Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2023 (2-3856/2022;) ~ М-3548/2022 от 07.09.2022

УИД78RS0011-01-2022-005093-37 КОПИЯ

Дело № 2-618/23 25 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

с участием прокурора Лемехова С.В.

адвоката Вороновой В.В.

при секретаре Наумовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аргимбекова М. Ж., Исачевой С. А., Костюченко Г.И. к Орловой А. М. о запрете сдачи в найм жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Аргимбекова М. Ж., Исачева С. А., Костюченко Г. И. обратились в суд с указанным иском.

Исковые требования мотивированны тем, что истцы являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> долей в <адрес>, является ответчик Орлова А. М., которая в разные временные периоды заселяет посторонних лиц. Проживание посторонних лиц нарушает права истцов, нормы проживания в жилом помещении, установленный и согласованный в суде порядок пользования общим имуществом в квартире. Согласия на заселение указанных квартирантов истцы не давали в связи с чем, просят суд:

-запретить Орловой А. М. сдавать в найм комнаты в <адрес> <адрес> без согласия сособственников;

-выселить из <адрес> <адрес> лиц, вселенных Орловой А. М. без согласия других участников общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Исачева С.А., а также ее представитель адвокат Воронова В.В., действующая также как представитель Аргимбековой М. Ж., Костюченко Г.И., на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Орлова А. М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила возражения на иск, поручила защиту своих интересов представителю Белоусовой У. В., которая в удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо Репин В. А., в судебное заседание явился, представил характеристику с места работы, возражал против требований иска.

Третьи лица Богданова А. А., Долгих С. Ю., Долгих Л.В. в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом. Судебная повестка, направленная заблаговременно по месту регистрации третьего лица, возвратилась без вручения за истечением срока хранения, сведений об уважительности причин неполучения повестки не сообщено, правовой позиции не представлено. На основании п.1 ст.165.1 ГК РФ суд считает, что неявка третьих лиц не может препятствовать рассмотрению дела.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела 2-285/2020, материал проверки УМВД России по Центральному району г. СПб, заслушав участников процесса, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Частью 1 статьи 41 ЖК РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Спорная жилая площадь расположена по адресу: <адрес>.

Истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности, Аргимбековой М. Ж. принадлежит <данные изъяты> и <данные изъяты> долей, Исачевой С. А.- <данные изъяты> долей, Костюченко Г. И. - <данные изъяты> долей, Орловой А. М. -<данные изъяты>, оставшиеся <данные изъяты> долей принадлежат третьему лицу Богдановой А.А.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 28 сентября 2020 года по гражданскому делу 2-285/2020 был определен порядок пользования местами общего пользования в квартире <адрес>.

Из материалов дела следует, что в жилых комнатах, принадлежащих ответчику Орловой А. М., проживают наниматели, вселенные без согласия истцов. Ответчик данный факт не отрицала, представила договоры найма, указала на то, что имеет статус индивидуального предпринимателя, использует принадлежащее ей имущество с целью получения доходов, указывает на недоказанность истцами факта нарушения их прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами имеются конфликтные отношения, обусловленные сдачей Орловой А. М. комнат иным лицам без согласия остальных собственников квартиры. Истцы неоднократно обращались в полицию, по их обращениям проводились соответствующие проверки, что подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе материалами проверки № от 08.12.2021 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Шаина Е. А. со стороны истцов подтвердила их доводы, ее показания являются достоверными, допустимыми и относимыми, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются между собой и письменными материалами дела.

Истцами, как участниками общей долевой собственности не дано согласие на вселение лиц, вселенных Орловой А. М., и предоставление им права пользования указанной коммунальной квартирой. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик без согласия других собственников на регулярной и возмездной основе сдает в найм жилое помещение третьим лицам.

Судом также установлено, что какого-либо соглашения пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственником принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам не заключалось.

Таким образом, суд усматривает нарушение прав истцов, подлежащих судебной защите, путем выселения лиц, вселенных Орловой А. М. без законных оснований и с нарушением требований действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ –