГАУ ЦК РБ ККС «Акбузат» обратилось в суд с иском к Васильеву В.П о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая в обоснование требований, что 21.02.2022 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений в здании главных трибун, цокольный этаж (Литер А), №№ 11-18, 20, общей площадью 122 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, сроком по 16.02.2023. В связи с наличием у ответчика задолженности договор расторгнут 01.06.2022. Согласно п. 6.1 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 61000 руб. ежемесячно, однако данная обязанность ответчиком не выполняется. За период с 16.02.2022 по 01.06.2022 образовалась задолженность в размере 251491,57 руб. Согласно п. 7.2.1 договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателя пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа. Размер пени за период с 01.06.2022 по 27.10.2022 составляет 187361,22 руб. Ответчику было направлено требование, которое оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с 16.02.2022 по 01.06.2022 в размере 251491,57 рублей, пени за период с 01.06.2022 по 27.10.2022 в размере 187361,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7589 руб.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик на судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная ему по последнему известному суду адресу, вернулась в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как усматривается, ответчик не явился в почтовое отделение за получением извещения.

Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, им не представлено. Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи», ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. Неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, несет само лицо, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Протокольным определением Иглинского межрайонного суда РБ от 31.08.2023 на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако на судебное заседание он не явился, принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 21.02.2022 между сторонами был заключен договор аренды, сроком с 21.02.2022 по 16.02.2023, предметом которого является недвижимое имущество в виде нежилого помещения в здании главных трибун, цокольный этаж (Литер А), №№ 11-18, 20, общей площадью 122,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, 174.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 732 000 руб. в год, 61000 руб. в месяц (с НДС).

Из расчета истца следует, что за период с 16.02.2022 по 01.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 251491,57 руб.

Суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку договор аренды заключен 21.02.2022, таким образом, задолженность по указанному договору никак не могла образоваться с 16.02.2022, то есть ранее даты заключения договора.

Таким образом, за период с 21.02.2022 по 01.06.2022 размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет 205366,67 руб. исходя из следующего расчета:

61000 х 3=183000

61000/30=22366,67

183000+22366,67=205366,67

Согласно расписке от 29.06.2022, задолженность ответчика по договору аренды составляет 256491,57 руб., он обязуется вносить не позднее 29 числа каждого месяца минимальный платеж в размере 10 000 руб.

Доказательств того, что предъявленная к взысканию сумма задолженности по арендной плате ответчиком погашена, в материалах дела не имеется, и ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению за период с 21.02.2022 по 01.06.2022 в размере 205366,67 руб.

Согласно п. 7.2.1 договора, в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателя пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Истцом заявлен период для взыскания пени с 01.06.2022 по 27.10.2022, размер которых согласно представленному истцу расчету составляет 187361,22 руб.

Таким образом, размер пени за период с 01.06.2022 по 27.10.2022 составляет 152998,17 руб., исходя из следующего расчета: 205366,67 х 149 х 0,5% = 152998,17 руб.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 7589 руб.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ ответчиком пропорционально удовлетворенной судом части требований подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6783,64 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ГАУ ЦК РБ ККС «Акбузат» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева В.П (паспорт №) в пользу ГАУ ЦК РБ ККС «Акбузат» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 21.02.2022 по 01.06.2022 в размере 205366,67 руб., пени за период с 01.06.2022 по 27.10.2022 в размере 152998,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6783,64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                      Н.Г. Тарасова

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.09.2023.