Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2023 ~ М-454/2023 от 23.06.2023

УИД 68RS0010-01-2023-000643-29

Дело № 2-449/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года г. Кирсанов Тамбовская область

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при секретаре Ивашкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванов А.Ю. к администрации Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Селиванов А.Ю. ^{обратился в суд с иском к} администрации Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на здание площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве аренды, в порядке переуступки права, предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Разрешение на строительство Селиванов А.Ю. не брал, так как считал, что строительство велось на обособленном земельном участке, предоставленным для строительства здания и в данном случае строительство не нарушало прав, охраняемых законом интересов других лиц. После окончания работ истец обратился в Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее ТГБУ «ЦОКСОН») для измерения здания. ТГБУ «ЦОКСОН» провели инвентаризацию, подготовили технический паспорт и пояснили, что в данном случае необходимо узаконить строительство здания. По вопросу разрешения на строительство истец обратился в администрацию Кирсановского района, где ему было отказано, так как здание уже построено, и рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности. С момента начала работ по реконструкции и по настоящее время каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не было. Таким образом, истец оказался в ситуации, что не может узаконить произведенное им строительство здания, а соответственно пройти государственную регистрацию права собственности на здание, поскольку в свое время перед началом строительных работ не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство. Истец просит суд признать за Селивановым А.Ю. право собственности на здание площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Селиванов А.Ю. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца Яичников С.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кирсановского района Тамбовской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В деле имеется заявление представителя ответчика администрации Кирсановского района Тамбовской области Бурчевского А.С., действующего на основании доверенности от 01.10.2022, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования администрация Кирсановского района Тамбовской области признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признаёт заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что Редина В.В. администрацией Кирсановского района Тамбовской области предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категорией – земли населенных пунктов, площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – под строительство магазина, что подтверждается постановлением администрации Кирсановского района Тамбовской области № 1274 от 26.11.2013, договором аренды земельного участка № 114 от 26.11.2013, актом приема-передачи земельного участка от 26.11.2013, расчетом арендной платы (л.д. 20-24).

В свою очередь Редина В.В. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № 114 от 26.11.2013 на указанный земельный участок Селиванов А.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 114 от 26.11.2013, выпиской из ЕГРН от 12.04.2023 (л.д. 6-11, 28-29).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание по состоянию на 23.05.2023, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 15,20 кв.м., год постройки 2023, является одноэтажным и состоит из основного помещения площадью 14,20 кв.м., вспомогательного помещения площадью 1 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 15,2 кв.м (л.д. 15-18).

В соответствии с техническим заключением по состоянию на июнь 2023 года, проведенного ООО «РЕГИОН-ПРОЕКТ», установлено, что категория технического состояния здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 – работоспособное. Здание магазина соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Конструктивные решения, выполненные при возведении пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация здания магазина возможна в соответствии с действующими нормативными требованиями (л.д. 30-61).

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 25.07.2023, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ответом администрации Кирсановского района Тамбовской области от 02.08.2023, в муниципальной собственности администрации Кирсановского района вышеуказанный объект не значится и не включен в реестр муниципального имущества.

Принимая во внимание, что спорное здание соответствует градостроительным и строительным нормам, правилам, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Селиванова А.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиванов А.Ю. удовлетворить.

Признать за Селиванов А.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 15,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения.

Судья Хорошкова Е.Е.