Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2023 ~ М-112/2023 от 30.01.2023

УИД№30RS0014-01-2023-000135-60

№2-241/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года Астраханская область, г. Харабали

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исенбаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязановой Н.Н. к Свешниковой С.В., Рязановой Г.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рязанова Н.Н. обратилась в суд с иском к Свешниковой С.В. о признании права собственности на квартиру, указав, что её муж Рязанов В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Площадь квартиры составляет 40,9 кв.м. Данная квартира была предоставлена ей как педагогу в 1983 г. В спорной квартире она проживает с 1983 года постоянно, места жительства не меняла, пользуется квартирой как своей собственной, своевременно оплачивает коммунальные платежи, является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира.

В период приватизации по договору купли-продажи от 17.08.1992г. данная квартира была передана ее семье в собственность. Покупателем в данном договоре указан ее умерший муж Рязанов В.Г.

С учетом изменения требования просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Рязанова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> указав, что в спорной квартире она проживает с 1983 года постоянно, места жительства не меняла, пользуется квартирой как своей собственной, своевременно оплачивает коммунальные платежи, является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира.

Ответчики Свешникова С.В., Рязанова Г.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, признав исковые требования истца.

Предстатели третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрации МО «Селитренский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области, администрации МО «Харабалинский район», Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представили.

Суд на основании ст.167 ГПК Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии ответчиков, представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч. 1, 4 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу закона признание права собственности в порядке ст. 234 ГК Российской Федерации возможно в случае: если давностное владение является добросовестным, то есть если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

если давностное владение признается открытым, то есть если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

если давностное владение является непрерывным, то есть если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

если владение имуществом как своим собственным осуществляется не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом приобретение имущества по недействительной сделке не исключает возможность признания права собственности на него в порядке ст. 234 ГК Российской Федерации.

Аналогичную позицию по данному вопросу высказали Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом по смыслу ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом в силу ч. 4 ст. 234 ГК Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Рязанова Н.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022г.

При этом, согласно договору купли-продажи от 17.08.1992г. Рязанов В.Г. приобрел в колхозе <данные изъяты> домовладение площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о браке №. Рязанов В.Г. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал брак с <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о смерти № от 31.05.1994г. Рязанов В.Г. ДД.ММ.ГГГГ. умер.

Как следует из наследственного дела после смерти Рязанова В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ., заявление о принятии наследства по закону подано сыном наследодателя Рязановым В.В., имеются заявления об отказе от наследства от супруги наследодателя Рязановой Н.Н.

Нотариусом Харабалинского нотариального округа Богатовой А.И. Рязанову В.В. выдано свидетельство на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно актовой записи о смерти от 07.08.2021г. Рязанов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из наследственного дела после смерти Рязанова В.В, умершего 24.07.2021г., заявление о принятии наследства по закону подано супругой наследодателя Рязановой Г.В., имеются заявления об отказе от наследства от дочерей наследодателя М.О.В.., У.Т.В.. Нотариусом нотариального округа «Город Астрахань» Чигаровой П.В. Рязановой Г.В. выданы свидетельства на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а также на транспортное средство.

На момент смерти Рязанов В.В. был зарегистрирован и проживал по адресу: г.Астрахань, ул. Вахитова, д.61.

Согласно архивной справке администрации МО «Харабалинский район» от 24.04.2023г., по документам архивного фонда «Председательское Собрание и администрации <данные изъяты>. установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Согласно архивной справке администрации МО «Харабалинский район» от 24.04.2023г., по документам архивного фонда «Совет и администрация муниципального образования <данные изъяты> на основании похозяйственной книги №. установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за Рязановой Н.Н., №.

Согласно сведениям главы администрации МО «Селитренский сельсовет» С.С. Сарсенгалиева от 10.04.2023г. по адресу: <адрес> с 28.05.1994 по настоящее время проживает Рязанова Н.Н. Как следует из паспорта №. зарегистрирована по указанному адресу.

Согласно сведениям врио директора МУП ЖКХ МО «Селитренский сельсовет» Пичиенко И.В. от 11.04.2023г. задолженность по уплате услуг холодного водоснабжения по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно сведениям заместителя начальника Службы правового обеспечения ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» Григорьевой Н.В. от 14.04.2023г. собственником /ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес>, является Рязанова Н.Н. с которой заключен договор энергоснабжения (лицевой счет №). Задолженности не имеется.

Ответчики Свешникова С.В., Рязанова Г.В. признали, третьи лица не возражали против заявленных истцом Рязановой Н.Н. требований о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что Рязанова Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом с 1994г.

Учитывая, что срок давностного непрерывного открытого владения спорным объектом недвижимости превысил восемнадцать лет (включая срок исковой давности по соответствующим требованиям), исковые требования Рязановой Н.Н. о признании за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру в жилом доме, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязановой Н.Н. к Свешниковой С.В., Рязановой Г.В. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Рязановой Н.Н. право собственности на квартиру, кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

.

.

Председательствующий И.В. Елизарова

.