Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-409/2023 от 05.06.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                  с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубевой О.Н.

при секретаре: Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козлова <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Самарской области, Сазоновой <данные изъяты> о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии его с регистрационного учета.

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником следующих объектов недвижимости: жилого помещения - квартиры, расположенной на 1 этаже, общей
площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> кадастровый номер:
№; земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: №, Право собственности на указанные объекты подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН. При приобретении истцом указанных объектов недвижимости фактически <адрес> по указанному адресу не существовала, поскольку была уничтожена пожаром, что подтверждается справкой № о факте пожара, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственного пожарного надзора г.о.Отрадный и муниципального района Кинель-Черкасский предыдущему собственнику жилого помещения. Согласно указанной справке, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>, в результате которого огнем уничтожен жилой дом.

В связи, с этим предыдущий собственник жилого помещения ранее обращался в Кинель-Черкасский филиал ГУП «ЦТИ» <адрес> для составления Акта обследования в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - <адрес>, однако, не довел данную процедуру до конца по не известным истцу причинам.

Согласно заключению кадастрового инженера, указанному в Акте
обследования объект недвижимости - помещение, кадастровый    №, условный    номер

№, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> необходимо исключить из Единого государственного реестра объектов капитального строительства в связи с уничтожением пожаром части здания, в пределах которой располагалось вышеуказанное помещение. После приобретения указанных объектов недвижимости - жилого помещения и земельного участка истец лично обратился в МУП «АрхПроект» для составления Акта обследования и получения заключения кадастрового инженера, поскольку впоследствии планировал обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии жилого помещения с кадастрового учета. В результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета помещения с кадастровым номером №, права на которое зарегистрированы в ЕГРН, был подготовлен Акт обследования, включающий в себя заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате проведения кадастровых работ и осмотра земельного участка, на котором ранее, до пожара, находился объект, установлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование, что подтверждено также справкой о факте пожара. По факту, в момент существования это был жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. На данный момент в ЕГРН есть сведения о доме с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> в пределах которого располагаются две квартиры № (<данные изъяты> и № (площадь <данные изъяты>). На каком-то этапе оформления произошла реестровая ошибка. Каждый дом располагался на отдельном земельном участке, № (площадь <данные изъяты>) на зу № (существующий) (площадь <данные изъяты>) на зу №. Таким образом, в орган кадастрового учета представляется заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости -помещение, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. На основании изложенного кадастровый инженер сделал вывод о необходимости исключения объекта недвижимости из Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

В связи, с этим истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером № и прекращении права собственности на него, однако, получил отказ в связи с тем, что в Акте обследования отсутствуют документы о прекращении существования помещения, в связи с гибелью и уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено; кроме того, по мнению представителя регистрирующего органа, отсутствовало заявление на снятие с кадастрового учета здания с кадастровым номером №, а также иного помещения, расположенного в пределах здания.

Поэтому действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав были первоначально приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем истцу было отказано в государственном кадастровом учете и регистрации прав по тем же основаниям, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №

Впоследствии истец повторно обратился в МО по г.Отрадному, Кинель-Черкасскому району Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным заявлением о снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета, он вновь получил отказ с рекомендацией всем собственникам здания, в котором расположена принадлежащая мне квартира ( то есть мне и собственнику <адрес> ), одновременно обратиться с заявлением о снятии здания с государственного кадастрового учета в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, предоставив акт обследования, подготовленный кадастровым инженером и подписанный его усиленной квалифицированной электронной подписью, либо обратиться в суд. В связи, с чем истец обратился к собственнику <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО3, но получил от нее категорический отказ.

Поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, поскольку никогда не пользовался приобретенной квартирой № по указанному ранее адресу, так как в момент ее приобретения она уже прекратила свое существование как объект недвижимости из-за полного уничтожения в результате пожара. Все это время истец проживает в доме, расположенном по соседству с данной квартирой, а именно по адресу: <адрес>.

Актом обследования установлено, что спорная квартира ликвидирована полностью. Отсутствует даже фундамент.

Однако, органом пожарного надзора при составлении справки о пожаре была указана неточность, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара огнем уничтожен жилой дом, а не его часть - <адрес>. Внести изменения в данную справку представители пожарного надзора отказались без пояснения причин, на письменное заявление по данному факту до настоящего времени ответ от них не поступил.

Считает, что поскольку на настоящий момент жилое помещение прекратило свое существование, следовательно, в силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности истца на данный объект прекращено. Однако, истец все это время несет бремя необоснованных коммунальных и иных платежей за указанный объект недвижимости.

В силу ст.236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

Указанные документы были истцом предоставлены, однако, в результате отказа соседей, проживающих в <адрес>, от процедуры переоформления правоустанавливающих документов на домовладение, а также отказа на этом основании государственных органов снять мою квартиру с кадастрового учета, истец вынужден оплачивать услуги за квартиру, которой не существует.

Таким образом, истец считает, что его права и законные интересы, как собственника земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности на квартиру, а указанный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд: Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования <адрес>, с кадастровым номером: №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, инвентарным номером №, условным    номером: №, номером кадастрового квартала: №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; Исключить запись из ЕГРН об указанном объекте недвижимости.

Определением Кинель-Черкасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования было привлечено ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасское управление.

Определением Кинель-Черкасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Сазонова Т.А. и привлечена к участию в деле в качестве соответчика

В судебное заседание истец Козлов А.А. не явился, в деле имеется заявление, согласно которого он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> не явился, возражений на иск не представил, ходатайство об отложении не заявлял.

Ответчик Сазонова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление, согласно которого она не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» не явился, в деле имеется ходатайство с приложением акта обследования помещения, в связи, с необходимостью снятия его с учета от ДД.ММ.ГГГГ, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, заявленные требования оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее- ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Из материалов дела следует, что истец Козлов А.А. является собственником следующих объектов недвижимости, а именно: жилого помещения - квартиры, расположенной на 1 этаже, общей
площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>
район, пгт. Первомайский, <адрес>, кадастровый номер:
№; земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
<адрес> кадастровый номер объекта: №(<данные изъяты>).

Право собственности на указанные объекты подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - квартира, расположенная на 1 этаже, общей
площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый номер:
№, была уничтожена пожаром, что подтверждается справкой № о факте пожара, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственного пожарного надзора г.о.Отрадный и муниципального района Кинель-Черкасский(<данные изъяты>).

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, в целях снятия указанного объекта недвижимости ГУП СО «ЦТИ» был произведен осмотр и составлен акт обследования в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: помещение, кадастровый    №, условный    номер

№, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> связи с уничтожением пожаром части здания, в пределах которой располагалось вышеуказанное помещение(л.д.11).

Кроме того, истец также обращался в МУП «АрхПроект» для составления Акта обследования и получения заключения кадастрового инженера, поскольку впоследствии планировал обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии жилого помещения с кадастрового учета. В результате выполнения кадастровых работ был подготовлен Акт обследования, включающий в себя заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате проведения кадастровых работ и осмотра земельного участка, на котором ранее, до пожара, находился объект, установлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование. По факту, в момент существования это был жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. На данный момент в ЕГРН есть сведения о доме с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> в пределах которого располагаются две квартиры № (площадь <данные изъяты>) и № (площадь <данные изъяты> На каком-то этапе оформления произошла реестровая ошибка. Каждый дом располагался на отдельном земельном участке, № (площадь <данные изъяты>) на зу № (существующий) (площадь <данные изъяты>) на зу №. Таким образом, в орган кадастрового учета представляется заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости -помещение, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании изложенного кадастровый инженер сделал вывод о необходимости исключения объекта недвижимости из Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

В связи, с этим истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии МО по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером № и прекращении права собственности на него, однако, получил отказ в связи с тем, что с рекомендацией всем собственникам здания, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, одновременно обратиться с заявлением о снятии здания с государственного кадастрового учета в любой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, предоставив акт обследования, подготовленный кадастровым инженером и подписанный его усиленной квалифицированной электронной подписью, либо обратиться в суд. В связи, с чем истец обратился к собственнику <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Первомайский <адрес>, - ФИО3, но получил от нее категорический отказ.

Поэтому он вынужден был обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что на основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанных в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье, объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз. 4 п.52 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание, как на объект недвижимого имущества.

При этом, руководствуясь п.52 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которыми разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются судом в порядке искового производства.

В связи с этим, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения б объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При таких обстоятельствах, проанализировав, представленные истцом доказательства, суд, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что Козловым А.А. предоставлена достаточная совокупность доказательств, позволяющая установить факт полной и безвозвратной утраты вышеуказанным объектом недвижимости, принадлежащего на праве собственности Козлову А.А. свойств объекта гражданских прав, вследствие пожара, что исключает его использование в соответствии с первоначальным назначением, в связи, с чем не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить Козлова А.А. - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования <адрес>, с кадастровым номером: №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, инвентарным номером № условным    номером: №, номером кадастрового квартала: №, расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на <адрес>, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>;

Исключить запись из ЕГРН об объекте недвижимости: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>