Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2171/2021 ~ М-2134/2021 от 14.10.2021

                                    дело № 2-2171/2021

УИД 61RS0020-01-2021-004520-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года.                            г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2171/2021 по исковому заявлению Даценко М.Ф. к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании постройки жилым домом, сохранении дома в возведенном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

- признать здание литер Б, расположенное по адресу: <адрес> А, жилым домом, литер Б, общей площадью 70,6 кв.м, жилым домом с блокированной застройкой;

- признать здание литер В, расположенное по адресу: <адрес> Б, жилым домом, литер Б, общей площадью 71,6 кв.м, жилым домом с блокированной застройкой;

- сохранить в возведенном виде жилые дома: жилой дом, литер Б, общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А; жилой дом, литер В, общей площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Б;

- признать за Даценко М.Ф. право собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А;

- признать за Даценко М.Ф. право собственности на жилой дом, литер В, общей площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Б.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения земельного участка и кухни от 07.06.2019 он стал собственником земельного участка, общей площадью 720+/-9 кв.м, кадастровый номер ..... и кухни, общей площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер ....., расположенных по адресу: <адрес>.

Его право собственности на земельный участок и кухню зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и подтверждается выписками от 14.06.2019.

Предыдущим собственником до совершения сделки дарения, были получены акты о присвоении адресов объектам для разделения вышеуказанного земельного участка.

В дальнейшем после совершения договора дарения, им произведено разделение земельного участка общей площадью 720+/-9 кв.м, кадастровый номер ..... на 2 земельных участка: земельный участок, общей площадью 367+/-4 кв.м, кадастровый номер ....., расположенный по адресу: <адрес> А; земельный участок, общей площадью 353+/-4 кв.м, кадастровый номер ....., расположенный по адресу: <адрес> Б.

10.07.2019 по его заявлению внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия в раздел разрешенное использование. Изменено разрешенное использование на - Блокированную жилую застройку.

В 2020 году им на вышеуказанных земельных участках возведены без разрешительных документов на строительство 2 жилых дома:

- на земельном участке, общей площадью 367+/-4 кв.м, кадастровый номер ....., расположенном по адресу: <адрес> А, жилой дом, литер Б, общей площадью 70,6 кв.м;

- на земельном участке, общей площадью 353+/-4 кв.м, кадастровый номер ....., расположенном по адресу: <адрес> Б, жилой дом, литер В, общей площадью 71,6 кв.м.

Вышеуказанные жилые дома имеют общую стену и являются блокированной застройкой.

В судебное заседание истец Даценко М.Ф. и его представитель адвокат Злодухова С.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

    Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не простили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 720+/-9 кв.м, кадастровый номер ....., и кухни, общей площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер ....., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и кухни от 07.06.2019. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 14.06.2019.

Согласно договору дарения земельного участка и кухни от 07.06.2019, категория земель: земли населенных пунктом - в целях эксплуатации жилого дома.

Установлено, что предыдущим собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, до совершения сделки дарения, были получены акты о присвоении адреса объекта адресации, утвержденные постановлением Администрации г. Новошахтинска от 06.06.2019 №....., согласно которым вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ....., разделен на два участка: земельному участку (ЗУ-1) площадью 353 кв.м, присвоен адрес: <адрес>Б; земельному участку (ЗУ-2) площадью 367 кв.м, присвоен адрес: <адрес>А.

10.07.2019 по заявлению истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия на объект недвижимого имущества:

- Описание ОНИ: КН – ..... земельный участок, площадь – 367 кв.м, адрес: <адрес> изменения: разрешенное использование - Блокированная жилая застройка;

- Описание ОНИ: КН – ..... земельный участок, площадь – 353 кв.м, адрес: <адрес> изменения: разрешенное использование - Блокированная жилая застройка.

Из текста искового заявления, а также копии технического паспорта на жилой дом, следует, что в 2020 году истцом на вышеуказанных земельных участках возведены без разрешительных документов на строительство 2 жилых дома: на земельном участке, общей площадью 367+/-4 кв.м, кадастровый номер ....., расположенном по адресу: <адрес>А, жилой дом, литер Б, общей площадью 70,6 кв.м; на земельном участке, общей площадью 353+/-4 кв.м., кадастровый номер ....., расположенном по адресу: <адрес>Б, жилой дом, литер В, общей площадью 71,6 кв.м.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и указано судом выше, разрешенным видом использования земельных участков, на которых расположены спорные строения является - блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, возведенные жилые дома, имея общую стену и расположенные на разных земельных участках являются домами блокированной застройки, не нарушают разрешенные виды использования земельного участка и соответствуют его целевому назначению.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из предоставленного экспертного заключения ИП Б.Д.В. №..... от 18.05.2021 «По определению соответствия возведенных жилых домов литер «Б» и литер «В» строительным правилам, расположенных по адресу: <адрес>А, .....», следует, что указанные жилые дома возведены без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилые дома литер «Б» и литер «В» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемирологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствуют требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенные жилые дома литер «Б» и литер «В» соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объектов обследования, находятся в отличном, исправном состоянии. Сохранение жилых домов литер «Б» и литер «В» по адресу: <адрес>А, 10Б, в возведенном виде угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Доказательств обратного противной стороной не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенные истцом жилые дома блокированной застройки литер «Б» и литер «В» по адресу: <адрес>А, ....., не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем спорные жилые дома подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежат сохранению в возведенном виде.

Поскольку судом принято решение о признании за истцом право собственности на каждый из жилых домов как на жилой дом блокированной застройки, судебное разрешение требований о признании каждого из жилых домов домом блокированной застройки не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в возведенном виде жилые дома: жилой дом, литер Б, общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А; жилой дом, литер В, общей площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Признать за Даценко М.Ф. право собственности на жилой дом блокированной застройки, литер Б, общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Даценко М.Ф. право собственности на жилой дом блокированной застройки, литер В, общей площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 03.12.2021.